Если ваш дом признан аварийным или включён в программу комплексного развития территорий (КРТ) или реновации, у вас появляется уникальный шанс обменять старое жильё на новое — без дополнительных вложений и с сохранением всех прав․ Ниже — подробная инструкция, как это сделать на примере Екатеринбурга, Петрозаводска и других российских городов․

Что такое КРТ и реновация: отличия и сходства

Каждая программа имеет собственные правила, но объединяет их одно: государство гарантирует равнозначное или улучшенное жильё взамен сносимого․

• Программа комплексного развития территорий (КРТ) — касается частных домов и пятиэтажек, построенных до 2007 года․ Реализуется с 2022 года в Екатеринбурге, Краснодаре, Сочи и других городах․
• Реновация — затрагивает панельные «хрущёвки» и «сталинки»․ Действует в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске и ряде крупных регионов․

💡 Важно: в 2026 году в Петрозаводске стартовало расселение четырёх аварийных домов именно по КРТ, что подтверждает активное развитие программы․

Как узнать, попал ли ваш дом в программу

1. Проверьте адрес на официальном сайте мэрии или в личном кабинете «Госуслуг» → раздел «Реновация и КРТ»․
2. Если дом в списке, вы получите письменное уведомление за 3–6 месяцев до начала работ․
3. Отсутствие уведомления ≠ исключение из программы: подайте запрос самостоятельно в жилищную инспекцию или МФЦ․

Таблица: где и как искать информацию

Какие документы нужны, чтобы получить новое жильё

• Паспорт всех собственников и прописанных․
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН․
• Технический паспорт квартиры/дома․
• Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и капремонту․
• Заявление на участие (форма выдаётся в МФЦ)․

📌 Совет: сделайте копии всех документов и заверьте у нотариуса, чтобы ускорить процесс․

Как рассчитывается новое жильё: формулы и примеры

В обеих программах применяется норма 1 м² старого жилья = 1 м² нового․ Однако есть «уклоны»:

• КРТ: если квартира была меньше нормы (например, 28 м² при норме 33 м²), вам выдадут именно 33 м² без доплаты․
• Реновация: можно выбрать доплату за метраж сверх нормы (цена по себестоимости, ~60 000 руб․/м² в Екатеринбурге)․

Пример: у семьи из трёх человек квартира 42 м²․ Норма — 18 м² на человека → 54 м²․ Значит, они получат +12 м² без доплат․ Если захотят трёшку 70 м², доплатят только за 16 м² (70–54=16)․

Этапы переезда от уведомления до ключей

1. Уведомление (письмо + смс) → 30 дней на подачу заявления․
2. Оценка жилья независимым оценщиком → 10 дней․
3. Подбор новой квартиры из списка предложенных вариантов․
4. Подписание договора и переезд (от 3 до 12 месяцев)․
5. Получение ключей и регистрация права собственности․

⚠️ Важно: если отказываетесь от предложенных вариантов более 2 раз, вас могут исключить из программы․

Что делать, если дом не в программе, но аварийный

Если ваш дом признан аварийным по решению суда, но не включён в КРТ/реновацию:

1. Подайте коллективную жалобу в жилищную инспекцию․
2. Соберите подписи ≥ 50 % собственников․
3. Инициируйте отдельную программу переселения через муниципалитет․

В 2025–2026 гг․ именно такие инициативы привели к включению в КРТ еще 14 домов в Екатеринбурге․

На что обратить внимание в 2026 году

• Рост цен на элитные новостройки → выгоднее выбирать квартиру в домах КРТ, где цена фиксируется на момент подписания договора․
• Ускоренные выплаты компенсаций за морально устаревшие особняки (по факту до 15 млн руб․ за дом в историческом центре)․
• Онлайн-очередь на выбор квартир в Екатеринбурге и Петрозаводске (работает через портал «Госуслуг»)․

Частые вопросы и ответы

1. Проверьте дом в «Госуслугах» или на сайте мэрии․
2. Соберите пакет документов (см․ пункт 3)․
3. Подайте заявление в МФЦ → получите номер в очереди․
4. Выберите новую квартиру из списка предложенных вариантов․
5. Подпишите договор и ожидайте ключи!

Дата актуальности: 20 апреля 2026 г․ Условия программ могут меняться, поэтому следите за новостями муниципалитета и нашего сайта․