Выписка из БТИ ‒ это официальный документ, содержащий технические и градостроительные характеристики объекта недвижимости: площадь, назначение, этажность, материал стен, инженерные системы, сведения о переустройствах и т.д. Без неё невозможно провести сделку купли-продажи, оформить наследство, вступить в программу реновации или получить ипотеку.
Зачем нужна выписка из БТИ
- Продажа/покупка квартиры: покупатель требует достоверные сведения об объекте.
- Оформление наследства: нотариус запрашивает технический план.
- Регистрация перепланировки: без плана БТИ невозможно узаконить изменения.
- Приватизация: выписка подтверждает отсутствие обременений.
- Судебные споры: используется как вещдоказательство.
Виды выписки из БТИ
| Тип выписки | Содержание | Срок изготовления | Где нужна |
|---|---|---|---|
| Технический план | Подробная схема помещения, площади, материалы | 5–10 раб. дней | Росреестр, суд, банк |
| Выписка формы 3-Н | Краткие сведения: адрес, площадь, собственник | 1–3 раб. дня | Нотариус, МФЦ |
| Кадастровый паспорт | Описание объекта в ЕГРН | 3–5 раб. дней | Сделки с недвижимостью |
Какие документы понадобятся
- Паспорт заявителя (или нотариально оформленная доверенность).
- Свидетельство о праве собственности (если есть).
- Правоустанавливающий документ (ДДУ, дарственная, наследство).
- Справка ЕГРН (можно заказать онлайн).
- Квитанция об оплате государственной пошлины или услуги БТИ.
Способы подачи заявления
Личный визит в БТИ
Найдите ближайшее отделение на сайте https://www.rosreestr.ru или https://госуслуги.рф.
2. Подготовьте документы из раздела 3.
3. Заполните заявление по образцу на месте.
4. Получите талон-уведомление с датой готовности.
Через МФЦ
+ Удобно, если нужно сразу подать документы в Росреестр.
– Очереди, особенно в конце месяца.
Онлайн-заявка
- Госуслуги: авторизуйтесь → «Недвижимость» → «Технический план БТИ».
- Региональные порталы БТИ: например, https://bti.mos.ru для Москвы.
- Электронная подпись (ЭЦП) потребуется для подтверждения заявки.
Пошаговая инструкция онлайн-заказа
- Авторизуйтесь на портале «Госуслуги» с подтверждённой учётной записью.
- Выберите услугу «Предоставление сведений из БТИ».
- Заполните форму: адрес объекта, кадастровый номер, цель запроса.
- Загрузите сканы паспорта и правоустанавливающих документов.
- Оплатите пошлину онлайн (карта «Мир», СБП, интернет-банк).
- Отслеживайте статус в личном кабинете.
- После готовности скачайте документ в формате PDF или получите бумажную версию в МФЦ.
Сроки и стоимость (по состоянию на апрель 2026 г;)
| Регион | Обычный срок | Срочно (1 день) | Цена, ₽ |
|---|---|---|---|
| Москва | 5 р.д. | 1 р.д. (+150%) | 1 800 – 3 200 |
| Санкт-Петербург | 7 р.д. | 1 р.д. (+200%) | 1 500 – 2 900 |
| Краснодарский край | 10 р.д. | Нет | 1 200 – 2 500 |
Цены могут отличаться в зависимости от площади объекта и сложности измерений.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: «План БТИ устарел (более 5 лет)».
Решение: уточните у Росреестра актуальность данных и закажите обновление. - Ошибка: заявление подано не на тот адрес.
Решение: проверьте кадастровый номер на публичной кадастровой карте. - Ошибка: документы не заверены ЭЦП.
Решение: получите квалифицированную электронную подпись у аккредитованного УЦ.
Что делать после получения выписки
- Сверьте данные: площадь, этаж, адрес должны совпадать с ЕГРН.
- Срок действия: для сделок ‒ 30 дней, для суда ‒ без ограничений.
- Храните оригинал: копию можно заверить у нотариуса.
- При обнаружении ошибок: направьте заявление в БТИ на внесение изменений.
Полезные контакты
Федеральная горячая линия: ###-###-####
Электронная приёмная Росреестра: help@rosreestr.ru
Официальный портал: rosreestr.gov.ru
Получение выписки из БТИ стало проще благодаря электронным сервисам, но важно внимательно проверять данные и следить за сроками. При сложных случаях (например, спорные перепланировки) лучше получить консультацию кадастрового инженера или юриста.
Успешного оформления ваших документов!