Дата публикации:

Почему квартиры становятся целью мошенников

Недвижимость остаётся одним из самых привлекательных активов для мошенников: её нельзя спрятать в кармане, а стоимость часто исчисляется миллионами рублей. Пожилые люди, особенно уязвимая категория: они доверчивее, хуже ориентируются в цифровых схемах и не всегда вовремя замечают подозрительные детали. В 2024–2025 годах Росреестр, МВД и Банк России зафиксировали рост случаев, когда квартиры продавались или перере­гистрировались без ведома собственников.

Топ-5 самых популярных мошеннических схем в 2025 году

1. «Доверенность-подмена». Аферисты подделывают доверенность, по которой «родственник» якобы продаёт квартиру без присутствия владельца;
2. «Дипфейк-Нотариус». С помощью И-синтеза мошенники создают видео, где «вы» якобы подтверждаете сделку онлайн.
3. «Налоговый звонок». По телефону сообщают о «задолженности» и предлагают «оформить компенсацию» через сайт-клон ФНС, где требуют сканы всех документов.
4. «Аварийный обмен». Убеждают, что дом скоро снесут, и предлагают «экстренно» обменять квартиру на «новостройку», которая на деле оказывается несуществующей.
5. «Кража через NFC». С помощью считывателя мошенники считывают данные банковских и SIM-карт, привязанных к «Госуслугам», и оформляют электронную подпись.

Что делать прямо сегодня: пошаговый план безопасности

Шаг 1. Закройте доступ к документам

• Храните оригиналы паспорта, СНИЛС, правоустанавливающих документов в банковской ячейке или домашнем сейфе.
• Никогда не снимайте копии паспорта в подозрительных салонах и не выкладывайте фото документов в мессенджеры.
• Если нужно предоставить копию — сделайте водяной знак «копия для … (указать организацию и дату)».

Шаг 2. Установите запрет на сделки без личного присутствия

В МФЦ или онлайн через «Госуслуги» оформите нотариальный самозапрет на любые регистрационные действия без вашего личного участия. Услуга бесплатная и действует весь срок владения.

Шаг 3. Проверяйте себя в ЕГРН раз в квартал

• Закажите выписку из ЕГРН на rosreestr.gov.ru или в МФЦ.
• Убедитесь, что:
  1. сведения о собственнике — верные,
  2. обременений (арест, ипотека) — нет,
  3. адрес электронной почты в реестре — ваш. Если пусто — подайте заявление на внесение e-mail.

Шаг 4. Подключите «двойную авторизацию» на Госуслугах и в Сбербанке

Даже если мошенник получит логин/пароль, он не сможет подписать документы без SMS-кода или токена.

Шаг 5. Используйте нотариуса как «страховку»

При любой сделке с недвижимостью (дарение, наследство, продажа) обязательно заверяйте документы у нотариуса. Нотариус:

• лично удостоверит личность сторон,
• проверит юридическую чистоту объекта,
• отправит электронную регистрацию в Росреестр, мошенник не сможет подделать подписи.

Сигналы «SOS»: когда звонить 102

• Вы получили письмо о продаже своей квартиры, хотя не планируете этого.
• На Госуслугах появились неизвестные заявления или запросы выписки.
• «Налоговый инспектор» по телефону требует срочно выслать фото паспорта и «подписать документ в телеграм-боте».
• Соседи сообщают, что кто-то показывал вашу квартиру потенциальным покупателям.

Горячие линии и полезные ресурсы

Краткая памятка для пенсионеров

Распечатайте и приклейте на холодильник:

Главное правило: любые спешка, давление, «срочные» звонки или «выгодные» предложения должны вызывать подозрение. Проверяйте всё через официальные каналы, храните документы в безопасности и всегда привлекайте нотариуса. Тогда ваша квартира останется вашей и в 2026, и в 2036 году.