Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Автор: Юридический консультант
Почему важно сообщать о неуплате налогов?
Многие владельцы квартир до сих пор уверены: если брать деньги за аренду наличными или просто на карту и нигде об этом не говорить, ФНС о такой деятельности не узнает.
На практике это не так. Информация может поступить от:
- соседей (шум, постоянно разные жильцы);
- консьержей или управляющих компаний (фиксируют факт сдачи);
- банков (крупные регулярные поступления на счёт арендодателя);
- самих арендаторов (получивших «серые» чеки и захотевших заявить о налоговых нарушениях).
Граждане, не подающие декларацию 3-НДФЛ и не платящие 13 % с дохода, нарушают ст. 198 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов».
Поэтому ваше заявление — это не «стукачество», а участие в борьбе с «серой» арендой и поддержание справедливых условий для добросовестных налогоплательщиков.
Что нужно знать перед подачей жалобы
- Убедитесь в наличии признаков аренды: краткосрочные или долгосрочные договоры, рекламные объявления на Avito или «Циане», постоянная смена жильцов.
- Соберите доказательства:
- фото/видео объявлений;
- чеки, договоры, переписка в мессенджерах;
- показания соседей (письменные или аудио-записи);
- выписки из домовой книги, свидетельствующие о миграции жильцов.
- Уточните адрес и ФИО собственника через Росреестр или ЕГРН.
- Определите ИФНС по адресу квартиры (сервис «Узнай свою ИФНС»).
Как подать жалобу
Способы подачи
- Онлайн: через личный кабинет налогоплательщика → раздел «Обращения граждан» → «Направить обращение».
- Почта: заказное письмо с уведомлением в ИФНС вашего района.
- Лично: приёмная инспекции по адресу регистрации квартиры.
- Госуслуги: сервис «Подать жалобу на налоговое правонарушение».
Образец заявления в ИФНС
Инспекция Федеральной налоговой службы № [номер инспекции]
от гражданина/гражданки [Ваши ФИО, адрес, телефон, e-mail]
ЗАЯВЛЕНИЕ
о факте получения доходов от сдачи жилья без уплаты налогов
Я, [Ваши ФИО], проживаю по адресу: [Ваш адрес].
Мной установлено, что гражданин(ка) [ФИО собственника], являющийся собственником квартиры № [номер квартиры], расположенной по адресу:
[полный адрес], систематически предоставляет данное помещение во временное пользование третьим лицам за денежное вознаграждение, при этом не заключает официальных договоров аренды и не декларирует полученные доходы.
Признаки неучтённой аренды:
- ежемесячная смена жильцов с по настоящее время;
- размещение объявлений на сайтах [указать сайты];
- отсутствие договоров найма, зарегистрированных в ЕГРН/МФЦ;
- наличие отзывов арендаторов о «серых» схемах оплаты.
Приложения:
- Скриншоты объявлений (10 шт.).
- Видеозаписи с камеры наблюдения (файлы на флеш-накопителе).
- Письменные показания 3 соседей (Приложение 1).
Прошу провести налоговую проверку, установить факт получения доходов, привлечь нарушителя к ответственности и обязать уплатить недоимку, пени и штрафы в соответствии с законодательством РФ.
«___» __________ 2026 г. __________________/ [Подпись]
Что будет дальше
- Регистрация обращения в течение 3 рабочих дней.
- Проверка в течение 30 дней (срок может быть продлён до 60 дней).
- Результаты: ФНС может:
- начать камеральную или выездную проверку;
- запросить у банков выписки по счетам собственника;
- начислить налог, пени и штраф (20–40 % от суммы).
- Оповещение заявителя о результатах (письмо или сообщение в личном кабинете).
Возможные последствия для нарушителя
- Доначисление НДФЛ 13 % за 3 последних года;
- Пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки;
- Штраф 20 % от неуплаченной суммы (по ст. 122 НК РФ);
- В случае умышленного уклонения — штраф до 40 % или уголовное дело (ст. 198 УК РФ).
Частые вопросы
Могут ли узнать, кто подал жалобу?
ФНС не раскрывает анкетные данные заявителя нарушителю, но при уголовном деле сведения могут быть изъяты в рамках процессуальных действий.
Что делать, если собственник оформляет ИП или само-занятого?
После регистрации ИП/самозанятого налог составит 6 % (по УСН) или 4 % (профдоход). Однако долг за предыдущие периоды всё равно доначислят.
Как ускорить проверку?
Предоставьте максимально конкретные доказательства: даты, суммы, номера карт, QR-чеки. Обращайтесь одновременно в ФНС и УФМС (если мигранты).
Подача обоснованной жалобы в ИФНС, это законный и эффективный способ пресечь «серую» аренду квартиры.
При грамотном оформлении заявления и наличии доказательств ФНС обязана провести проверку и восстановить справедливость.
Не бойтесь отстаивать свои права и законный порядок!
Контакты для консультации:
тел. +7 (495) -23-45-67 (бесплатно по РФ)
e-mail: consult@taxhelp.ru