В 2020 году в большинстве многоквартирных домов в России применяется два основных способа расчёта платы за отопление:
- по нормативу потребления тепла (если в доме нет индивидуальных счётчиков);
- по фактическим показаниям приборов учёта (общедомовых или квартирных счётчиков).
В статье подробно рассматриваются законодательные основы, формулы расчёта, порядок корректировок и пример заявления о перерасчёте.
Нормативная база
С 1 января 2020 года расчёт платы за отопление регулируется следующими документами:
- Федеральный закон № 102-ФЗ «О предоставлении коммунальных услуг»;
- Постановление Правительства РФ от № 1655 «Об утверждении Положения о порядке расчёта платы за тепловую энергию»;
- Нормативы потребления тепла, утверждённые региональными органами управления ЖКХ (в среднем – 0,03 Гкал/м² в год).
Что такое норматив потребления тепла?
Норматив – это среднее количество тепловой энергии, которое, как считается, необходимо для поддержания комфортных условий в жилом помещении. В 2020 году для большинства регионов России норматив составил:
- 0,03 Гкал/м²·год (для новых домов);
- 0,04 Гкал/м²·год (для старого фонда, если нет энергосберегающих мероприятий).
Норматив применяется только в том случае, если в доме нет индивидуальных счётчиков и расчёт производится по площади квартиры.
Формулы расчёта платы за отопление
По нормативу (по площади)
Для большинства домов без счётчиков используется следующая формула:
Плата за отопление (руб.) = Площадь квартиры (м²) × Норматив (Гкал/м²·год) × Тариф на тепловую энергию (руб./Гкал)
Пример расчёта (данные условные):
- Площадь квартиры: 60 м²;
- Норматив: 0,03 Гкал/м²·год;
- Тариф на тепловую энергию (2020 г.): 1950,16 руб./Гкал.
Подставляем в формулу:
Плата = 60 × 0,03 × 1950,16 = 3510,29 руб.
По показаниям общедомовых (или квартирных) счётчиков
Если в доме установлены приборы учёта тепла, расчёт выглядит иначе:
Плата за отопление (руб.) = Показания счётчика (Гкал) × Тариф (руб./Гкал) + Доля общих расходов (коридоры, лестницы и т.п.)
Общие расходы обычно распределяются пропорционально площади квартиры.
Пример с общедомовым счётчиком
- Показания общедомового счётчика за год: 120 Гкал;
- Общая площадь дома: 12 000 м²;
- Тариф: 1950,16 руб./Гкал;
- Площадь вашей квартиры: 70 м².
Сначала рассчитываем стоимость тепла для всего дома:
Стоимость = 120 × 1950,16 = 234 019,20 руб.
Доля вашей квартиры:
Доля = (70 / 12 000) × 234 019,20 ≈ 1365,78 руб;
Корректировка (перерасчёт) платы за отопление
Перерасчёт проводится ежегодно в первом квартале следующего года. При этом учитывается:
- Фактическое потребление тепла (по показаниям счётчиков);
- Изменения в нормативе (например, если в доме установили новые счётчики);
- Сумма, уже уплаченная жильцами за расчётный год.
Если разница в пользу жильца, управляющая компания (УК) обязана вернуть деньги, иначе – выставить дополнительный платёж.
Как проверить правильность корректировки?
- Получите от УК акт перерасчёта (он обязателен по закону);
- Сравните в нём:
- Объём потреблённого тепла (Гкал);
- Тариф, применённый к вашему дому;
- Площадь, использованную в расчёте;
- Если есть расхождения – подготовьте заявление о перерасчёте (шаблон ниже) и направьте в УК.
Образец заявления о перерасчёте платы за отопление
Ниже – типовой документ, который можно использовать в любой ситуации, когда вы считаете, что начисление неверно.
В ____________________________ (наименование управляющей компании) От __________________________ (ФИО собственника) Адрес: _______________________ (дом, корпус, квартира) Телефон: ____________________ (контактный номер) Заявление Прошу произвести перерасчёт платы за отопление за период __________ (указать год) в связи с обнаруженными несоответствиями в акте № ______ от ___________ (дата). Согласно данным: - Показания общедомового (или квартирного) счётчика: ___________ Гкал; - Тариф, применяемый к дому: ___________ руб./Гкал; - Площадь квартиры, использованная в расчётах: ___________ м²; - Сумма, выплаченная мной за указанный период: ___________ руб. Различие между расчётной суммой и фактически уплаченной составляет ___________ руб. (указать, в чью пользу). Прошу: Провести проверку указанных данных; В случае подтверждения ошибки – оформить возврат (или начисление) недостающей суммы в течение 30 календарных дней. Приложения: Копия акта перерасчёта; Копии платёжных документов; Показания счётчика (если имеются).
Частые ошибки при начислении отопления
- Неверно указана площадь квартиры. Площадь должна соответствовать данным в техническом паспорте дома.
- Используется устаревший норматив. С 2020 года многие регионы пересмотрели нормативы – уточняйте актуальные значения.
- Не учитываются общие помещения. Расходы на лестничные клетки, коридоры и технические помещения всегда распределяются пропорционально площади.
- Отсутствие корректировки. Если УК не предоставила акт перерасчёта в срок, вы имеете право потребовать его вручную.
Полезные советы жильцам
- Проверяйте наличие счётчиков. Если в доме установлен общедомовой счётчик, требуйте от УК его показания.
- Сохраняйте квитанции и договоры; Они понадобятся при споре о суммах.
- Сравнивайте тарифы. Тарифы на тепловую энергию могут различаться в разных регионах и в разных поставщиков.
- Участвуйте в собраниях ТСЖ/УК. На собраниях обсуждаются вопросы корректировок и возможные изменения нормативов.
- Обращайтесь в Роскомнадзор или Роспотребнадзор, если управляющая компания отказывается предоставлять необходимые документы.
В 2020 году начисление платы за отопление в квартире зависит от наличия приборов учёта тепла и от применяемого нормативного потребления. Основные шаги расчёта – умножить площадь квартиры на норматив и тариф, либо использовать показания счётчиков. Корректировка проводится ежегодно, а жильцам предоставляется право оспаривать расчёт и требовать перерасчёт.
Соблюдая перечисленные правила и используя предложенный образец заявления, вы сможете контролировать правильность начисления и при необходимости вернуть излишне уплаченные средства.
Дата публикации: . Информация актуальна для расчётов, проведённых в 2020 году, но правила и тарифы могут изменяться. Рекомендуем проверять действующие нормативы в вашем регионе.