При покупке, аренде или оформлении прав на машиноместо (парковочное место в многоквартирном доме, на территории ТСЖ, в гаражных кооперативах и т.п.) первым шагом является проверка его кадастрового номера. Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который позволяет однозначно связать объект недвижимости с данными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ниже подробно описаны все способы и инструменты, которые помогут вам быстро и безошибочно найти кадастровый номер машиноместа по известному адресу.
Что такое кадастровый номер машиноместа?
Кадастровый номер (КН) – 18‑значный код, состоящий из нескольких блоков:
- Региональный код (2 цифры) – указывает субъект РФ;
- Кадастровый район (2 цифры) – район внутри субъекта;
- Кадастровый квартал (2 цифры) – уточняющая часть;
- Номер участка (7 цифр) – основной идентификатор;
- Код подземного помещения (2 цифры) – для машиномест в подземных паркингах;
- Код типа объекта (1 цифра) – «2» для машиномест;
- Проверочный номер (2 цифры) – контрольная сумма.
Эти цифры позволяют быстро получить полную информацию о правовом статусе, площади, собственнике и наличии обременений.
Где искать кадастровый номер?
2.1 Официальный портал Росреестра
Самый надёжный источник – Официальный сайт Росреестра. На нём есть два основных сервиса:
- «Кадастр недвижимости» – поиск по адресу, кадастровому номеру или координатам.
- «Публичный сервис ЕГРН» – запрос выписки о правовом статусе объекта.
Для машиноместа следует выполнить следующие шаги:
- Перейдите в раздел Кадастр недвижимости → Поиск по адресу.
- Введите точный адрес здания (улица, дом, корпус, квартира/офис, если есть).
- В результатах найдите запись, где в колонке Тип объекта указано «2 – Машиноместо».
- Кликните по строке, чтобы открыть подробный листинг, где будет отображён полный кадастровый номер.
2.2 Сервис «Кадастровый номер по адресу» на Банки.ру
Финансовый маркетплейс Банки.ру предоставляет упрощённый поиск кадастрового номера:
- Откройте страницу Кадастровый номер по адресу.
- Введите только улицу и номер дома (корпус – при необходимости).
- В списке объектов найдите «Машиноместо» (обычно указывается как «Машиноместо (парковочное место)»).
- Нажмите «Подробнее» – появится КН и ссылка на выписку из ЕГРН.
Плюс данного сервиса – быстрый и интуитивно понятный интерфейс, однако в случае сложных многоквартирных комплексов рекомендуется проверять данные непосредственно в ЕГРН, чтобы убедиться в актуальности.
2.3 Мобильные приложения Росреестра
Для тех, кто предпочитает смартфоны, существует официальное приложение «Росреестр Онлайн» (iOS/Android). В нём:
- Выбираете пункт «Поиск по адресу»;
- Вводите адрес, выбираете тип объекта «Машиноместо»;
- Получаете КН и возможность сразу заказать выписку.
2.4 Публичные кадастровые карты (ГИС ЖКХ)
На портале ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства) можно просмотреть интерактивную карту с наложением кадастровых границ. Для машиномест:
- Откройте Кадастровый план и перейдите к нужному зданию.
- Включите слой «Парковочные места» (если доступен).
- Кликните по конкретному месту – в всплывающем окне будет КН.
Пошаговая инструкция «от А до Я»
Шаг 1. Сбор исходных данных
Для точного поиска вам понадобится:
- Полный адрес здания (улица, дом, корпус, строение).
- Если известен, номер квартиры/офиса, где находится вход в подземный паркинг.
- При возможности – план помещения или схематическое расположение машиноместа (это ускорит поиск в карте).
Шаг 2. Поиск на портале Росреестра
- Зайдите на rosreestr.gov.ru.
- Выберите «Кадастр недвижимости» → «Поиск по адресу».
- Введите адрес, нажмите «Найти».
- В появившемся списке найдите строку с типом «2 – Машиноместо». Если список большой, используйте фильтр «Тип объекта».
