Козьмодемьянск (Марий Эл) – один из регионов, где агропромышленный сектор развивается активно, а земельные ресурсы находятся в государственной и муниципальной собственности. Если вы фермер, представитель крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) или сельскохозяйственной организации, то можете получить в аренду земельный участок без проведения торгов. Ниже – подробный пошаговый алгоритм оформления аренды сельскохозяйственной земли в Козьмодемьянске.
Общая информация о сдаче сельхозземель в аренду
Согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пп. 12 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ) и ФЗ‑316 от г. (внесение изменений в отдельные законы РФ), аренда сельхозземель у государства может осуществляться без проведения аукционов в следующих случаях:
- земельный участок передаётся крестьянскому (фермерскому) хозяйству;
- земельный участок передаётся сельскохозяйственной организации, если это предусмотрено региональными нормативными актами.
Для Козьмодемьянска такие условия реализованы через Отдел земельных ресурсов администрации Козьмодемьянского района и муниципальные органы управления имуществом.
Правовая база
- Земельный кодекс РФ (статьи 7, 22, 39.6‑39.14, 41, 42, 46);
- Федеральный закон № 316‑ФЗ от г.;
- Региональный закон «Об использовании и аренде земель сельскохозяйственного назначения в Республике Марий Эл» (утверждён в 2023 г.);
- Приказ Минэкономразвития РФ № 657 от г. «Об утверждении форм и порядка подачи заявлений на аренду земель сельскохозяйственного назначения».
Кто имеет право на аренду без торгов
В Козьмодемьянске право на получение земли без аукциона имеют:
- Крестьянские (фермерские) хозяйства (КФХ), зарегистрированные в реестре фермеров;
- Сельскохозяйственные организации (кооперативы, аграрные общества) с лицензией на сельскохозяйственную деятельность;
- Граждане‑фермеры, имеющие статус «малообъемный фермер» (не более 200 га в совокупности).
Порядок подачи заявки на аренду
Шаг 1. Подготовка документов
Список документов см. в разделе «Необходимые документы». Все бумаги должны быть оформлены в соответствии с требованиями регионального законодательства и заверены печатью организации (если заявитель – юридическое лицо).
Шаг 2. Подача заявления в органы местного самоуправления
- Заполнить форму заявления «Заявление о предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения в аренду без проведения торгов» (форма № П‑13‑01);
- Подать заявление в Отдел земельных ресурсов администрации Козьмодемьянского района лично, по почте (заказным письмом) или через портал Госуслуги (раздел «Государственная регистрация недвижимости»);
- При необходимости – предоставить заявление в Районный комитет по управлению государственным имуществом.
Шаг 3. Рассмотрение заявки
Органы власти обязаны рассмотреть заявление в течение 30 календарных дней. В течение этого срока проводится проверка:
- соответствия заявителя требованиям законодательства;
- наличия свободных земельных участков, подходящих по назначению;
- отсутствия обременений и ограничений (запретов, арендных обязательств).
После положительного решения оформляется договор аренды сроком до 49 лет (по согласованию). Договор подписывается обеими сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Список необходимых документов
| № | Документ | Кому предоставляется | Примечание |
|---|---|---|---|
| 1 | Заявление о предоставлении земельного участка в аренду без торгов (форма П‑13‑01) | Отдел земельных ресурсов администрации | Заполняется в двух экземплярах |
| 2 | Учредительные документы КФХ/ООО (Устав, учредительный договор) | Орган управления имуществом | Для юридических лиц |
| 3 | Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН/ОГРНИП) | Отдел земельных ресурсов | Для юридических лиц и ИП |
| 4 | Кадастровый паспорт земельного участка (если уже есть) | Отдел кадастра и картографии | Не требуется, если участок выбирается в реестре |
| 5 | Документ, подтверждающий наличие фермерского статуса (справка из реестра фермеров) | Отдел земельных ресурсов | Обязательно для физических лиц‑фермеров |
| 6 | План использования земли (технико‑экономическое обоснование) | Отдел земельных ресурсов | Определяет культуру, сроки возделывания, планируемый доход |
| 7 | Согласие о проведении кадастрового учета (если участок не учтён) | Росреестр | Подписывается после заключения договора |
Регистрация договора аренды в Росреестре
- Подготовить оригинал договора и копию;
- Заполнить заявление «О государственной регистрации договора аренды земельного участка» (форма № Р‑21‑1);
- Оплатить государственную пошлину (по тарифу 0,5 % от рыночной стоимости земли, но не менее 4 000 р.) – квитанцию приложить;
- Подать пакет документов в Росреестр (можно через МФЦ или онлайн‑портал).
После регистрации в выписке из ЕГРН будет указано право аренды, срок, ограничения и условия пользования.
Сроки и условия аренды
- Срок аренды – от 1 до 49 лет (по согласованию сторон). При аренде более 20 лет обязательна ежегодная проверка соответствия использования земли сельскохозяйственному назначению.
- Арендная плата – определяется в договоре, может быть фиксированной, либо в виде доли урожайности (по договорённости). Максимальная ставка не превышает 3 % от рыночной стоимости земли в год (пункт 4 ст. 39.7 ЗК РФ).
- Обязанности арендатора:
- выполнять агротехнические мероприятия в соответствии с планом;
- не менять назначение земли без согласования;
- своевременно уплачивать арендную плату;
- проводить ежегодный кадастровый учёт и предоставлять отчёт в органы управления землей.
- Права государства – право требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения условий использования, неуплаты арендной платы более 90 дней, либо ухудшения состояния земли.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли арендовать землю в Козьмодемьянске без участия в торгах, если я физическое лицо?
Да, если вы зарегистрированы как фермер (малообъемный фермер) в реестре фермеров России и соответствуете критерию «не более 200 га». Понадобятся справка из реестра и план использования земли.
Какой максимальный размер участка я могу получить?
Для КФХ – до 200 га (по отдельным региональным нормам может быть увеличено до 500 га при наличии согласования с администрацией). Для юридических сельхозорганизаций – до 1 000 га, но каждый гектар должен быть обоснован планом выращиваемых культур.
Можно ли позже выкупить арендуемую землю?
Да, в договоре может быть предусмотрена опция выкупа. При этом стоимость определяется рыночной оценкой на момент выкупа, а также учитывается уплаченная арендная плата.
Какие ошибки чаще всего совершают заявители?
- Отсутствие полного пакета документов (особенно справки о фермерском статусе);
- Неправильное указание кадастрового номера участка;
- Отсутствие технико‑экономического обоснования проекта;
- Пренебрежение сроками подачи заявлений – в некоторых случаях срок считается с момента получения заявления, а не с даты его подачи.
Полезные ссылки и контакты
- Госуслуги – портал электронных государственных услуг
- Росреестр – регистрация договоров аренды
- Отдел земельных ресурсов администрации Козьмодемьянского района:
Тел.: 8 (8362) -2‑55‑01
Email: land@kozmodemiyansk.ru - Районный комитет по управлению государственным имуществом:
Тел.: 8 (8362) -2‑55‑12