Актуально на 19 апреля 2026 года. С 2026-го российская налоговая система полностью перешла на многоступенчатый цифровой формат: подать декларацию и получить вычет можно без очередей и бумаг. Ниже — подробная инструкция‚ как через Личный кабинет налогоплательщика (ЛКН) оформить возврат НДФЛ за покупку квартиры.
Кто имеет право на имущественный вычет
- Резидент РФ‚ который купил квартиру‚ апартаменты или долю в них после .
- Покупатель оформил право собственности (ЕГРН/Росреестр) и не получал ранее имущественный вычет в полном объёме.
- Квартира приобретена за собственные средства (без материнского капитала и военной ипотеки) либо при использовании ипотеки — тогда возвращается и процентный вычет.
Важно: вычет ограничен суммой 2 000 000 руб. на объект (260 000 руб. к возврату) + 3 000 000 руб. на проценты по ипотеке (390 000 руб.).
Что нужно подготовить перед началом
- Электронная подпись (ЭП) — уже есть в ЛКН‚ если вы входите через Госуслуги.
- Скан-копии:
- Договор купли-продажи или ДДУ.
- Свидетельство о праве собственности/выписка ЕГРН.
- Платёжные документы (банковские выписки‚ чеки‚ акт приёма-передачи денег).
- Справка 2-НДФЛ за 2025 год (загружается автоматически из «Банка данных ФНС»).
- Если ипотека — договор займа и справка об уплаченных процентах (даёт банк).
Пошаговая инструкция в ЛКН
Шаг 1. Вход в сервис
Перейдите на lkfl2.nalog.ru‚ авторизуйтесь через ЕСИА/Госуслуги.
Шаг 2. Запрос справок и данных
- В разделе «Доходы» → «Справки и доходы» нажмите «Обновить сведения». Система подтянёт 2-НДФЛ за 2025.
- Если справка не появилась‚ уточните у работодателя‚ что он сдал сведения в ФНС.
Шаг 3. Создание декларации 3-НДФЛ
- Раздел «Декларации» → «Создать 3-НДФЛ».
- Выберите 2025 год и тип «Имущественные налоговые вычеты».
- Система предложит «Автозаполнение» — соглашайтесь‚ чтобы не вводить доходы вручную.
Шаг 4. Заполнение имущественного вычета
| Поле | Что указать |
|---|---|
| Объект | Квартира‚ вид собственности — «Полная» или «Доля». |
| Дата регистрации права | ДД.ММ.ГГГГ (берётся из ЕГРН). |
| Стоимость объекта | Фактическая цена (до 2 000 000 руб.). |
| % по кредиту | Сумма процентов за 2025 год‚ подтвержденная банком. |
Система рассчитает максимально возможный возврат. Проверьте цифры и нажмите «Сохранить».
Шаг 5. Прикрепление документов
- Загрузите PDF-файлы в разделе «Приложения». Размер каждого до 10 МБ.
- Если документ большой‚ объедините в один многостраничный файл.
Шаг 6. Отправка и отслеживание
- Нажмите «Подать декларацию»‚ подтвердите ЭП — статус сразу станет «Принято».
- В меню «Мои документы» отслеживайте статус:
«Принято» → «Принято к сведению» → «Обработано» (~20–60 дней). - После одобрения зайдите в «Возврат налога» → «Сформировать заявление». Укажите реквизиты банковского счёта (карточка подойдёт).
Сроки возврата денег
До 4 месяцев с момента подачи:
- 3 месяца — камеральная проверка.
- 1 месяц — перечисление на ваш счёт.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Неверный вид собственности | Выберите «Единоличная собственность»‚ если вы единственный владелец. |
| Дублирующий вычет | Проверьте историю вычетов в ЛКН (раздел «Имущественные вычеты»). |
| Кривые сканы | Делайте PDF-файлы в цвете‚ чёткие‚ с разворотом страниц. |
Если нужна помощь
Меню «Обратная связь» → «Написать в ФНС» позволяет задать вопрос инспектору. Ответ приходит в течение 3 раб. дней.
Краткий чек-лист
- ☐ Вход в ЛКН через Госуслуги
- ☐ Подтянута 2-НДФЛ за 2025
- ☐ Заполнен раздел «Имущественные вычеты»
- ☐ Загружены сканы документов
- ☐ Подана декларация с ЭП
- ☐ Оформлено заявление на возврат и указаны реквизиты