- Кликните по строке – откроется страница с деталями, где в верхней части будет указан Кадастровый номер.
- При необходимости скачайте выписку из ЕГРН (платно, но часто в рамках бесплатного лимита в личном кабинете).
Шаг 3. Проверка через Банки.ру (альтернатива)
- Перейдите на banki.ru/kadastr.
- Введите адрес и нажмите «Найти».
- Отфильтруйте результаты по типу «Машиноместо».
- Скопируйте полученный КН и проверьте его в ЕГРН, чтобы убедиться в актуальности.
Шаг 4; Сверка полученного КН
Даже если КН найден, важно убедиться, что он относится именно к вашему машиноместу:
- Проверьте площадь (обычно 12‑15 м², но может отличаться).
- Смотрите сведения о собственнике – если вы покупаете место, имя должно совпадать с продавцом.
- Обратите внимание на наличие обременений (залог, арест, сервитут).
Частые проблемы и как их решить
4.1 Машиноместо не найдено в поиске
Возможные причины:
- Отсутствие регистрации в ЕГРН. Иногда новые паркинги ещё не внесены в реестр. В таком случае требуется обратиться в управляющую компанию и запросить акт ввода в эксплуатацию и документы о государственной регистрации.
- Неправильный адрес. Убедитесь, что указали корректный корпус, строение и номер подъезда.
- Машиноместо относится к отдельному зданию (например, отдельный гаражный блок). Попробуйте искать по адресу гаражного комплекса.
4.2 Несоответствие площади или типа объекта
Если в выписке указана другая площадь или тип (например, «Гараж» вместо «Машиноместо»), уточните у продавца, нет ли ошибки в договоре. При необходимости подайте заявление в Росреестр о исправлении ошибки.
4.3 Обременения и ограничения
Обременения могут включать:
- Залог (ипотека) – необходимо согласовать с кредитором.
- Сервитут (право прохода) – может ограничивать использование места.
- Арест – в случае судебных споров.
Если в выписке обнаружены обременения, обсудите их с продавцом: либо они должны быть сняты до сделки, либо вы договариваетесь о компенсации.
Практический пример поиска
Исходные данные: г. Москва, ул. Садовая, дом 12, корпус 1, подземный паркинг, место № 23.
- Заходим на rosreestr.gov.ru → «Кадастр недвижимости» → «Поиск по адресу».
- Вводим «Москва, ул. Садовая, д.12, корп.1».
- В списке результатов выбираем строку с типом «2 – Машиноместо» и подписью «подземный паркинг». Номер места 23 обычно отображается в колонке «Номер помещения».
- Кадастровый номер найден: 77:01:0001017:1234:02:2:89.
- Переходим в «Публичный сервис ЕГРН», вводим номер и получаем выписку, где указано: площадь 13,5 м², собственник – ООО «Садовый Парк», обременений нет.
Полезные ссылки и ресурсы
- Официальный портал Росреестра
- Сервис поиска кадастрового номера на Банки.ру
- ГИС ЖКХ – публичные кадастровые карты
- Публичный сервис ГИБДД (для проверки ограничений по транспортным средствам, связанных с машиноместом)
- Справочник ФНС России – для получения ИНН собственника, если требуется.
Найти кадастровый номер машиноместа по адресу – задача, которую можно решить за 5‑10 минут, если пользоваться официальными инструментами и соблюдать последовательность действий. Ключевые рекомендации:
- Точно указывайте адрес (дом, корпус, подъезд).
- Используйте официальный сервис Росреестра – он гарантирует актуальность данных.
- Всегда проверяйте выписку из ЕГРН: площадь, собственника, обременения.
- При отсутствии данных в реестре – запросите документы у управляющей компании и обратитесь в Росреестр для регистрации.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете избежать юридических проблем, обезопасить сделку и получить полную уверенность в правовом статусе выбранного машиноместа.
Автор: ваш виртуальный помощник. Дата публикации: