Важно! С начала 2025 года количество поданных заявлений о запрете сделок с жильём без личного участия собственника выросло в два раза и превысило 1 миллион. Это самый простой и доступный способ защитить свою недвижимость от мошенников. Ниже — пошаговая инструкция и готовый образец заявления, который можно отправить онлайн через портал Госуслуги.
Что такое запрет сделок без личного присутствия
Запрет на совершение сделок без личного участия собственника — это юридический механизм, который временно блокирует любые регистрационные действия (продажа, дарение, залог, обременение и т.д.) с вашей квартирой, земельным участком или другой недвижимостью без вашего непосредственного присутствия или нотариального согласия.
Зачем устанавливать запрет
- Защита от подделки документов и мошенничества.
- Предотвращение несанкционированной продажи или залога.
- Возможность быстро снять запрет, когда он станет не нужен.
Способы подачи заявления
- Онлайн через Госуслуги — самый быстрый способ.
- Лично в МФЦ, подача бумажного заявления.
- В отделении Росреестра — через приёмную или электронную подпись.
Пошаговая инструкция: как подать заявление через Госуслуги
Шаг 1. Авторизация на Госуслугах
Перейдите на gosuslugi.ru, войдите в личный кабинет с помощью ЭЦП или СМС-кода.
Шаг 2. Найти сервис
В поиске введите «Запрет сделок без личного присутствия» и выберите соответствующий сервис Росреестра.
Шаг 3. Заполнить форму заявления
В форме нужно указать:
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- адрес объекта;
- ФИО собственника;
- контактный телефон и e-mail.
Шаг 4. Подписать заявление
Заявление подписывается электронной подписью в приложении «Госключ». Если у вас нет ЭЦП, можно получить её бесплатно в любом аккредитованном центре.
Шаг 5. Отслеживание статуса
Статус заявления отображается в личном кабинете на Госуслугах в разделе «История заявлений». Обычно запрет вступает в силу в течение 1–3 рабочих дней.
Образец заявления о запрете сделок без личного присутствия
Шаблон можно скачать прямо из сервиса Госуслуг, но ниже приведён универсальный текст, который подойдёт как для онлайн-формы, так и для бумажной версии.
Образец текста заявления
Заявление
о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника
В Росреестр (МФЦ)
от: [ФИО собственника]
адрес: [почтовый адрес]
телефон: [номер телефона]
e-mail: [адрес электронной почты]
Прошу установить запрет на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения следующего объекта недвижимости без моего личного присутствия и (или) без предоставления нотариально удостоверенного согласия:
- Тип объекта: [квартира/земельный участок/дом и т.д.]
- Кадастровый номер: [указать номер]
- Адрес: [полный адрес]
- Правоустанавливающий документ: [№ и дата]
Приложения:
1) Копия правоустанавливающего документа;
2) Копия паспорта собственника.
Подпись: _________________
Как снять запрет
Запрет можно аннулировать в любой момент тем же способом, которым он был установлен:
- через Госуслуги — в сервисе «Управление запретами»;
- в МФЦ или Росреестре — подать заявление о снятии ограничения.
Ответы на популярные вопросы
Сколько стоит услуга?
Бесплатно при подаче онлайн на Госуслугах и в МФЦ.
Как долго действует запрет?
Запрет действует бессрочно, пока собственник сам его не снимет.
Может ли мошенник снять запрет?
Нет. Удалить запрет может только собственник лично или по нотариально удостоверенной доверенности.
В 2026 году самый простой способ защитить свою недвижимость — это установить запрет на сделки без личного присутствия через Госуслуги. Процедура занимает менее 10 минут, но позволяет навсегда закрыть дорогу мошенникам. Установите запрет прямо сегодня!