Авиагородок — это быстроразвивающийся район, где спрос на жильё растёт ежемесячно. Чтобы не столкнуться с мошенниками и не остаться без жилья и денег, важно знать все тонкости оформления аренды. В этой статье мы разберём пошаговый алгоритм, который защитит вас от 99 % возможных проблем.
Проверьте право собственности арендодателя
- Запросите выписку из ЕГРН. Самый надёжный способ — заказать выписку на rosreestr.gov.ru. В документе должно быть указано, что именно ваш арендодатель является собственником квартиры.
- Сверьте паспортные данные. Убедитесь, что данные владельца в выписке совпадают с данными в паспорте.
- Обратите внимание на обременения. Если в выписке есть «ипотека», «арест» или «залог», аренда возможна только с письменного согласия банка или приставов.
Осмотрите квартиру «по пятам»
- Проверьте все счётчики (вода, газ, электричество). Сфотографируйте показания и внесите их в акт приёма-передачи.
- Зафиксируйте существующие повреждения — царапины на паркете, трещины на плитке, пятна на обоях. Лучше сделайте фото и прикрепите к договору.
- Убедитесь, что нет подселённых жильцов. Иногда владельцы сдают одну и ту же комнату нескольким людям.
Подготовьте договор аренды
Ключевые пункты, которые обязательно должны быть прописаны:
- Полные паспортные данные сторон.
- Точный адрес (улица, дом, квартира, подъезд, этаж).
- Срок аренды. Обычно 11 месяцев (чтобы не регистрировать договор в Росреестре, если вы не собираетесь прописываться).
- Сумма и порядок оплаты (укажите, что платёж делается «арендатором на расчётный счёт собственника» — это защитит от претензий «я деньги не получал»).
- Размер залога. В Авиагородке стандарт — 1 месяц. Укажите, что залог возвращается в течение 3 рабочих дней после передачи квартиры.
- Обязанности по оплате ЖКУ (кто платит: собственник или арендатор).
- Ответственность за порчу имущества.
- Условия досрочного расторжения (например, «сторона должна предупредить за 30 дней»).
Шаблон договора можно скачать на сайте zakupki.mos.ru или взять у риелтора.
Зарегистрируйте договор (при необходимости)
- Если срок более 1 года — договор обязательно регистрируется в Росреестре. Стоимость госпошлины — 2 000 ₽.
- Если планируете прописаться, регистрация обязательна. Собственник должен подать заявление в МФЦ.
Оплата и передача ключей
Только через банк! Оплата наличными в Авиагородке считается рискованной: потом сложно доказать перевод. Лучше всего:
- Внесите залог и первый месяц на расчётный счёт собственника.
- Получите чек или платёжное поручение.
- Составьте акт приёма-передачи (два экземпляра, подписанные обеими сторонами).
Чек-лист перед подписанием
| Пункт | Статус |
|---|---|
| ЕГРН получен и проверен | ✓ |
| Фото повреждений сделаны | ✓ |
| Договор подписан обеими сторонами | ✓ |
| Оплата переведена по безналу | ✓ |
| Ключи переданы, акт подписан | ✓ |
Что делать, если возник спор
- Сначала — переговоры. Чаще всего проблемы решаются за 1–2 звонка.
- Если не получается — пишите претензию в письменном виде и направьте заказным письмом.
- Обращайтесь в суд. Для жителей Авиагородка подсудность — районный суд района «Солнцево».
Краткий вывод
Оформляя аренду в Авиагородке, запомните главное: никогда не торопитесь, всё проверяйте по документам и платите только через банк. Тогда ваше жильё будет надёжным «домом временно» без сюрпризов.