Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Почему важно подготовиться заранее
С 2026 года при получении квартиры в дар придётся заплатить НДФЛ 13 % (а при доходе свыше 5 млн руб․, 15 %)․
Но если даритель — ваш близкий родственник, налога не будет․ Поэтому главная задача — доказать родство и правильно оформить документы․
Важно! Даже если квартира находится в ипотеке, процесс дарения возможен, но требует дополнительного согласования с банком․
Кто считается «близким родственником» в 2026 году
- родители и дети (в т․ч․ усыновленные);
- бабушки, дедушки и внуки;
- родные братья и сестры (по одному отцу и матери)․
Для де-факто супругов, двоюродных братьев, зятей, невесток и прочих — налог платится․
Пошаговый алгоритм дарения в Филино
Шаг 1․ Собираем документы
- Паспорта дарителя и одаряемого․
- Свидетельство о рождении / браке / усыновлении — для подтверждения родства․
- Выписка из ЕГРН (срок не более 5 дней)․
- Разрешение банка, если квартира в залоге по ипотеке․
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ — выдаётся УК или ТСЖ․
Шаг 2․ Составляем договор дарения
- Форма — письменная, в простой письменной форме․
- Место заключения — любой нотариус в Московской области, в т․ч․ Филино․
- Обязательный пункт: указание стоимости 0 руб․ и отказ от взаимных встречных требований․
Шаг 3․ Нотариальное удостоверение
Нотариус проверит:
- родство по документам;
- отсутствие долгов;
- свободу от обременений․
При положительном заключении договор заверяется и регистрируется в Росреестре․
Шаг 4․ Регистрация перехода права
Срок: 5–7 рабочих дней через МФЦ или онлайн на Госуслугах․
Госпошлина — 2 000 руб․ для физических лиц․
Особенности дарения ипотечной квартиры
| Ситуация | Действия |
|---|---|
| Ипотека ещё не погашена | Получить письменное согласие банка (обычно требуют замену заёмщика или гарантию оплаты)․ |
| Квартира в залоге | Даритель обязан письменно уведомить залогодержателя (банк) и предоставить копию договора дарения․ |
| Даритель — созаёмщик | Требуется согласие всех созаёмщиков и банка․ |
Как избежать «скрытых» налоговых рисков
- Не подписывайте договор дарения с условием «обратного выкупа»․ Это превращает дарение в сделку купли-продажи и повышает налог․
- Не оформляйте дарение «в долях» между несколькими людьми — каждый долю получает как «подарок», но при продаже возникает НДФЛ․
- Сохраняйте документы о родстве (копии свидетельств) для налоговой․
- Не подписывайте договор «возмездного дарения» — это нонсенс и карается налогом на доход․
Чек-лист «Что взять с собой в нотариальную контору в Филино»
- Оригиналы и ксерокопии паспортов всех участников․
- Свидетельство о рождении (если дарит родитель)․
- Справка об отсутствии задолженности (УК/ТСЖ Филино)․
- Разрешение банка (если есть ипотека)․
- Квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб․
Пример расчёта налога при дарении
Ситуация: тётя дарит квартиру стоимостью 3 000 000 руб․ своему племяннику․
- НДФЛ: 3 000 000 × 13 % = 390 000 руб․
- Срок оплаты: до 15 июля следующего года․
Если бы даритель была мамой — налога 0 руб․
Оформить дарение недвижимости в Филино без налоговых рисков возможно, если:
- даритель и одаряемый — близкие родственники;
- квартира свободна от долгов или получено согласие банка;
- документы подготовлены заранее и заверены у нотариуса․
Совет: начните сбор документов за 2–3 недели до планируемой даты сделки, чтобы не упустить сроки госпошлины и регистрации․
© 2026 Юридический навигатор Филино․ Все права защищены․