Важно знать: дарение недвижимости между близкими родственниками освобождается от НДФЛ (13 %)‚ но требует правильного оформления документов в МФЦ или Росреестре. Ниже — пошаговая инструкция на 2026 год.
Определитесь‚ подходит ли вам «дачная амнистия»
Если дом и участок ранее не были поставлены на кадастровый учёт‚ можно воспользоваться упрощённой процедурой:
- подать декларацию по форме № КН-1;
- получить выписку из ЕГРН на объект и землю;
- сразу передать имущество даром.
Подготовьте пакет документов
От дарителя
- паспорт РФ;
- СНИЛС;
- правоустанавливающие документы на дом и участок (ЕГРН или выписка из него);
- технический план (если объект капитальный и неоформлен ранее);
- квитанция об оплате госпошлины — 2 000 руб. (1000 руб. за дом + 1000 руб. за землю).
От одариваемого
- паспорт РФ;
- СНИЛС;
- если одаривается несовершеннолетний — свидетельство о рождении и согласие органа опеки.
Напишите договор дарения
Шаблон договора (кратко):
«Я‚ Иванов И.И.‚ паспорт 45 00 123456‚ дарю своей дочери Ивановой Марии Ивановне…»
Требования к договору:
- указать точные кадастровые номера дома и участка;
- обозначить стоимость (можно условную: «100 руб.»);
- установить‚ что дар передаётся безвозмездно;
- подписи сторон заверяются у нотариуса только если в даре участвует доля общей собственности.
Подайте документы в МФЦ
| Этап | Что делать | Срок |
|---|---|---|
| Запись онлайн | На сайте gosuslugi.ru выбрать «Подача документов на регистрацию перехода права» | 1–2 мин. |
| Личное посещение | Прийти в МФЦ‚ передать договор‚ заявление формы РОСР-003‚ квитанции | 15 мин. |
| Получение результата | Прийти за выпиской ЕГРН на нового собственника | 3 раб. дня |
Особые случаи
Дом в СНТ
Если участок предоставлен садоводческому товариществу‚ достаточно:
- выписки из протокола СНТ о выделе земли;
- копии устава СНТ.
Материнский капитал
Использовать маткапитал при дарении нельзя; это только для покупки жилья.
Пошаговая карта действий «в одном окне»
- Заказать кадастровый паспорт и выписку ЕГРН через rosreestr.gov.ru.
- Согласовать договор с одариваемым‚ распечатать в 3 экз.
- Оплатить госпошлину онлайн (QR-код в МФЦ).
- Подать документы в МФЦ‚ получить расписку.
- Через 3 рабочих дня забрать выписку на себя/одариваемого.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверный кадастровый номер | Отказ в регистрации | Проверить на публичной кадастровой карте |
| Отсутствие нотариального согласия супруга | Оспаривание сделки | Заверить согласие у нотариуса‚ если дом куплен в браке |
| Недействующая выписка ЕГРН | Придётся заказывать заново | Брать не раньше чем за 5 дней до подачи |
Полезные сервисы
- Госуслуги, запись в МФЦ и оплата госпошлины;
- ФГИС ЕГРН — проверка объектов на обременения;
- Калькулятор госпошлины ФНС, точная сумма к оплате.
Оформление дарения через МФЦ занимает не более 7 рабочих дней‚ если документы собраны правильно. Близкие родственники освобождаются от налога‚ а «дачная амнистия» упрощает ввод дома в оборот.
Совет юриста Елены Фёдоровой:
«Даже при безвозмездной передаче имущества сохраняйте все чеки и расписки. При продаже через 3 года они защитят от налогов на прибыль».