Купчино, один из самых быстро развивающихся районов Санкт-Петербурга, где активно растёт как первичный, так и вторичный рынок недвижимости․ Если вы планируете передать квартиру, апартаменты или долю в доме своим близким, дарение — наиболее удобный и юридически прозрачный способ․ Однако даже такая, на первый взгляд, простая процедура может обернуться неожиданным налогом в 13 % от кадастровой стоимости, если не учесть ключевые нюансы․ Ниже — подробная инструкция, как оформить дарение недвижимости в Купчино в 2026 году без лишних налогов и рисков․

Когда дарение вообще не облагается НДФЛ

Главное правило: дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ (ст․ 217 НК РФ)․ К таким родственникам относятся:

• родители и дети (включая усыновлённых);
• бабушки, дедушки и внуки;
• полнородные и неполнородные братья и сёстры;
• супруги (если квартира была приобретена до брака или по брачному договору)․

Важно: племянники, тёти, дяди, золовки, свояченицы и бывшие супруги к льготным категориям не относятся․ Дарение им приведёт к уплате 13 % с кадастровой стоимости․

Как подготовить пакет документов

Для оформления сделки в МФЦ «Купчино» (ул․ Бухарестская, 21) потребуется:

1. Договор дарения, составляется в простой письменной форме (ст․ 574 ГК РФ)․ Нотариальное удостоверение требуется, если:
   • дарится доля в праве общей собственности;
   • квартира находится в ипотеке или под арестом;
   • один из участников сделки — несовершеннолетний․
2. Паспорта дарителя и одаряемого․
3. Свидетельство о праве собственности (или ЕГРН)․
4. Технический паспорт БТИ (не старше 5 лет)․
5. Кадастровый паспорт (если объект не был ранее учтён)․
6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам․
7. Согласие супруга дарителя (нотариальное), если квартира приобреталась в браке․

Как рассчитать и уплатить налог, если льгота не применяется

Ситуации, когда придётся заплатить 13 %:

• дарение не родственнику;
• дарение племяннику, двоюродному брату, другу и т․п․

Пример расчёта: кадастровая стоимость квартиры в новостройке на ул․ Шаврова, 15, 7 800 000 ₽․ Налог составит 7 800 000 × 13 % = 1 014 000 ₽․

Как уменьшить налог:

• Если дарители уже платили НДФЛ при покупке (например, квартира была куплена по ДДУ в 2022 году без ипотечного вычета), то одаряемый может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму уже уплаченного налога․ Для этого потребуются платёжные документы дарителя․
• Если даритель не получал вычет, использовать его уже нельзя — вычет предоставляется только покупателю (бабушке, дедушке)․

Как подать декларацию 3-НДФЛ

Даже если налога нет (дарение близким), декларацию подавать не нужно․ В остальных случаях:

1. Заполнить форму 3-НДФЛ в личном кабинете на сайте nalog․gov․ru․
2. Приложить договор дарения и чек об уплате НДФЛ при дарении (если был)․
3. Отправить до 30 апреля следующего года․
4. Оплатить налог до 15 июля․

Что делать после получения свидетельства

Регистрация в Росреестре

После подписания договора заявление на реграцию подаётся через МФЦ или онлайн на сайте rosreestr․gov․ru․ Срок регистрации — 5–7 рабочих дней;

Подача уведомления в ИФНС

Если налог всё-таки начислен, ИФНС автоматически пришлёт квитанцию․ Платить нужно в срок, иначе пени составят 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки․

Частые ошибки и как их избежать

Актуальные тарифы 2026 года

• Госпошлина за регистрацию перехода права: 2 000 ₽ (физлицо)․
• Нотариальное удостоверение договора: 0․5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽․
• Кадастровый паспорт: 460 ₽ (электронный)․
• Технический план: от 6 000 ₽․

Пошаговый чек-лист

1. Убедитесь, что даритель и одаряемый, близкие родственники․
2. Соберите документы (см․ раздел 2)․
3. Составьте договор дарения (самостоятельно или у нотариуса)․
4. Подайте заявление в МФЦ Купчино․
5. Получите ЕГРН с новым собственником․
6. Подайте 3-НДФЛ и уплатите налог (если требуется)․