19 апреля 2025, 19:19
В 2025 году подавать запросы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) можно только в электронном формате, если вы — юридическое лицо, или с помощью онлайн-сервисов, если вы, физическое лицо. Ниже приведён подробный алгоритм для всех категорий пользователей, а также особые требования для арбитражных управляющих.
Содержание
- Что изменилось 1 марта 2025 года
- Кому и как подавать запрос
- Пошаговая инструкция для юридических лиц
- Инструкция для физических лиц
- Особенности для арбитражного управляющего
- Топ-5 типовых ошибок и как их избежать
- Контакты и ссылки
Что изменилось 1 марта 2025 года
С 01 марта 2025 г. вступил в силу Приказ Минэкономразвития № 88-н/2025:
- юридические лица обязаны подавать любые документы для регистрации недвижимости и запросы в ЕГРН только в электронном виде через сервисы Росреестра или Единый федеральный портал «Госуслуги»;
- бумажные заявления больше не принимаются в отделениях Росреестра и МФЦ;
- арбитражным управляющим добавлено требование заверять судебный акт, подтверждающий полномочия, электронной подписью, либо предоставлять его в виде электронного документа, заверенного судом в формате XML с ЭЦП суда.
Кому и как подавать запрос
| Категория заявителя | Формат подачи | Срок рассмотрения | Госпошлина |
|---|---|---|---|
| Юр. лицо (ООО, АО) | Только электронно (XML + ЭЦП) | 5 дней | 2 000 ₽ за объект |
| Физ. лицо | Электронно или лично в МФЦ | 5–7 дней | 750 ₽ |
| Арбитражный управляющий | Электронно + заверенный судебный акт | 3 дня (экстренно) | 0 ₽ при процедуре банкротства |
Пошаговая инструкция для юридических лиц
- Подготовьте ключи ЭЦП
Используйте квалифицированную электронную подпись любого аккредитованного УЦ (ФНС, СКБ Контур, Тензор и др.). - Авторизуйтесь на портале
Перейдите на официальный сайт Росреестра → раздел «Электронные услуги» → «Запрос сведений ЕГРН». - Сформируйте пакет документов
- XML-запрос по форме 11-ПР;
- ЭЦП заявителя;
- Доверенность (если подаёт представитель);
- Скан-копии платёжки 2 000 ₽.
- Отправьте запрос
Максимальный размер файла — 30 МБ. После отправки придёт квитанция с № обращения. - Получите ответ
В личном кабинете ответ появится в течение 5 рабочих дней. Его можно скачать в формате PDF или XML.
Инструкция для физических лиц
- Через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru (подтверждённый аккаунт не ниже «Стандартного»).
- В поиске введите «Сведения ЕГРН» → выберите услугу.
- Заполните форму, указав кадастровый номер или адрес.
- Оплатите 750 ₽ онлайн.
- Скачайте готовую выписку в личном кабинете.
- Через МФЦ
Возьмите паспорт и оплатите госпошлину в терминале МФЦ. Срок выдачи — 7 дней, стоимость 750 ₽.
Особенности для арбитражного управляющего
В 2025 году арбитражный управляющий обязан:
- приложить к запросу в ЕГРН судебный акт, подтверждающий его полномочия (решение арбитражного суда о введении процедуры банкротства);
- заверить акт квалифицированной электронной подписью (КЭП) суда, полученной в формате XML, или направить оригинал документа через Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
- использовать специальный шаблон запроса «Форма 11-АУ/2025».
Если документы не соответствуют формату, Росреестр пришлёт отказ за 1 рабочий день.
Топ-5 типовых ошибок и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Неверный кадастровый номер | Проверьте номер на публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru |
| Просроченная ЭЦП | Продлите сертификат заранее, минимум за 10 дней до окончания |
| Отсутствие доверенности у представителя | Загрузите скан нотариально заверенной доверенности в формате PDF |
| Неправильный вид запроса (для АУ) | Используйте только форму 11-АУ/2025; остальные будут отклонены |
| Несовпадение наименования в ЭЦП и ЕГРЮЛ | Проверьте реквизиты в выписке ЕГРЮЛ перед отправкой |
Контакты и ссылки
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно)
- Личный кабинет застройщика: lk.rosreestr.ru
- Тестирование ЭЦП: esia.gosuslugi.ru/nds
- FAQ по новым форматам файлов: rosreestr.gov.ru/faq/egrn