Актуально на 19 апреля 2026 года
Содержание
- Когда дарение не облагается НДФЛ
- Кто считается «близким родственником» в Ленинском районе
- Какие документы понадобятся
- Пошаговая инструкция оформления через МФЦ или Росреестр
- Типовые ошибки и способы их избежать
- Что делать, если дарение всё-таки облагается налогом
Когда дарение не облагается НДФЛ
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, освобождение от НДФЛ при дарении недвижимости действует, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками.
- 0 % НДФЛ — при дарении квартиры, дома, земельного участка между родителями и детьми, супругами, дедушками/бабушками и внуками, полнородными и неполнородными братьями/сестрами.
- 13 % или 15 % НДФЛ, во всех остальных случаях (дарение дальним родственникам, друзьям, коллегам).
Срок владения после дарения влияет только на налог при последующей продаже, а не на налог при получении подарка.
Кто считается «близким родственником» в Ленинском районе
Любые районы РФ, включая Ленинский район, применяют федеральный перечень:
- родители и дети;
- усыновители и усыновлённые;
- дед/бабка и внук/внучка;
- полнородные и неполнородные братья и сёстры;
- супруги.
Дядя, тётя, племянник, двоюродный брат, золовка, деверь и т. д., НЕ считаются близкими и облагаются НДФЛ по общим правилам.
Документы для безналогового дарения
| Документ | Где получить | Комментарий |
|---|---|---|
| Паспорт РФ | МВД/ГУВМ | у дарителя и одаряемого |
| Свидетельство о праве собственности/Выписка ЕГРН | Росреестр/МФЦ | не старше 5 дней на день подачи |
| Договор дарения (2 экз.) | самостоятельно или нотариус | содержит адрес, кадастровый номер, ФИО сторон |
| Согласие супруга/супруги дарителя | нотариус | если объект куплен в браке |
| Документы-основание (ДДУ, акт приёма-передачи) | застройщик/прошлый собственник | для новостроек |
| Квитанция госпошлины 2 000 ₽ | банк/онлайн-банк | за государственную регистрацию перехода права |
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1. Подготовка договора
Скачайте типовой бланк на сайте rosreestr.gov.ru или воспользуйтесь услугами нотариуса. При дарении между близкими родственниками нотариальная форма не обязательна, но ускоряет процесс.
Шаг 2. Сбор документов
Убедитесь, что:
- в ЕГРН нет обременений (ипотека, арест);
- выписка ЕГРН свежая;
- согласие супруга оформлено нотариально.
Шаг 3. Запись в МФЦ Ленинского района
- Выберите удобный филиал:
- МФЦ «Мои Документы» Ленинского района, ул. Ленина, 100;
- МФЦ «Мои Документы» на пл. Мира, пл. Мира, 8.
- Запишитесь онлайн через госуслуги.мос.ру или по телефону +7 -95 777-77-77.
Шаг 4. Подача заявления
Одновременно подаётся:
- заявление о переходе права;
- договор дарения;
- пакет документов из раздела 3;
- квитанция госпошлины.
Шаг 5. Получение результата
Срок: 5–7 рабочих дней (электронная регистрация) или 9 дней при бумажном варианте. Сотрудник МФЦ выдаст выписку ЕГРН с новым собственником.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствие нотариального согласия супруга | отказ в регистрации | получить нотариальное согласие заранее |
| Неправильно указан кадастровый номер | задержка внесения данных | проверить номер в ЕГРН перед подачей |
| Недействительный паспорт (просрочен) | отказ в приёме документов | обновить паспорт за 30 дней до даты сделки |
| Нет квитанции госпошлины | документы не примут | оплатить онлайн и распечатать квитанцию |
Если дарение всё-таки облагается налогом
Сценарий: вы дарите квартиру племяннику (не близкий родственник).
- Одаряемый обязан подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
- Уплатить 13 % (или 15 % при доходе >5 млн ₽) от кадастровой/рыночной стоимости (выбирается большее).
- Срок оплаты — до 15 июля.
Совет: если квартира получена в наследство или в дар от близкого родственника менее 3 лет назад, можно уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 ₽ имущественного вычета при последующей продаже, но это уже налог с продажи, а не с дарения.
Краткий чек-лист
- ✓ Проверили родство.
- ✓ Подготовили пакет документов.
- ✓ Записались в МФЦ Ленинского района.
- ✓ Оплатили госпошлину.
- ✓ Получили выписку ЕГРН с новым собственником.
Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Перед сделкой рекомендуем уточнить нормативные акты на официальном сайте ФНС или Росреестра;