Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Знание этого номера необходимо при оформлении сделок, получении разрешений, проверке прав собственности и многих других юридических процедурах.

Что представляет собой кадастровый номер?

Кадастровый номер состоит из нескольких частей, каждая из которых несёт определённую информацию:

1. Код кадастрового округа (2 цифры) – соответствует региону по классификатору ФИАС (Федеральная информационная адресная система).
2. Код кадастрового района (следующие 2 цифры) – указывает на район в пределах субъекта РФ.
3. Код кадастрового квартала (6‑7 цифр) – группирует участки в пределах района.
4. Номер земельного участка (обычно 4‑5 цифр) – уникальный номер внутри квартала.

Пример: 36:25:6945010:1042 – здесь 36 – регион, 25 – район, 6945010 – квартал, 1042 – номер участка.

Почему важно знать кадастровый номер?

• Проверка правового статуса земли (собственник, обременения, ограничения).
• Оформление сделок купли‑продажи, аренды, дарения.
• Получение разрешений на строительство, перепланировку, ввод в эксплуатацию.
• Запрос выписки из ЕГРН и других официальных справок.

Три основных способа узнать кадастровый номер по адресу

Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра

Самый простой и бесплатный способ – воспользоваться онлайн‑картой Росреестра.

1. Перейдите на сайт Публичная кадастровая карта России.
2. В строке поиска введите точный адрес участка (улица, номер дома, квартал, район).
3. Система автоматически выделит нужный объект и отобразит карточку с кадастровым номером.
4. Для более подробных сведений нажмите «Подробнее» – откроется окно с данными о площади, типе земли, статусе и собственнике.

Онлайн‑сервисы «Росреестр», «Госуслуги», DaData, Контур.Реестро

Все перечисленные сервисы позволяют получить кадастровый номер, используя только адрес.

• Росреестр – личный кабинет: после входа в личный кабинет выберите «Поиск по адресу», введите данные и получите номер.
• Госуслуги: в разделе «Недвижимость» найдите пункт «Кадастровый номер по адресу».
• DaData (https://dadata.ru/): в поле «Кадастровый номер» вводите адрес, система возвращает номер и сопутствующие сведения.
• Контур.Реестро: в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости» вводите адрес и получаете номер, а также возможность заказать выписку из ЕГРН.

Официальные документы и обращения в Росреестр

Если онлайн‑поиск не дал результата, можно воспользоваться традиционными методами:

1. Обратиться в отделение Росреестра лично или по почте с запросом о выдаче кадастрового номера по адресу.
2. Заказать выписку из ЕГРН (публичный документ, содержащий кадастровый номер, площадь, собственника и ограничения). Заказ делается через сайт Росреестра или портал Госуслуг.
3. Посмотреть кадастровый паспорт объекта – он может быть у собственника в личных бумагах или в договоре аренды.

Подробный пошаговый алгоритм поиска на Публичной кадастровой карте

Детальное руководство для тех, кто впервые пользуется ПКК.

1. Откройте сайт https://pkk.rosreestr.ru.
2. Выберите тип поиска: «По адресу» – самый удобный, если известен точный адрес.
3. Введите адрес в формате: «город, улица, дом, корпус, строение». Пример: «Москва, ул. Славянская, д. 4с1».
4. Нажмите «Найти». Карта отобразит маркеры всех найденных объектов.
5. Если найдено несколько пунктов, выберите нужный из списка (обычно рядом с картой появится выпадающая карточка).
6. В открывшейся карточке будет указан кадастровый номер, площадь, тип земли и статус (например, «запланировано», «в собственности»).
7. Для получения официального документа нажмите кнопку «Скачать выписку» – система предложит оформить запрос через Госуслуги или оплатить услугу.

Как проверить достоверность найденного номера

• Сравните номер с данными из выписки из ЕГРН (если она уже есть у вас).
• Проверьте, совпадает ли площадь, указанная в карте, с фактической площадью участка.
• Убедитесь, что в карточке указаны правообладатели и обременения (залог, арест и т.п.).
• Для юридической чистоты рекомендуется запросить полный выписной документ через Росреестр.

Типичные ошибки и как их избежать

• Неполный адрес – вводите как можно более точные данные (дом, корпус, строение). Если в адресе есть улица с одинаковым названием в разных районах, укажите район.
• Старые данные – иногда в открытых источниках отображаются устаревшие сведения. Проверяйте актуальность, используя публичную карту (обновляется в реальном времени) или заказывайте свежую выписку.
• Путаница с кадастровыми кварталами – в некоторых регионах кварталы могут иметь одинаковые номера, но различаться по коду округа/района. Обращайте внимание на полную структуру номера.
• Отсутствие участка в реестре – если объект не найден, возможно, он ещё не включён в ЕГРН. В этом случае необходимо подать заявление о вводе в кадастровый учёт в местный орган Росреестра.

Полезные ссылки

• Публичная кадастровая карта Росреестра
• Личный кабинет Росреестра
• Портал государственных услуг
• DaData – онлайн‑поиск по адресу
• Контур.Реестро – справочная информация

Найти кадастровый номер участка по адресу сегодня проще, чем когда‑либо прежде: достаточно лишь доступа к интернету и правильного выбора инструмента. Публичная кадастровая карта Росреестра, сервисы «Госуслуги», DaData и Контур.Реестро позволяют получить номер за считанные минуты, а при необходимости всегда можно оформить официальную выписку из ЕГРН.

Помните, что точный кадастровый номер – это ваш ключ к юридической чистоте сделки. Используйте полученную информацию ответственно, проверяйте данные в нескольких источниках и, при сомнениях, обращайтесь к квалифицированным юристам или в отделения Росреестра.

Дата публикации: