С 1 января 2025 года дарение недвижимости в России (включая Севастополь) возможно исключительно через нотариуса․
При этом между близкими родственниками действует скидка 50 % на государственную пошлину за нотариальное удостоверение․
Ниже — подробная инструкция, которая поможет безопасно и быстро передать квартиру, дом или землю члену семьи․
Кто считается «близким родственником»
- супруги;
- родители и дети (включая усыновителей/усыновлённых);
- бабушки, дедушки и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сёстры․
Для получения скидки нужно предъявить документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, о браке, решение суда об усыновлении․
Пошаговая процедура дарения в Севастополе
Подготовка документов
- Паспорт дарителя и одариваемого․
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН)․
- Технический паспорт БТИ (не старше 5 лет для квартир)․
- Кадастровый паспорт на земельный участок (если дарится)․
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам․
Выбор нотариуса
Используйте официальный реестр на сайте ФНП → раздел «Нотариальная палата Республики Крым и г․ Севастополь»․
Важно: с 2025 года сделка без нотариуса считается недействительной․
Оформление договора дарения
Нотариус:
- проверит ЕГРН на обременения и аресты;
- составит договор в 3 экземплярах: для дарителя, одариваемого и нотариуса;
- сам подаст заявление в Росреестр для регистрации перехода права․
Оплата государственной пошлины со скидкой
| Вид имущества | Базовый тариф | Тариф со скидкой 50 % |
|---|---|---|
| Квартира/комната | 2 000 ₽ | 1 000 ₽ |
| Дом + земля | 2 000 ₽ + 350 ₽ за участок | 1 175 ₽ |
Сроки и последующие действия
- Регистрация в Росреестре: 7–9 рабочих дней․
- Дополнительные расходы: услуги нотариуса ≈ 5 000–8 000 ₽ (фиксированный минимум + 0,1 % от кадастровой стоимости)․
- Налог: для близких родственников — 0 % (ст․ 217 НК РФ)․
Как не остаться без жилья: советы юриста
- Опека и попечительство․ Если дарится доля несовершеннолетнего, нужно согласие органа опеки․
- Супружеская доля․ Если квартира куплена в браке, потребуется согласие супруга(-и)․
- Отказ от дарения․ В течение 6 месяцев даритель может отказаться, если:
- одариваемый покушается на его жизнь;
- создаёт угрозу утраты имущества (пожар, затопление)․
- Наследники․ После дарения имущество не входит в наследственную массу, если даритель не оставил завещание на другие активы․
Частые ошибки
- «Оформим у друзей-юристов» — сделка будет признана ничтожной без нотариуса․
- Неправильное определение статуса родства — свояченица или двоюродный брат скидку не получит․
- Игнорирование обременений — квартира в ипотеке не подлежит дарению до полного погашения кредита․
Где получить консультацию в Севастополе
- Нотариальная палата Республики Крым и г․ Севастополь
ул․ Ленина, 22, офис 301, тел․ +7 (8692) -4-77-66․ - МФЦ «Мои документы» — запись онлайн через Госуслуги․
- Бесплатная юридическая помощь: отдел Минюста РФ по Севастополю, ул․ Большая Морская, 19․
Дарение между близкими родственниками в Севастополе стало проще и дешевле благодаря 50 % скидке на госпошлину․
Главное: собрать полный пакет документов, обратиться к аккредитованному нотариусу и следить за отсутствием обременений․
Это избавит от лишних расходов и юридических споров в будущем․