Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка или недвижимости‚ который фиксируется в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). При заполнении любой налоговой декларации (например‚ декларации о доходах физических лиц‚ декларации по налогу на имущество) правильное указание кадастрового номера является обязательным требованием. Ошибки в этом поле могут привести к отклонению декларации‚ штрафам и дополнительным проверкам.

Содержание

1. Что такое кадастровый номер и из чего он состоит
2. Где найти кадастровый номер
3. Как правильно оформить запись в декларации
4. Пошаговая инструкция заполнения декларации
5. Типичные ошибки и как их избежать
6. Часто задаваемые вопросы
7. Полезные ресурсы

Что такое кадастровый номер и из чего он состоит

Кадастровый номер, это строка из цифр и знаков‚ позволяющая однозначно идентифицировать объект недвижимости в реестре. Формат номера определяется Федеральным законом № 13‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и выглядит следующим образом:

XX:YY:ZZZZ:AAA

• XX — код субъекта РФ (например‚ 77 для Москвы‚ 78 для Санкт‑Петербурга).
• YY — код района (для городов) или муниципального района (для регионов).
• ZZZZ, номер земельного участка (для зданий используется отдельный набор цифр).
• AAA — уникальный идентификатор конкретного объекта (здания‚ помещения‚ квартиры).

Пример реального кадастрового номера:

77:01:0001234:567

В этом примере:

• 77 — Москва;
• 01, район ЦАО;
• 0001234, номер участка;
• 567 — конкретный объект (дом/квартира).

Где найти кадастровый номер

Самый надёжный способ получить кадастровый номер — воспользоваться официальными источниками:

• Электронный сервис Росреестра (rosreestr.gov.ru):
  1. Перейдите в раздел «Кадастровый паспорт».
  2. Введите адрес объекта или его кадастровый номер‚ если он известен.
  3. Система выдаст выписку из ЕГРН‚ где будет указан полный кадастровый номер.
• МФЦ (Многофункциональный центр) — при личном визите можно запросить выписку из ЕГРН.
• Справочная служба в управляющей компании, часто в договоре аренды/купли‑продажи уже указан кадастровый номер.
• Субъектные реестры регионов — в некоторых регионах есть свои онлайн‑порталы.

Важно сохранять копию выписки из ЕГРН (PDF/скан) — она может потребоваться при проверке декларации.

Как правильно оформить запись в декларации

В большинстве деклараций (например‚ форма 3‑НДФЛ) предусмотрено отдельное поле для ввода кадастрового номера. При заполнении следует учитывать:

1. Точное соответствие формату — без пробелов‚ без лишних символов.
2. Запись цифрами и двоеточиями (не тире‚ не точки).
3. Отсутствие лишних нулей в начале — если номер участка начинается с нулей‚ их следует сохранять (это часть официального формата).
4. Проверка на совпадение с выпиской из ЕГРН — лучше скопировать номер напрямую из PDF‑выписки.

Пример правильного ввода в поле декларации:

77:01:0001234:567

Пошаговая инструкция заполнения декларации с указанием кадастрового номера

Шаг 1. Подготовка документов

• Выписка из ЕГРН (PDF/скан) с указанным кадастровым номером.
• Документы‚ подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве на наследство и т.д.).
• Справка о стоимости недвижимости (если требуется при расчете налога).

Шаг 2. Открытие формы декларации

Для физических лиц это‚ как правило‚ форма 3‑НДФЛ (для деклараций по налогу на имущество — форма 2‑НДФЛ).

Шаг 3. Переход к разделу «Имущество»

В форме 3‑НДФЛ ищите блок «Имущество‚ принадлежащее налогоплательщику»‚ далее «Недвижимое имущество». Откроется таблица с полями:

• Тип имущества (дом‚ квартира‚ земельный участок).
• Адрес.
• Кадастровый номер.
• Площадь.
• Стоимость.

Шаг 4. Ввод кадастрового номера

1. Скопируйте номер из выписки (например‚ 77:01:0001234:567).
2. Вставьте его в поле «Кадастровый номер» без изменений.
3. Проверьте‚ чтобы в поле не появилось пробелов в начале/конце строки.

Шаг 5. Заполнение остальных полей

• Укажите точный адрес (по той же выписке).
• Укажите площадь и стоимость (по оценке или договору).
• Если объект находится в совместной собственности‚ укажите долю (например‚ 1/2).

Шаг 6. Проверка и отправка декларации

• Нажмите кнопку «Проверить» (если используете онлайн‑сервис ФНС).
• Убедитесь‚ что система не выдает ошибок в поле «Кадастровый номер».
• Подпишите декларацию электронной подписью (или через Госуслуги) и отправьте.

Типичные ошибки и как их избежать

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли указать только часть кадастрового номера?

Ответ: Нет. Налоговая система требует полный номер в официальном формате.

Вопрос: Что делать‚ если в выписке указан «Кадастровый номер не присвоен»?

Ответ: Нужно обратится в Росреестр для уточнения статуса объекта. Пока номер не присвоен‚ объект нельзя указать в декларации как собственность.

Вопрос: Как указать несколько объектов в одной декларации?

Ответ: В разделе «Имущество» добавляйте новые строки для каждого объекта‚ заполняя отдельный кадастровый номер для каждого.

Вопрос: Нужно ли указывать кадастровый номер при продаже недвижимости?

Ответ: Да‚ в декларации о доходах от продажи (раздел «Доходы от продажи имущества») требуется указать кадастровый номер проданного объекта.

Полезные ресурсы

• Официальный портал Росреестра – получение выписок из ЕГРН.
• Сайт Федеральной налоговой службы (ФНС) – онлайн‑подача деклараций.
• Госуслуги – электронная подпись и проверка статуса декларации.
• Справочник «Формы налоговых деклараций» (PDF‚ 2025 г.) – официальные требования к заполнению полей.

Указание кадастрового номера в налоговой декларации – это простой‚ но критически важный шаг; Правильный номер гарантирует:

• Корректную идентификацию недвижимости в реестре;
• Отсутствие задержек и отказов при проверке декларации;
• Избежание штрафов за неверные данные.

Следуйте пошаговой инструкции‚ проверяйте номер в официальных выписках и всегда используйте полный формат с двоеточиями. При возникновении вопросов обращайтесь к официальным ресурсам или к квалифицированному налоговому консультанту.