Каждая квартира‚ дом или земельный участок в России имеют свой уникальный кадастровый номер, это «паспорт» объекта недвижимости‚ без которого невозможна ни одна юридически значимая операция: купля-продажа‚ дарение‚ наследование или постановка на кадастровый учёт. Хорошая новость: узнать этот номер можно бесплатно и онлайн‚ не выходя из дома.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?
- Формат: XX:YY:ZZZZZZZ:YYY‚ где
XX, код региона‚
YY — номер района‚
ZZZZZZZ — номер квартала‚
YYY — номер самого объекта. - Пример: 77:01:0004010:123 — квартира № 123 в Москве.
- Назначение: без кадастрового номера невозможно:
- зарегистрировать право собственности;
- оформить ипотеку;
- поставить объект на кадастровый учёт;
- рассчитать налог на имущество (кадастровая стоимость используется именно по этому номеру).
Государственные сервисы: где искать бесплатно
Госуслуги (gosuslugi.ru)
- Авторизуйтесь через ЕСИА (логин и пароль от Госуслуг).
- В поиске введите «Справка о кадастровом номере».
- Выберите «Получить справку из ЕГРН» → «По адресу».
- Введите адрес (город‚ улицу‚ дом‚ квартиру).
- Через 1-2 минуте система покажет кадастровый номер и выписку в PDF (услуга бесплатна в рамках федеральной программы).
Росреестр (rosreestr.gov.ru)
- Перейдите в раздел «Онлайн-сервисы → Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Введите адрес в строку поиска или отметьте объект на карте.
- Система выдаст краткие сведения (кадастровый номер‚ площадь‚ кадастровую стоимость) без регистрации и платы.
Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru)
- Откройте карту.
- В правом верхнем углу введите адрес или включите «Поиск по адресу».
- Кликните по найденному дому/участку — всплывет карточка с кадастровым номером‚ площадью и видом разрешённого использования.
Пошаговая инструкция на примере квартиры
Шаг 1. Подготовьте точный адрес
Уточните: город‚ улица‚ дом‚ корпус‚ квартира. Например: Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ к. 2‚ кв. 45.
Шаг 2. Откройте любой из трёх официальных сервисов
Мы возьмём Публичную кадастровую карту.
Шаг 3. Введите адрес в строку поиска
Система автоматически подсветит подходящий объект зелёным.
Шаг 4. Кликните по объекту
В левой панели появится карточка:
Кадастровый номер: 77:01:0004010:123
Тип: Помещение (квартира)
Площадь: 62‚3 м²
Кадастровая стоимость: 9 876 543 руб.
Шаг 5. Сохраните данные
Нажмите «Скачать сведения» (PDF) или просто скопируйте номер.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Почему возникает | Как исправить |
|---|---|---|
| Адрес не находится | Неправильное написание‚ старый или незарегистрированный дом | Проверьте адрес на сайте ФГИС ЕГРН или через Госуслуги при подаче заявления |
| Несколько объектов на одном адресе | Несколько квартир‚ нежилых помещений | Уточните квартиру/офис или выберите нужный этаж и площадь в фильтрах |
| Кадастрового номера нет | Обект не поставлен на кадастровый учёт | Обратитесь в МФЦ или Росреестр для постановки на учёт |
Дополнительные бесплатные возможности
- История перехода прав: в выписке ЕГРН есть сведения о всех собственниках.
- Кадастровая стоимость: используется для расчёта налога‚ но не равна рыночной. Если считаете‚ что ставка завышена‚ можно оспорить через комиссию при Росреестре или в суде.
- Земельные участки: по тем же схемам можно найти номер участка‚ категорию земель и разрешённое использование.
Чтобы найти кадастровый номер объекта недвижимости по адресу бесплатно онлайн‚ достаточно:
1) Зайти на Публичную кадастровую карту‚ сайт Росреестра или Госуслуги;
2) Ввести точный адрес;
3) Получить номер и выписку за 0 ₽.
Процедура занимает не более 5 минут и не требует нотариальных заверений. Храните кадастровый номер под рукой — он понадобится при любых сделках с недвижимостью.
Дата актуализации инструкции: . Все сервисы работают круглосуточно‚ за исключением профилактических часов Росреестра (ежедневно 03:00–04:00 МСК).