Дата актуализации:

Дарение квартиры, доли или дома близкому родственнику в Чертаново (ЮАО Москвы) с 2025 года требует обязательного нотариального удостоверения. Ниже подробный алгоритм, сроки, документы и цены на услуги нотариусов района Чертаново.

Кто считается «близким родственником» и почему это важно

• супруги, родители, дети (включая усыновлённых);
• полнородные и неполнородные братья/сёстры;
• дед, бабка, внуки.

Выгода: при дарении имущества между перечисленными лицами освобождение от НДФЛ и скидка 50 % на нотариальные тарифы (подп. 2 п. 1 ст. 333.24 НК РФ + Постановление Правительства № 1794 от ).

Что можно дарить

• квартира, апартаменты, комната;
• дом с земельным участком;
• доля в праве общей собственности.

Важно: объект должен быть снят с залога/аренды, без ареста или обременений. Наличие прописанных несовершеннолетних не запрещает сделку, но потребуется согласие органа опеки.

Пошаговая схема оформления

Шаг 1. Сбор документов

Шаг 2. Выбор нотариуса в Чертаново

Рекомендуемые нотариальные конторы р-на:

1. Нотариальная палата ЮАО, ул. Красного Маяка, д. 2Б, к. 12 (м. «Чертановская», 7 минут пешком).
2. Контора нотариуса А.А. Лукьяновой, ул. Подольских Курсантов, д. 20, офис 305.

Онлайн-запись доступна через сайт notariat.ru (раздел «ЮАО»).

Шаг 3. Нотариальное оформление

• Нотариус проверяет право собственности, отсутствие обременений, семейное положение.
• Подписывается договор дарения. Типовой образец можно скачать заранее на сайте ФНП.
• Оплата тарифов:
  • 0,3 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽;
  • с учётом скидки для родственников – 50 %;
  • услуга технической работы нотариуса ≈ 3 000–5 000 ₽.
• Нотариус самостоятельно отправит электронную заявку в Росреестр через СЭД «Мой документ».

Шаг 4. Регистрация в Росреестре

Варианты подачи:

1. Через МФЦ «Чертаново Северное» (ул. Чертановская, д. 1А) – 7 – 9 рабочих дней;
2. Онлайн на Госуслугах – 5 – 7 дней;
3. Нотариус сразу отправляет электронную форму – 3 – 5 дней (самый быстрый вариант).

Госпошлина: 2 000 ₽ (при электронной подаче – 1 400 ₽). Оплачивается одаряемым.

Расходы в цифрах (с учётом льгот)

Налоги и льготы

• НДФЛ. Для близких родственников – 0 %. Для остальных – 13 % (15 % при доходе > 5 млн ₽ за год).
• Налоговая декларация 3-НДФЛ. Подавать не нужно при родстве (письмо ФНС № СД-4-11/2017@ от ).
• Имущественный вычет. Одариваемый может получить налоговый вычет при последующей продаже, если владеет ≥ 3 года (ст. 217.1 НК РФ).

Можно ли оспорить дарственную

Да, но только в суде при наличии хотя бы одного основания:

• даритель признан недееспособным или сделка заключена под давлением;
• договор подписан в интересах третьих лиц (например, мошенников);
• даритель остался без жилья и находится в тяжёлом финансовом положении (ст. 578 ГК РФ).

Срок исковой давности: 3 года с момента, когда истец узнал о нарушении.

Частые ошибки и как их избежать

1. Неверный объект. Проверяйте ЕГРН-выписку за 5 дней до сделки – данные оперативно обновляются.
2. Отсутствие согласия опеки. Если в квартире прописан несовершеннолетний, получите разрешение МОиД ЮАО (филиал № 25, ул. Подольских Курсантов, д. 14).
3. Неправильный способ передачи. Дарение «через завещание» не существует – это разные инструменты.

Альтернатива: завещание vs дарение

Полезные контакты в Чертаново

• МФЦ «Чертаново Северное»: ул. Чертановская, д. 1А, 8 (495) -77-77-77.
• Отдел Росреестра ЮАО: ул. Кировоградская, д. 21, под. 2, каб. 12.
• Опека ЮАО: филиал № 25, ул. Подольских Курсантов, д. 14, 8 (495) -74-55-01.

Чек-лист перед визитом к нотариусу

1. Забронируйте время онлайн.
2. Соберите полный пакет документов (см. таблицу выше).
3. Уточните кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru.
4. Возьмите банковские реквизиты для госпошлины (QR-код выдаётся в МФЦ).
5. Придите заранее за 15 минут.