Если вы владелец квартиры, главным документом, подтверждающим ваше право собственности, является Свидетельство о государственной регистрации права либо Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Ниже мы разберём, как называются эти документы, в чём разница между ними, где их получать и что делать при утере․
Основные документы, подтверждающие право собственности
Выписка из ЕГРН
Это основной и единственный документ с 2017 года, который официально подтверждает право собственности на квартиру․ Раньше выдавали «розовые» свидетельства на бумаге, но сейчас всё перевели в электронный вид․
- Официальное название: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на объект недвижимого имущества․
- Где заказать: онлайн на сайте Rosreestr․gov․ru, через Госуслуги или МФЦ․
- Сроки: электронная выписка — до 3 рабочих дней, бумажная — до 5․
- Действует: без ограничения срока, но при сделке требуют «свежую» выписку (не старше 30 дней)․
Свидетельство о государственной регистрации права (устаревший формат)
Бумажные свидетельства серии «С» выдавались до 15 июля 2016 года․ Сейчас они остаются действительными, но при любой сделке Росреестр выдаст новую электронную выписку, а старое свидетельство станет историческим документом․
Дополнительные документы, которые могут запрашивать
| Документ | Для чего нужен | Где берётся |
|---|---|---|
| Договор купли-продажи / ДДУ / дарения | Подтверждает основание возникновения права | У нотариуса, застройщика, МФЦ |
| Передаточный акт | Подписывается при сдаче новостройки | Застройщик |
| Кадастровый паспорт (ранее, техпаспорт) | Содержит план квартиры, площадь, кадастровый номер | Кадастровая палата, онлайн на Госуслугах |
| ЕГРН выписка об объекте | Показывает все зарегистрированные права и обременения (ипотека, арест) | Те же каналы, что и п․ 1․1 |
Пошаговая инструкция: как получить выписку ЕГРН онлайн
- Зайдите на rosreestr․gov․ru → Электронные услуги → Справочная информация по объектам недвижимости․
- Введите кадастровый номер или адрес квартиры․
- Выберите тип выписки «о правах отдельного лица»․
- Оплатите госпошлину (≈ 300 руб․ для физлиц)․
- Скачайте PDF-документ со электронной подписью Росреестра через личный кабинет или на e-mail․
Совет: сохраните файл в облаке и распечатайте несколько копий — они пригодятся для нотариуса, банка или суда․
Что делать, если документ утерян?
Утеряна бумажная выписка или свидетельство
- Повторная бумажная выписка не выдаётся, просто закажите новую электронную․
- Если старое свидетельство «С» пропало — ничего страшно, право сохраняется в ЕГРН․
Утеряны договор купли-продажи / дарения
- Обратитесь в нотариальную палату (если сделка была у нотариуса)․
- Закажите дубликат договора, удостоверенную копию․
- В новостройке дубликат ДДУ выдаёт застройщик или электронный реестр ДДУ на dom․gosuslugi․ru․
Частые вопросы (FAQ)
🡪 Нужно ли заверять выписку у нотариуса?
Нет․ PDF-выписка уже содержит квалифицированную электронную подпись Росреестра и принимается всеми органами без дополнительного заверения․
🡪 Может ли быть квартира без выписки?
Теоретически да, если право ещё не зарегистрировано (например, новостройка по ДДУ без перехода собственности)․ В этом случае нужно срочно регистрировать право через МФЦ или онлайн (для жителей Подмосковья доступна дистанционная подача)․
🡪 Разница между ЕГРН и кадастровым паспортом?
ЕГРН — это реестр прав, а кадастровый паспорт, реестр технических характеристик․ Они дополняют друг друга, но не заменяют․
Главный документ на квартиру собственника, это актуальная выписка из ЕГРН, которую можно получить за 5 минут онлайн и которая является юридически значимым подтверждением вашего права собственности․
Дата актуальности: ․ Информация подготовлена на основе официальных источников Росреестра и Госуслуг․