Дата актуализации:

Почему важно правильно оформить дарение

Дарение земельного участка в Колпино — это не просто «переписать на родственника». Это регистрируемая сделка, после которой:

• даритель теряет все права на участок;
• одаряемый получает объект с теми же ограничениями, которые были у прежнего собственника (аренда, сервитут, обременения);
• Росреестр откажет в регистрации, если хотя бы один документ оформлен неверно.

Что нельзя подарить

Прежде чем составлять договор, убедитесь, что:

• у участка установлены границы и получен кадастровый паспорт (выписка ЕГРН);
• земля оформлена в собственность дарителя, а не в аренде или долевом участии;
• на участке нет незарегистрированных построек, их придётся либо зарегистрировать, либо снести.

Базовый пакет документов

*при отсутствии изменений границ или категории земли

Как составить договор дарения

Обязательные реквизиты

В тексте договора укажите:

• точные кадастровые номера земельного участка и расположенных на нём объектов (дома, гаража, бани);
• кадастровую стоимость на дату дарения (берётся из выписки ЕГРН);
• отсутствие обременений (арестов, залогов, долей третьих лиц);
• условие о передаче «в существующем состоянии» — это защитит дарителя от претензий о скрытых дефектах.
• Если на участке есть межевание без согласования с соседями, добавьте пункт о возможности спора и способах его решения (суд, мировое соглашение).

Шаблон договора (фрагмент)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___
г. Колпино «__» ______ 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 000000, выдан УВД Колпинского района ,
настоящим дарю Одаряемому – Петрову Сергею Ивановичу, паспорт 45 00 000001,
выдан УВД Колпинского района , земельный участок
площадью 600 кв.м, кадастровый номер 47:14:0004010:123,
расположенный по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, ул. Пионерская, д. 15.
Стоимость участка по данным ЕГРН — 2 400 000 руб.
Земля находится в собственности дарителя с , обременений не имеет.
Права и обязанности по содержанию фундамента дома, расположенного на участке,
переходят к одаряемому в полном объёме.

Нотариус или МФЦ?

В 2026 году для дарения родственнику нотариальное удостоверение не обязательно. Однако нотариус понадобится, если:

• даритель состоит в браке, но участок приобретён до брака — нужно согласие супруга/супруги;
• в договоре оговорено право отмены дарения в случае, если даритель переживёт одаряемого;
• в ЕГРН есть пометка «доли поделены» — нотариус разграничит доли.

Регистрация в МФЦ Колпино

Запись онлайн

1. Перейдите на сайт mfc.gov.ru → раздел «Запись на приём» → филиал «Колпино», ул. Ленина, 6.
2. Выберите услугу «Регистрация перехода права собственности на земельный участок».
3. Загрузите сканированные документы: договор, выписки ЕГРН, паспорта, квитанцию о госпошлине.
4. Получите талон на дату X.

Госпошлина в 2026 году

Налоги при дарении земли в 2026 году

• Родственники 1-й и 2-й линии (родители, дети, братья/сёстры, бабушки/дедушки, внуки) освобождены от НДФЛ.
• Остальные одаряемые платят 13 % (резиденты) или 30 % (нерезиденты) от кадастровой стоимости.
• Налоговая декларация (форма 3-НДФЛ) подаётся до 30 апреля 2027 года по адресу: ИФНС № 25, ул. Железнодорожная, 14, г. Колпино.

Что делать после регистрации

1. В течение 5 дней получите новую выписку ЕГРН в МФЦ или через Госуслуги.
2. Переоформите коммунальные счета (электричество, газ, водоснабжение) в «Колпино-Энерго» и «Водоканал СПб».
3. Подайте уведомление в ФНС о смене собственника, чтобы начисление налога на землю и дом шло уже новому владельцу.
4. Если участок в СНТ — уведомите правление о смене собственника и внесите взнос за текущий год.

Три типичные ошибки колпинцев

• «Подарю только дом», нельзя: земля и строение переходят вместе (ст. 35 ЗК РФ).
• «Сосед сказал, что межевание не нужно», без точных границ Росреестр откажет.
• «Оплатимся через знакомого» — госпошлина оплачивается только по реквизитам МФЦ и квитанциям из личного кабинета на Госуслугах.

1. ✓ Проверьте ЕГРН на обременения.
2. ✓ Согласуйте границы и межевание.
3. ✓ Составьте договор по шаблону.
4. ✓ Отдайте на регистрацию в МФЦ Колпино или нотариусу.
5. ✓ Уплатите госпошлину.
6. ✓ Получите новую выписку ЕГРН.
7. ✓ Переоформьте коммунальные счета и налоги.

Важно! Если хотите добавить условие «даритель может отменить дарение», делайте это только через нотариуса. Иначе условие будет признано недействительным.

Горячая линия МФЦ Колпино: +7 (812) -76-77-77
Юридическая консультация (бесплатно по телефону): ###-###-####