С 1 января 2026 года правила дарения недвижимости между близкими родственниками изменились: теперь при оформлении доли в квартире через МФЦ (Мои документы) можно получить 50 % скидку на госпошлину. Это существенно упрощает и удешевляет процесс, но всё равно требует точного соблюдения алгоритма. Ниже ‒ подробная инструкция, которая поможет избежать типичных ошибок и сохранить нервы.
Что такое дарение доли и почему именно через МФЦ?
Дарение доли — это безвозмездная передача части прав на квартиру (например, ½, ⅓ и т. д.) другому человеку. Когда получатель — близкий родственник (родители, дети, братья/сёстры, дед/бабка, внуки), сделка:
- освобождается от НДФЛ;
- попадает под новую льготу по госпошлине (-50 %);
- оформляется в упрощённом режиме через МФЦ без визита в Росреестр.
Подготовительный этап: документы и проверки
Основной пакет документов
- Паспорта дарителя и одаряемого (оригинал + копия всех страниц).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
- Технический паспорт БТИ (нужен, если доля выделяется впервые).
- Согласие супруги/супруга дарителя, заверенное нотариально, если квартира куплена в браке.
- Разрешение органа опеки, если среди долей есть доля несовершеннолетнего.
Проверки перед визитом в МФЦ
- Убедитесь, что объект не в залоге или под арестом (запросите выписку из ЕГРН онлайн на росреестре.рф).
- Если квартира в ипотеке — сначала нужно получить согласие банка на дарение.
- Уточните точную долю (указывать только дробью, например, 1/3, а не «третью часть»).
Пошаговый алгоритм в МФЦ
Шаг 1. Запись онлайн
На сайте gosuslugi.ru или в приложении «Мои документы» выберите услугу «Регистрация перехода права (дарение)», укажите МФЦ и удобное время.
Шаг 2. Приём специалиста
Администратор проверит документы, выдаст талон-электронную очередь. Подайте:
- 3 экземпляра договора дарения (можно заполнить на месте по шаблону);
- все документы из п. 2.1.
Шаг 3. Оплата госпошлины со скидкой
| Тип субъекта | Базовая ставка 2026 | Со скидкой 50 % |
|---|---|---|
| Физлицо | 2 000 ₽ | 1 000 ₽ |
| Юрлицо | 22 000 ₽ | 11 000 ₽ |
Оплату можно произвести на терминале в МФЦ сразу после приёма документов.
Шаг 4. Отслеживание статуса
Через 3–7 дней (вместо прежних 9) вы получите SMS с готовностью. Выписка из ЕГРН придёт на e-mail или её можно забрать в МФЦ.
Типичные ошибки и как их избежать
- Ошибка: указали в договоре «дарю комнату» вместо доли.
Решение: всегда прописывать долю в виде дроби и обязательно в % от общей площади. - Ошибка: забыли согласие супруга.
Решение: сделать нотариальное согласие заранее, это занимает 15 минут и стоит ~1 500 ₽. - Ошибка: дарят долю несовершеннолетнему без опеки.
Решение: подать заявление в орган опеки за 30 дней до сделки.
Что делать после получения выписки из ЕГРН
- Сохраните электронную выписку в облаке и распечатайте 1 экземпляр.
- Если квартира была в ипотеке — передайте новую выписку в банк для обновления залогового договора.
- Обновите данные в ЖКХ и УК: доля перешла, значит нужно перераспределить платежи.
FAQ: быстрые ответы на популярные вопросы
— Можно ли оформить дарение без личного присутствия одаряемого?
Да, если оформить нотариальную доверенность на представителя.
— Нужно ли платить налог при дарении доли ребёнку?
Нет, если ребёнок близкий родственник и сделка оформлена до 2026 года включительно.
— Можно ли подарить долю, если квартира ещё в ипотеке Сбербанка?
Да, но только после получения письменного согласия банка и переоформления договора залога.
- ☐ Проверены долги и обременения в ЕГРН.
- ☐ Собраны все документы (паспорта, выписка, техпаспорт).
- ☐ Получено согласие супруга/опеки (при необходимости).
- ☐ Забронировано время на gosuslugi.ru.
- ☐ Подготовлены 3 экземпляра договора.
- ☐ На карте 1 000 ₽ для госпошлины.
Важно: при любых сомнениях проконсультируйтесь с юристом или нотариусом до визита в МФЦ. Одна лишняя проверка — дешевле потери доли или судебных разбирательств.
Дарите с умом, а не на словах!