Запрет на совершение регистрационных действий (ЗСРД) — это эффективный способ защитить квартиру, дом, земельный участок или любой другой объект недвижимости от мошеннических сделок. С  года процедура оформления стала ещё проще: подать заявление можно онлайн через Госуслуги, Росреестр или МФЦ. Ниже, подробный алгоритм, образец текста заявления и ответы на самые частые вопросы.

Что такое запрет регистрационных действий?

Это официальная отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая блокирует любые регистрационные действия без личного участия собственника:

• продажа;
• дарение;
• залог (ипотека);
• раздел или объединение долей.

Важно: запрет не лишает вас права собственности, а лишь временно «замораживает» возможность переоформления объекта.

Кто может установить запрет?

1. Сам собственник (или все собственники долевой недвижимости).
2. Законный представитель (родитель, опекун, доверенное лицо по нотариальной доверенности).
3. Орган местного самоуправления или суд — при наложении ареста или обеспечительных мер.

Способы подачи заявления в 2026 году

Через портал Госуслуг (самый быстрый)

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
2. В поиске введите «Запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия».
3. Выберите объект из списка вашей недвижимости (данные подтягиваются из ЕГРН).
4. Подтвердите заявление ЭЦП (электронно-цифровой подписью) или ГосКлючом.
5. Срок рассмотрения — 1–3 рабочих дня. Уведомление придёт в личный кабинет и на e-mail.

Через МФЦ

• Запишитесь онлайн на сайте МФЦ вашего региона.
• Возьмите паспорт, СНИЛС, правоустанавливающие документы (ЕГРН/выписка).
• Срок — до 5 рабочих дней.

Личное обращение в Росреестр

Адрес ближайшего офиса: rosreestr.gov.ru → раздел «Приём граждан».

Образец текста заявления о запрете регистрационных действий

Заявление
о внесении в ЕГРН записи о запрете регистрационных действий без личного участия правообладателя

Кому:
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
От кого: [Ф. И. О. полностью]

Адрес: [почтовый адрес]
Телефон: +7 (___) ___-__-__
E-mail: example@mail.ru
ИНН: XXXXXXXXXXXX
СНИЛС: XXX-XXX-XXX-XX

Прошу:

• Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о запрете совершения регистрационных действий без моего личного присутствия или нотариально удостоверенной доверенности в отношении следующего объекта:

Основание: ст. 26.11, 26.12 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Приложения:

1. Копия паспорта (все страницы).
2. Выписка из ЕГРН не старше 30 дней.
3. Копия свидетельства о праве собственности / выписка ЕГРН.

Подпись: ___________ /Ф. И. О./

Как быстро вступает запрет в силу?

После проверки Росреестром информация появится в ЕГРН в течение:

• 1 рабочего дня, при подаче онлайн через Госуслуги.
• 3–5 рабочих дней, при подаче через МФЦ или лично.

Проверить наличие запрета можно бесплатно на rosreestr.ru → сервис «Справочная информация по объектам недвижимости online».

Как снять запрет?

Подайте новое заявление с просьбой «снять ограничения». Процедура аналогична установлению:

1. Госуслуги → «Снятие запрета на регистрационные действия».
2. МФЦ или Росреестр, очно, с тем же пакетом документов.

Срок снятия — до 3 рабочих дней.

Частые ошибки и советы

• Ошибка: забыли указать кадастровый номер.
  Совет: кадастровый номер обязателен, иначе Росреестр вернёт заявление.
• Ошибка: подали в МФЦ без записи.
  Совет: запись онлайн сократит время ожидания до 10 минут.
• Ошибка: использовали старую выписку ЕГРН.
  Совет: выписка должна быть выдана не ранее 30 дней до подачи.

Запрет регистрационных действий, это быстрая и бесплатная «прививка» от мошенников. В 2026 году всё решается одним заявлением через Госуслуги. Сохраните ссылку на эту инструкцию и не забудьте:

1. Проверить актуальность документов.
2. Выбрать удобный способ подачи.
3. Получить уведомление о внесении записи в ЕГРН.

Ваше имущество в безопасности!