Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Снежногорск (Мурманская обл․) располагает значительным фондом военных земель‚ закреплённых за Министерством обороны РФ․ Часть этих участков может передаваться в аренду по приказу Минобороны от 13 декабря 2013 г․ № 916․ Ниже приведён подробный алгоритм‚ который позволит физическому или юридическому лицу грамотно оформить аренду земельного участка‚ находящегося в оперативном управлении военного ведомства․
Проверка права Минобороны на участок
- Уточните кадастровый номер участка через Росреестр или публичную кадастровую карту․
- В выписке ЕГРН должно быть указано право оперативного управления Минобороны РФ․
- Если участок находится в зоне закрытого административно-территориального образования (ЗАТО Снежногорск)‚ необходимо дополнительное согласование с уполномоченным органом ФСБ по режимным объектам․
Получение предварительного согласия от военного ведомства
Земельный участок закреплён за конкретным казённым или бюджетным военным учреждением (например‚ военным городком‚ частью‚ гарнизоном)․ Для получения предварительного согласия:
- Сформуйте письменное обращение-предложение на имя руководителя учреждения․ В письме укажите:
- точный адрес и кадастровый номер участка;
- планируемый вид использования (строительство‚ сельхоздеятельность‚ рекреация и т․д․);
- срок аренды (до 49 лет максимум)․
- Получите согласие вышестоящего органа военного управления (например‚ Западного военного округа)․
Сбор пакета документов для Департамента имущественных отношений Минобороны (ДИО)
Чтобы ДИО выдал задание (согласие) на сделку‚ подготовьте:
| № | Документ | Форма предоставления |
|---|---|---|
| 1 | Предложение учреждения о передаче участка | Подлинник‚ подписанный руководителем |
| 2 | Обращение потенциального арендатора | Копия‚ заверенная учреждением |
| 3 | Выписка ЕГРН на землю | Копия‚ заверенная учреждением |
| 4 | Кадастровый паспорт и технический план | Копии‚ заверенные учреждением |
| 5 | Инвентарная карточка ОС-6 (балансовая стоимость) | Копия‚ заверенная учреждением |
| 6 | Согласие органа военного управления | Подлинник |
| 7 | Выписка из реестра ФСБ (для ЗАТО) | Копия‚ заверенная учреждением |
Оценка рыночной стоимости аренды
ДИО поручает военному учреждению организовать независимую оценку․ Для земель в Снежногорске площадью свыше 1 000 м² оценка проводится обязательно Департаментом․ Результаты служат основанием для установления:
- начальной цены на торгах;
- ежегодной арендной платы․
Проведение торгов
Торги проводятся в форме аукциона через torgi․gov․ru и на сайте mil․ru в разделе «Аренда имущества»:
- Размещение извещения не позднее 30 дней до даты аукциона․
- Внесение задатка (обычно 10 % от начальной цены)․
- Победитель заключает договор аренды по форме‚ утверждённой заместителем Министра обороны․
- Договор подписывается в течение 30 дней со дня получения приказа ДИО․
- Учреждение передаёт один экземпляр договора с актом приёма-передачи в ДИО в 5-дневный срок․
- Если срок аренды >1 года‚ договор подлежит государственной регистрации в Росреестре․
Особенности аренды земли в ЗАТО Снежногорск
- Все работы на участке должны согласовываться с ФСБ и гарнизоном Северного флота․
- Возможные ограничения на строительство высотных объектов‚ прокладку коммуникаций․
- При необходимости въезда в закрытую зону оформляется разовое пропускное удостоверение․
Пошлины и расходы
| Статья расходов | Размер |
|---|---|
| Задаток на аукцион | 10 % от начальной цены |
| Госпошлина за регистрацию договора | 2 000 руб․ (юр․ лица) / 1 000 руб․ (физ․ лица) |
| Оценка рыночной стоимости | от 15 000 руб․ (зависит от площади) |
Частые причины отказа
- Неполный пакет документов․
- Несоответствие целевого использования интересам Минобороны․
- Отсутствие экономической выгоды для казённого учреждения․
- Имущество включено в программу военного строительства․
Полезные контакты
- Департамент имущественных отношений Минобороны РФ
119019‚ г․ Москва‚ ул․ Знаменка‚ 19․
Тел․: +7 (495) -98-00-22 (доб․ 2-25)․ - Управление Федеральной службы Росимущества по Мурманской области
183038‚ г․ Мурманск‚ ул․ Софьи Перовской‚ 17․
Тел․: +7 (8152) -5-38-10․ - МФЦ Мурманской области (Снежногорск)
184682‚ г․ Снежногорск‚ ул․ Сафонова‚ 8․
Тел․: +7 (81533) —20-20․
Аренда земли у Минобороны в Снежногорске возможна по упорядоченной процедуре‚ главное – правильно подготовить документы‚ получить согласия и принять участие в аукционе․ Учитывайте специфику закрытого гарнизона и дополнительные требования контрольных органов․ При необходимости обращайтесь за профессиональной юридической поддержкой․