Ключевые термины в одном предложении
Человека, который снимает жилое помещение у собственника, официально называют арендатором или нанимателем, а сам процесс заключения договора — договором найма (аренды).
Почему важно знать правильное название?
Употребляя точные юридические термины, вы:
- защищаете свои права в суде и перед государственными органами;
- избегаете путаницы при подписании договора;
- легче ориентируетесь в налоговых и жилищных вопросах.
Арендатор, наниматель, квартиросъёмщик: в чём разница?
Арендатор (самый универсальный термин)
Арендатор — сторона по договору аренды, заключённому в соответствии с ГК РФ, глава 30. Подходит как к жилым, так и к нежилым помещениям. В быту этот термин используют чаще всего.
Наниматель (жилищный кодекс)
Наниматель употребляется в рамках жилищного законодательства (ст. 35 ЖК РФ) и относится исключительно к жилым помещениям. В документах может фигурировать как «договор найма жилого помещения».
Квартиросъёмщик (разговорное)
Квартиросъёмщик — бытовое, неофициальное название, употребляемое в устной речи и СМИ. В договорах и судах используется редко.
| Термин | Юридическая сила | Тип помещения | Использование в договоре |
|---|---|---|---|
| Арендатор | Официальная | Любая | Да |
| Наниматель | Официальная | Только жилая | Да |
| Квартиросъёмщик | Разговорная | Жилая | Нет |
Какие права и обязанности у арендатора?
Права
- Вселять детей и супругов без согласия собственника (ст. 679 ГК РФ).
- Требовать перерасчёта арендной платы, если рыночная стоимость снизилась (Москва, решение Мосгорсуда от ).
- Возмещение убытков при досрочном расторжении договора по вине собственника.
Обязанности
- Вовремя вносить плату за жильё и коммунальные услуги.
- Не производить перепланировку без письменного разрешения собственника.
- Вернуть квартиру в том же состоянии (с учётом нормального износа).
Как не попасть в мошеннические схемы
На 2026 год риелторы фиксируют рост количества «серых» схем:
- «Фальшивый собственник» — человек, выдающий себя за владельца по поддельным документам.
- «Безнал без договора» — аренда без письменного соглашения и уплаты налогов.
- «Ремонт взамен квартплаты» — собственник обещает засчитать стоимость ремонта, а через месяц выселяет арендатора.
Чек-лист безопасной аренды
- Проверьте ЕГРН (выписка из Росреестра) — подлинность собственника.
- Составьте письменный договор (аренды или найма) в 2 экземплярах.
- Оплату передавайте по расписке или через банковский перевод с назначением платежа.
- Зафиксируйте акти приёма-передачи с фото и описанием состояния квартиры.
Налоги и штрафы: что грозит арендатору при «серой» аренде?
Если собственник не заключает официальный договор и не платит НДФЛ (13 % от дохода), арендатор:
- рискует остаться без жилья без компенсации;
- не может подтвердить регистрацию по месту пребывания (штраф до 5 000 руб.);
- теряет право на налоговый вычет при официальной регистрации договора.
Короткий FAQ
- Можно ли снимать квартиру без договора?
- Можно, но это повышает риск быть обманутым и не даёт юридических гарантий.
- Кто такой «субарендатор»?
- Это человек, который снимает жильё у первого арендатора, а не у собственника. Потребуется письменное согласие собственника.
- Нужно ли регистрировать договор аренды?
- Если срок договора ≥ 1 года, регистрация в Росреестре обязательна (ст. 651 ГК РФ).
Человек, который снимает квартиру у собственника, официально именуется арендатором или нанимателем. Понимание терминов и соблюдение простых правил безопасности позволит избежать мошенничества и конфликтов с собственником.