Земля в России остаётся одним из самых дорогих и привлекательных активов. Каждый год консалтинговые компании и деловые издания публикуют рейтинги‚ в которых фигурируют крупные землевладельцы‚ или‚ как их ещё называют‚ латифундисты. В этой статье разберёмся‚ какими терминами пользуются специалисты‚ кто входит в ТОП-5 по состоянию на 2026 год‚ и почему эти компании продолжают наращивать площади.

Как правильно называть крупных землевладельцев

• Латифундист – историческое название‚ пришедшее из латинского языка (latifundium — «обширное имение»). Сегодня этот термин активно используют аналитики и журналисты.
• Крупный землевладелец – официально-правовой термин‚ закреплённый в Земельном кодексе РФ (статья 5).
• Агрохолдинг или агрокомплекс – современные деловые обозначения компаний‚ объединивших в своих руках десятки и сотни тысяч гектаров.

Современный рейтинг: кто владеет 16‚7 млн га

По данным компании BEFL на 20 апреля 2026 года‚ общий объём сельхозземель‚ которыми владеют 20 крупнейших российских латифундистов‚ составил 16‚7 млн гектаров; Это почти вдвое больше площади Греции.

ТОП-5 крупнейших землевладельцев России (2026)

1. Мираторг – 1 163 000 га (+58 000 га за год)
2. Продимекс – 935 000 га (+35 000 га)
3. Агрокомплекс имени Н.И. Ткачёва – 895 000 га (+7 - 000 га‚ самый большой прирост в ТОП-5)
4. Русагро – 710 000 га (+19 000 га)
5. Концерн «Покровский» – 650 000 га (без изменений)

От офшоров до публичных компаний: кто стоит за брендами

Большинство латифундистов представлены холдинговыми структурами‚ в которых переплетаются:

• офшорные компании (Кипр‚ Британские Виргинские острова);
• семейные кланы (например‚ семья бывшего министра Евтушенкова владеет активами АФК «Система»);
• публичные акционеры (Русагро торгуется на Московской бирже).

Сколько стоит «земельный банк» миллиардеров

Согласно расчётам Forbes‚ совокупная стоимость земельных активов 20 крупнейших компаний за 2025 год выросла на 51 % — с 617 млрд до 933 млрд рублей. Основные драйверы роста:

• повышение цен на зерновые;
• дешёвая ипотека на приобретение сельхозземель;
• госпрограммы льготного лизинга техники‚ позволяющие обрабатывать больше площадей.

Почему земля продолжает концентрироваться

Причины № 1: экономия на масштабе

Крупные хозяйства закупают семена‚ удобрения и топливо по оптовым ценам‚ снижая себестоимость продукции.

Причина № 2: доступ к дешёвому капиталу

С 2022 года Сбербанк и Россельхозбанк запустили льготные кредиты под 5 % годовых на покупку сельхозземель — латифундисты активно используют эти инструменты.

Причина № 3: вертикальная интеграция

От поля до прилавка: компании «Мираторг» и «Продимекс» контролируют не только производство‚ но и переработку‚ логистику‚ дистрибуцию.

Что ждёт рынок в ближайшие пять лет

Эксперты Центра агроаналитики прогнозируют:

• дальнейшее слияние средних и мелких хозяйств;
• рост доли земель‚ находящихся в аренде крупными агрохолдингами до 65 % от всех сельхозугодий страны;
• возможное появление «красной черты» — законодательного ограничения одному лицу владеть более 500 тыс. га.

Таким образом‚ крупные землевладельцы в России, это не только латиноамериканские «латифундисты» в привычном смысле‚ а прежде всего современные агрохолдинги с многомиллиардной капитализацией. Они превращают землю в высокоэффективный бизнес‚ влияя на цены продовольствия‚ инфраструктуру регионов и даже миграционные потоки в сельской местности.

04 апреля 2026 г.