Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Несогласие с межеванием – это официальное возражение собственника или иного заинтересованного лица
по поводу результатов межевого планирования (земельного или объектного); Правильно оформленное заявление
позволяет защитить свои интересы в суде или перед органами государственной регистрации.

Правовая база

Для составления и подачи несогласия необходимо учитывать следующие нормативные акты:

Гражданский кодекс РФ (ст. 209‑214) – права собственника на защиту своей собственности.
Земельный кодекс РФ (ст. 13‑15, 43‑45) – порядок проведения межевания и установления границ.
Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Приказ Минэкономразвития России от № 447 «Об утверждении Положения о порядке проведения межевого
планирования».

Когда возникает необходимость подачи несогласия?

Несогласие имеет смысл подавать, если вы обнаружили:

Нарушение границ вашего участка (пересечение, уменьшение площади).
Ошибки в описании в кадастровом паспорте (неверные координаты, площадь, назначение).
Отсутствие вашего согласия на изменение границ, если закон требует согласия всех собственников.
Недостаточную квалификацию или нарушения в работе геодезиста (неправильные измерения, отсутствие подписи).

Куда направлять заявление

В зависимости от стадии межевого планирования заявление может быть направлено в:

Орган, осуществляющий межевание (например, Росреестр, МЧС, муниципальная служба).
Районный (областной) суд (если требуется судебная защита).
ЗАГС (для внесения изменений в реестр прав).

Структура заявления о несогласии

Официальный документ должен включать следующие разделы:

Шапка документа – название органа, куда направляется заявление (например,
«В Руководство отдела межевого планирования Росреестра»), дата и номер (если есть).
Шапка заявителя – ФИО, паспортные данные, ИНН/КПП, адрес регистрации,
контактный телефон, адрес электронной почты.
Тема заявления – «Заявление о несогласии с результатами межевого планирования
(межевания) участка № …».
Основания для несогласия – подробное описание выявленных нарушений,
ссылки на конкретные пункты нормативных актов, указание на приложенные доказательства.
Требования заявителя – что именно требуется (перепроведение межевого планирования,
исправление кадастрового паспорта, признание границ прежними и т.п.).
Перечень приложений – копии правоустанавливающих документов, кадастровый паспорт,
план участка, фотографии, заключения экспертов, справки от геодезистов и др.
Подпись и дата – собственноручная подпись заявителя и дата подписания.

Пример полного текста заявления

Ниже приведён образец заявления, который можно адаптировать под свою ситуацию.

В Руководство отдела межевого планирования

Росреестр России

От: Иванова Ивана Ивановича

Паспорт: 45 01 123456, выдан ОУФМС России по г. Москве

ИНН: 7701234567

Адрес регистрации: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 5

Тел.: +7 (999) -23‑45‑67, e‑mail: ivanov@example.com

Заявление о несогласии с результатами межевого планирования участка № 12:34:5678901:1234

Я, Иванов Иван Иванович, являюсь единственным собственником земельного участка, расположенного по адресу: г; Москва, ул. Примерная, д. 10, кадастровый номер 12:34:5678901:1234.

В результате проведения межевого планирования, завершённого , мне был предоставлен межевой план, согласно которому граница моего участка смещена на 1,5 м к юго‑востоку, а площадь уменьшена с 0,25 га до 0,18 га.

Я не согласен с данными результатами по следующим основаниям:

Смещение границы нарушает положения пункта 5 статьи 43 Земельного кодекса РФ, согласно которому границы участка могут изменяться только с согласия всех собственников соседних земель.
В процессе измерений геодезистом ООО «Гео‑Сервис» отсутствовали подписи и печати на актах измерения, что нарушает требования Приказа Минэкономразвития РФ от № 447.
На приложенном плане (Приложение 1) указаны неверные координаты: вместо 55°45'12"N, 37°36'45"E указаны 55°45'15"N, 37°36'48"E;
Уменьшение площади участка привело к потере части построенного мной жилого дома, что нарушает мои имущественные права, защищённые статьёй 209 ГК РФ.

В связи с вышеизложенным прошу:

Отменить текущий межевой план и признать недействительным решение о смещении границы.
Провести повторное межевание с привлечением независимого аккредитованного геодезиста.
Внести исправления в кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.

Приложения:

Копия правоустанавливающего документа (договор купли‑продажи).
Кадастровый паспорт участка.
Акт межевого планирования от .
Фотографии границ участка (съёмка ).

С уважением,

_____________________/Иванов И.И.

Сроки подачи заявления

Согласно статье 44 Земельного кодекса РФ, несогласие с результатами межевого планирования
должно быть подано в течение 30 календарных дней со дня получения акта межевого планирования.
Если срок пропущен, возможно подать заявление в суд, но потребуется более детальное обоснование
и привлечение экспертизы.

Что происходит после подачи?

После получения вашего заявления орган, проводивший межевание, обязан:

В течение 10 дней рассмотреть заявление и вынести решение (утвердить, изменить или отклонить).
Если решение отрицательное, вы имеете право обжаловать его в суде в течение 30 дней.
При положительном решении инициировать повторное межевание или корректировку кадастрового
паспорта.

Полезные советы при подготовке несогласия

Соберите доказательства: фотографии, видеозаписи, показания соседей, экспертизы.
Обратитесь к квалифицированному юристу, специализирующемуся на земельных спорах,
чтобы избежать формальных ошибок.
Убедитесь, что в заявлении указаны точные реквизиты (кадастровый номер, адрес, ФИО).
Сохраняйте копии всех отправленных документов и подтверждения их получения (регистрационные
сведения, квитанции о почтовой отправке).
Если есть возможность, попытайтесь решить вопрос мировым соглашением с соседями –
это ускорит процесс и уменьшит затраты.

Типичные ошибки, которых следует избегать

Отсутствие подписи и даты в заявлении.
Неуказание конкретных пунктов закона, на которые ссылаетесь.
Приложение нерелевантных или неподтверждённых документов.
Пропуск установленного срока подачи заявления.
Неуказание точного адреса и кадастрового номера участка.

Правильное оформление несогласия с межеванием – важный шаг в защите ваших прав на землю.
Следуя изложенному алгоритму, вы сможете подготовить документ, отвечающий всем
требованиям законодательства, и повысить шансы на благоприятное решение вопроса.
При возникновении сложностей рекомендуется проконсультироваться с юристом,
а также привлечь независимого эксперта‑геодезиста для подтверждения своих претензий.

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в комментариях ниже – мы постараемся помочь.