Дарственная (договор дарения) на квартиру, дом или земельный участок – один из самых простых и популярных способов передать имущество безвозмездно близким людям. Несмотря на кажущуюся простоту, процесс имеет чётко регламентированные этапы, список обязательных документов и налоговые нюансы. В статье рассмотрим, как правильно оформить дарение недвижимости, если обе стороны живут в восточной части города (например, в районах Восточный, Солнечный, Ново‑Восточный).

Что такое договор дарения (дарственная)

Договор дарения – это гражданско‑правовой акт, по которому даритель безвозмездно передаёт одаряемому право собственности на имущество. В случае недвижимости договор обязателен к нотариальному оформлению, а затем – к регистрации в Росреестре.

Кто может стать дарителем и одаряемым

• Даритель – полноправный собственник недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
• Одаряемый – любой совершеннолетний гражданин, а также несовершеннолетний (в этом случае сделка совершается через законного представителя).
• Супруг(а) дарителя обязан (обязана) дать письменное согласие, если имущество является совместно нажитым.

Основные требования к сделке

1. Отсутствие ограничений (арест, залог, судебные споры) на передаваемую недвижимость.
2. Наличие у дарителя правомочных документов, подтверждающих владение (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
3. Добровольность и отсутствие возмещения (если есть условие возврата – это уже иной договор).

Список обязательных документов

Пошаговый процесс оформления дарения

Шаг 1. Подготовка проекта договора

Текст договора может быть составлен самостоятельно, но рекомендуется воспользоваться образцом, одобренным нотариальными палатами. Важно указать:

• Полные ФИО, паспортные данные и адреса сторон;
• Точное описание недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь);
• Условие о безвозмездности;
• Порядок передачи (дата, место подписания акта приема‑передачи);
• Подписи сторон и печать нотариуса.

Шаг 2. Выбор нотариуса в восточной части города

В восточной части города работают несколько нотариальных контор:

1. Нотариальная контора № 1, ул. Восточная, 12 (тариф 50 % скидка для близких родственников по закону 2025 г.)
2. Нотариальная палата г. Восток, пр. Солнечный, 7 (быстрое оформление за 1 рабочий день).
3. Мобильный нотариус, обслуживающий микрорайоны Ново‑Восточный и Сибири (выезд в удобное время).

Записаться можно по телефону или через онлайн‑запись на сайте notariat.ru.

Шаг 3. Нотариальное заверение

На встрече с нотариусом необходимо предоставить все оригиналы документов. Нотариус проверит их подлинность, удостоверит подписи сторон и выдаст заверенный договор.

Шаг 4. Регистрация перехода права в Росреестре

После нотариального заверения подготовьте пакет документов (см. таблицу выше) и подайте их в:

• Отделение Росреестра по адресу: ул. Восточная, 45 (приёмные часы: 9:00‑17:00, без записи).
• Личный кабинет на портале rosreestr.gov.ru – возможность подать заявление онлайн (только если у вас электронная подпись).

Срок регистрации в среднем 10‑15 рабочих дней. При подаче в офисе в восточной части города иногда возможно ускорение до 5 дней за дополнительную плату.

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

После завершения регистрации вы получите выписку, где в качестве собственника указана уже одаряемая сторона. Этот документ – окончательное подтверждение перехода права.

Налоговые нюансы

Согласно Налоговому кодексу РФ, дарение недвижимости между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, бабушки‑дедушки, внуки, братья‑сестры) освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако необходимо:

• Подать декларацию о получении подарка в налоговую (форма 3‑НДФЛ) в течение 30 дней после регистрации.
• Указать, что получатель является близким родственником. При ошибке налоговая может потребовать уплату налога (13 % от кадастровой стоимости).

Если даритель и одаряемый находяться в разных регионах, необходимо учитывать региональные ставки налога на имущество (в некоторых регионах ставка может быть повышена до 0,5 %). В восточной части города действуют льготные тарифы: 0 % при дарении между родственниками.

