Что такое дарение и когда оно применяется
Дарение (дарственная) — это безвозмездная передача имущества от одного человека (дарителя) другому (одаряемому). В отличие от продажи, новый собственник не платит за жильё денег, а даритель не получает выручки. Сделка чаще всего используется между близкими родственниками (родители-дети, супруги, братья/сёстры, деды/внуки) и позволяет:
- передать квартиру при жизни, минуя долгий процесс наследования;
- не платить НДФЛ 13 %, если родство подтверждено документально;
- снизить государственную пошлину до 50 % при нотариальном удостоверении.
Основные требования к участникам сделки
- Даритель — только полностью дееспособный собственник, право которого зарегистрировано в Росреестре.
- Одаряемый — любое физическое лицо, в т.ч. несовершеннолетний (старше 14 лет) или иностранец.
- Имущество — квартира, апартаменты, доля, дом, земельный участок в Апрелевке или Наро-Фоминском районе.
Этапы оформления дарственной в Апрелевке
Шаг 1. Подготовка документов
- паспорт дарителя и одаряемого (или свидетельство о рождении, если ребёнок);
- выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
- технический план БТИ (для частного дома или участка);
- согласие супруга дарителя (если квартира куплена в браке);
- документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке, рождении, единая матрица МФЦ).
Шаг 2. Составление договора дарения
Договор можно заказать:
- у нотариуса в Апрелевке (ул. Центральная, д. 15);
- в любом МФЦ «Мои документы»;
- самостоятельно по типовому образцу (см. ниже).
Образец договора должен содержать:
- данные сторон (Ф. И. О., паспорт, адрес);
- точное описание недвижимости (кадастровый номер, площадь, этаж, адрес);
- ссылку на то, что передача безвозмездная;
- подписи сторон и дату.
Шаг 3. Нотариальное удостоверение
Нотариус обязателен, если:
- дарится доля в квартире;
- в числе собственников есть несовершеннолетние;
- один из участников сделки, ограниченно дееспособный.
Федеральный закон от г. предоставляет 50 %-ную скидку на госпошлину для близких родственников. Вместо 2 000 руб. платите 1 000 руб.
Шаг 4. Подача документов в Росреестр
Варианты подачи:
- через МФЦ «Мои документы» в Апрелевке (ул. Парковая, д. 8);
- онлайн на сайте rosreestr.gov.ru через сервис «Госуслуги»;
- лично в отделении Росреестра в Наро-Фоминске.
Срок регистрации права — 5–7 рабочих дней, госпошлина 2 000 руб. (для физлиц).
Сколько стоит дарение квартиры в Апрелевке (2026 г.)
| Статья расходов | Для родственников | Для посторонних |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 ₽ | 2 000 ₽ |
| Удостоверение у нотариуса (при необходимости) | ≈ 1 000 ₽ (со скидкой 50 %) | ≈ 3 000–5 000 ₽ |
| Юридическое сопровождение (по желанию) | от 5 000 ₽ | от 5 000 ₽ |
| НДФЛ 13 % | 0 ₽ | 13 % от кадастровой стоимости |
Можно ли оспорить дарение
Да, но только в суде и при наличии веских оснований:
- даритель на момент сделки был недееспособен;
- договор подписан под нажимом, обманом или угрозой;
- даритель остался бездомным (в нарушение п. 3 ст. 578 ГК РФ).
Срок исковой давности — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении.
Особенности дарения доли в квартире
- Необходимо письменное уведомление остальных собственников о намерении подарить долю (ст. 250 ГК РФ).
- У нотариуса потребуется согласие супруга дарителя и одаряемого.
- Остальные доли при этом не изменяют своего состава и размеров.
- ☐ Убедитесь, что вы, единоличный собственник.
- ☐ Соберите выписку ЕГРН, паспорт, справки БТИ.
- ☐ Подтвердите родство (свидетельство о рождении/браке).
- ☐ Составьте договор (с нотариусом или самостоятельно).
- ☐ Оплатите госпошлину со скидкой 50 % (если родственники).
- ☐ Подайте документы в МФЦ или Росреестр.
- ☐ Получите выписку ЕГРН на нового собственника.
Контакты и адреса
МФЦ «Мои документы» Апрелевка
ул. Парковая, д. 8, 2 этаж
тел. +7 (495) -77-77-77
Нотариальная контора № 1
ул. Центральная, д. 15, офис 3
тел. +7 (496) -45-12-34
Росреестр (отделение Наро-Фоминск)
г. Наро-Фоминск, ул. Советская, д. 10
тел. 8 (800) -00-34-34
Важно: перед посещением уточняйте график работы и наличие талонов через сайт gosuslugi.ru.