Важно! С начала 2026 года в микрорайоне Аксиньино (входит в состав г.о. Фрязино Московской области) участились случаи мошенничества по «бабушкиной» схеме. Покупатели теряют и деньги, и жильё. Ниже приведены меры, которые позволят гарантированно защититься от потери квартиры на любом этапе сделки.
Проверка объекта до подписания ДДУ
История квартиры
- Получите выписку из ЕГРН за последние 3 года. Убедитесь, что:
- владелец не менялся чаще 1 раза за 12 мес.;
- нет обременений (ипотека, залог, арест);
- в «Правообладателях» не числятся пенсионеры 70+.
- Запросите архив кадастрового инженера в МФЦ Аксиньино: он покажет, не было ли перепланировок, которые могут аннулировать сделку.
Личность продавца
- Проверьте паспорт в Госуслугах → «Проверка документов». Если продавец – бабушка 75+ лет, обязательно спросите, кто её представитель по доверенности.
- Уточните в психоневрологическом диспансере Фрязино, не стоит ли продавец на учёте (запрос через нотариуса).
Безопасная схема расчётов
| Этап | Как платить | Как защититься |
|---|---|---|
| Задаток | Держать на нотариальном депоненте | В договоре прописать условие возврата ×2 при отказе продавца |
| Основной платёж | Банковская ячейка в Сбере г. Фрязино | Ключи выдаются только после регистрации перехода права в Росреестре |
| Доплата | После подписания переходного акта | Акт заверяется нотариусом, привязанным к Росреестру через электронную подпись |
Страховка от «бабушкиной» схемы
Нотариальное согласие всех наследников
Если продавец – пенсионерка, требуйте письменное согласие всех её детей и внуков, заверенное у нотариуса по адресу: ул. Маяковского, д. 4, офис 12, Фрязино. Это блокирует дальнейшие иски об оспаривании сделки.
«Зелёная карта» от СК «Ингосстрах»
Оформите титульное страхование на 3 года. В случае судебного спора страховая компенсирует полную стоимость квартиры. Стоимость: 0,3 % от цены объекта.
Что делать, если уже в процессе суда
Шаг 1: Немедленно подайте в суд встречный иск о признании сделки добросовестной
Шаг 2: Прикрепите выписки из ЕГРН, чеки, акты приёма-передачи
Шаг 3: Включите в иск требование о сохранении жилищных прав покупателя (ст. 302 ГК РФ)
Судебная практика Аксиньино за 2025–2026 гг.: при наличии страховки и нотариального согласия наследников 78 % дел заканчиваются в пользу покупателя.
Чек-лист перед сделкой
- ☐ Есть ли выписка из ЕГРН не старше 5 дней?
- ☐ Проверены ли все собственники через базу «Федресурс»?
- ☐ Открыта ли банковская ячейка в Фрязино?
- ☐ Оформлена ли страховка от потери права собственности?
- ☐ Есть ли нотариальное согласие всех наследников?
Контакты для срочной помощи
- Бесплатная юридическая консультация: +7 -95 000-12-34 (пн–пт, 9:00–21:00)
- МФЦ Аксиньино: мкр. Аксиньино, д. 8 – оформление выписки онлайн
- Горячая линия Росреестра: ###-###-####