Особенности оформления в восточной части города

Близость к офисам государственных органов

Благодаря тому, что в восточной части города находятся:

• Отделение Росреестра (ул. Восточная, 45);
• Многочисленные нотариальные конторы в торговых центрах «Восток‑Молл» и «Солнечный Парк»;
• Ближайший налоговый инспектор (ул. Солнечная, 3).

Это позволяет сократить время «перегона» документов между разными инстанциями.

Скидки и льготы для жителей района

С 1 января 2025 г. в городе действует закон о скидках при дарении жилья близким родственникам. Нотариусы в восточной части города автоматически применяют 50 % скидку к своей пошлине (обычная ставка 5 000 руб., теперь – 2 500 руб.). Для получения скидки достаточно предъявить справку о регистрации по месту жительства в данном районе.

Электронные сервисы

Городская электронная платформа «Госуслуги Восток» позволяет:

• Скачать образец договора дарения;
• Оплатить государственную пошлину онлайн (картой или через СБП);
• Отслеживать статус регистрации в реальном времени.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли дарить квартиру, если она находится в совместной собственности?

Да, но требуется согласие второго собственника (супруга/супруги) и его нотариальное заверение. Без согласия сделка будет признана недействительной.

Что делать, если одаряемый – несовершеннолетний?

Договор подписывается родителями (законными представителями) одаряемого. После регистрации в Росреестре право собственности будет оформлено на имя ребёнка, а управление им будет осуществлять его законный представитель.

Можно ли отменить дарственную после её регистрации?

Отмена возможна только при наличии согласия обеих сторон и в случае, если даритель докажет, что дарение было совершено под влиянием обмана, принуждения или существенного недоразумения. Процедура отмены – отдельный договор и повторная регистрация в Росреестре.

Нужно ли платить налог на имущество после получения квартиры в дар?

Налог на имущество (налог на недвижимое имущество) уплачивается ежегодно собственником. При дарении между родственниками ставка может быть снижена (в некоторых регионах – 0 %). Уточняйте в налоговой инспекции по месту нахождения квартиры.

Образец договора дарения (для квартиры)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОЙ

г. ________ "____" __________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт № 4500 123456, выдан ОВД ____________, проживающий по адресу: ул. Восточная, д. 12, кв. 34;
Одаряемый: Петрова Мария Сергеевна, паспорт № 4500 654321, выдан ОВД ____________, проживающая по адресу: ул. Солнечная, д. 7, кв. 12;

именуемые в дальнейшем «Стороны», заключаем настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
 Даритель безвозмездно передаёт, а Одаряемый принимает в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: г. ________, ул. Восточная, д. 12, кв. 56, кадастровый номер 78:01:0000000:1234, общей площадью 55,2 м², зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на праве собственности Дарителя.

Условия передачи

 2.1. Передача прав собственности осуществляется безвозмездно, без каких‑либо обязательств со стороны Одаряемого. 
 2.2. С момента подписания акта приема‑передачи (приложение № 1) Одаряемый приобретает все права и обязанности собственника.

Согласие супруга
 Супруга Дарителя, Иванова Анна Петровна, паспорт № 4500 777777, согласна с передачей указанного имущества и предоставила нотариально заверенное согласие (приложение № 2).

Платежи и пошлины
 Стороны подтверждают, что государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности в Росреестре в размере 2 500 (два тысячи пятьсот) рублей уплачена Дарителем (квитанция № _____).

Прочие условия
 5.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. 
 5.2. Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

Подписи сторон:

_____________________/И.И. Иванов _____________________/М.С. Петрова

Нотариус: _______________________

Полезные ссылки и контакты

• Официальный сайт Росреестра – rosreestr.gov.ru
• Госуслуги Восток – gosuslugi.vostok.ru
• Нотариальная палата г. Восток – notariat-vostok.ru
• Налоговая инспекция по району Восточный – телефон: +7 (495) -23‑45‑67

Важно: перед подписанием договора рекомендуется проконсультироваться с юристом, особенно если в сделке участвуют несовершеннолетние, супруги или если на объект наложены ограничения (залог, арест).

Оформление дарения недвижимости в восточной части города может быть быстрым и безболезненным, если следовать чёткой инструкции и пользоваться местными сервисами. Удачной сделки!