С начала 2026 года процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости изменилась. Теперь спор с Росреестром или оценщиком можно решить быстрее, но при этом выросли требования к оформлению документов. Ниже мы разберём, как правильно составить заявление об изменении кадастровой стоимости и куда его подать, чтобы результат был в вашу пользу.

Убедитесь, что у вас есть основания для изменения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это оценка объекта недвижимости на конкретную дату, но она не является постоянной. Основные причины для пересмотра:

• ошибки в данных ЕГРН (например, неверная площадь или категория земель);
• заниженная или, наоборот, завышенная стоимость по сравнению с рыночной;
• изменение характеристик объекта (например, раздел участка).

Подготовьте документы

Чтобы заявление приняли, соберите:

1. Кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН (действует 30 дней).
2. Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (действителен 6 месяцев).
3. Документы-основания (договор купли-продажи, технический план, свидетельство о праве).
4. Паспорт заявителя или свидетельство о регистрации ИП/ООО.
5. Квитанцию об оплате госпошлины — 300 рублей для физлиц, 2 000 рублей для организаций.

Выберите способ подачи заявления

В 2026 году доступны три варианта:

• Досудебный порядок — через комиссию при Росреестре (быстрее, но не всегда эффективно).
• Судебный порядок — через районный суд (обязателен, если комиссия отказала).
• Электронная подача — через сервис Госуслуги или личный кабинет на сайте Росреестра.

Шаблон заявления в комиссию Росреестра

Ниже приведён пример, который можно адаптировать под любой регион РФ:

В Росреестр (указать регион)
от Иванова Ивана Ивановича
(ул. Ленина, д. 1, кв. 2, г. Москва, 119049,
тел. +7 -99 000-00-00)

Заявление
о пересмотре кадастровой стоимости

Прошу пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости:
- адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5;
- кадастровый номер: 77:01:0004010:123;
- тип объекта: квартира;
- текущая кадастровая стоимость: 15 000 000 руб.

Причина: занижение рыночной стоимости на 30% (отчёт №123 от , прилагается).

Приложения:
Копия паспорта заявителя.
Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт).
Отчёт независимого оценщика (3 экз.).
Квитанция об оплате госпошлины.

Подпись: Иванов И.И.

Куда подавать

Для досудебного порядка:

• в МФЦ вашего региона;
• на сайт Росреестра в разделе «Оспаривание кадастровой стоимости».

Для судебного порядка:

• в районный суд по месту нахождения объекта;
• через Госуслуги в сервисе «Подать иск онлайн»;

Сроки и результаты

Что делать после одобрения

1. Получите выписку из ЕГРН с новой кадастровой стоимостью.
2. Подайте заявление в налоговую для перерасчёта налога на имущество (если уже начислен).
3. Храните все документы минимум 3 года — они могут понадобиться при продаже.

Краткий совет

Если ошибка в данных ЕГРН очевидна (например, кадастровый паспорт указывает 50 м², а на деле 30 м²), достаточно заявления в Росреестр на исправление технической ошибки — это быстрее и дешевле.

Важно: с 2026 года Росреестр автоматически сравнивает кадастровую стоимость с рынком раз в 3 года. До этого момента инициатива должна исходить только от владельца. Подготовьтесь заранее — отчёт оценщика не должен быть старше 6 месяцев.