Кадастровый учет – это обязательный процесс, в результате которого объект недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, линейный объект) вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Правильное оформление заявления и подбор документов позволяют избежать задержек и отказов․

Что такое кадастровый учет и зачем он нужен

Кадастровый учет фиксирует:

• географическое расположение объекта;
• его площадь и границы;
• характеристики (вид недвижимости, назначение и т․д․)․

После учета объект получает кадастровый номер, который необходим для:

• регистрации прав собственности;
• заключения сделок (купля‑продажа, аренда, ипотека);
• использования в качестве залога;
• получения государственных и муниципальных субсидий․

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс:

1. Федеральный закон от № 120‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
2. Федеральный закон от № 207‑ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»;
3. Приказ ФНС России от № П/0310 «Об утверждении формы заявления о государственном кадастровом учете»․

Когда необходимо подавать заявление

Заявление подается в случаях, когда:

• создано новое здание, сооружение, линейный объект;
• изменены границы или площадь земельного участка;
• переоформление прав (например, в случае наследования, дарения);
• объект находится в залоге – требуется отдельное заявление о регистрации залога (без уплаты госпошлины)․

Перечень обязательных документов

Для подачи заявления о кадастровом учете необходимо собрать следующий пакет:

1. Заявление о государственном кадастровом учете (форма П/0277/24)․ См․ Приложение N 1 к приказу ФНС;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт РФ);
3. Нотариально удостоверенная доверенность, если заявление подаёт представитель;
4. Правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т․п․);
5. Технический план объекта (разработанный лицензированной организацией, содержащий сведения о границах, площади, высоте и т․д․);
6. Иные документы, предусмотренные законодательством (например, согласие органов охраны окружающей среды, градостроительного плана и др․)․

Пошаговая инструкция по написанию заявления

Шаг 1․ Выбор формы заявления

Скачайте актуальную форму П/0277/24 с официального сайта Росреестра или используйте шаблон, приведённый в разделе 6․ Образец заявления этой статьи․

Шаг 2․ Заполнение реквизитов

1. В шапке укажите наименование органа кадастрового учёта (обычно – отделение Росреестра по месту нахождения объекта)․
2. Укажите количество листов заявления и приложений․
3. Заполните сведения о заявителе:
   • ФИО полностью;
   • СНИЛС;
   • ИНН (при наличии);
   • Контактный телефон и e‑mail․
4. Укажите сведения об объекте:
   • Адрес (регион, район, улица, номер дома, номер помещения);
   • Кадастровый номер земельного участка (если уже присвоен);
   • Площадь (в квадратных метрах);
   • Тип объекта (дом, сооружение, линейный объект и т․д․)․
5. Опишите цель обращения – «постановка на государственный кадастровый учёт»․
6. Укажите список прилагаемых документов (см․ раздел 4)․
7. Подпишите заявление (подпись заявителя или уполномоченного представителя)․

Шаг 3․ Приложение документов

Приложите копии всех перечисленных в пункте 4 документов․ Оригиналы сохраняются у заявителя – их могут потребовать при проверке․

Шаг 4․ Оплата госпошлины (если требуется)

Для большинства заявлений о кадастровом учете требуется уплата госпошлины․ Размер зависит от вида объекта и региона․ При подаче через МФЦ или онлайн оплата производится в системе «Госуслуги»․

Шаг 5․ Подача заявления

Выберите один из способов (см․ раздел 7)․ После подачи получите расписку/квитанцию с номером обращения․

Образец заявления о государственном кадастровом учете

В _______________________ (наименование органа кадастрового учета)

От: _______________________
(ФИО полностью, СНИЛС, ИНН, адрес, телефон, e‑mail)

Заявление № _____ от ____________

О постановке на государственный кадастровый учет

Я, _______________________, (паспорт: серия ____, номер ____, выдан ____) прошу
поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости:
- тип объекта: _______________________;
- адрес: ___________________________;
- площадь: ___________ кв․ м;
- кадастровый номер (если известен): ____________;

Состав документов, прилагаемых к заявлению:
Копия паспорта заявителя;
Нотариальная доверенность (если заявление подаёт представитель);
Правоустанавливающий документ на земельный участок;
Технический план объекта (выписка из проекта);
Иные документы (перечислить)․

Подпись ______________________ (дата)
________________________
(расшифровка подписи)

Способы подачи заявления

• Лично – в отделении Росреестра или МФЦ (по адресу, указанному на сайте ФНС)․
• Через представителя – с нотариально заверенной доверенностью․
• Онлайн через личный кабинет «Правообладателя» на сайте rosreestr․gov․ru (без электронной подписи, но с подтверждением личности через Госуслуги)․
• По почте (рекомендовано использовать заказное письмо с описью вложения)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли подать заявление без технического плана?

Нет․ Технический план – обязательный документ, подтверждающий точные границы и параметры объекта․

Вопрос: Что делать, если объект находится в залоге?

Необходимо одновременно подать отдельное заявление о государственной регистрации залога (заявление подается без уплаты госпошлины, но требуется отдельный пакет документов)․

Вопрос: Сколько времени занимает процесс постановки?

Согласно нормативам, орган кадастрового учета обязан рассмотреть заявление в течение 30 календарных дней с момента его получения․ При наличии всех документов срок может сократиться до 10–15 дней․

Вопрос: Нужна ли электронная подпись?

Для подачи через личный кабинет «Правообладателя» электронная подпись не обязательна, однако её наличие ускоряет процесс и позволяет подписывать документы удалённо․

Корректно составленное заявление и полный пакет документов – залог быстрой регистрации недвижимости в кадастре․ Следуя пошаговой инструкции, представленной в этой статье, вы сможете избежать типичных ошибок, сократить сроки рассмотрения и получить кадастровый номер, необходимый для дальнейших сделок с объектом․

Помните: каждый регион может иметь небольшие отличия в перечне требуемых документов, поэтому перед подачей рекомендуется уточнить детали в местном отделении Росреестра или на официальном сайте ФНС․

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․