Вопрос о том, кто является собственником квартиры, возникает довольно часто: при покупке недвижимости, при проверке арендатора, при оформлении наследства, в судебных разбирательствах и т.д. С весны 2023 года доступ к персональным данным в России ограничен, однако существуют законные способы получить информацию о праве собственности через официальные источники.

Основные правовые источники

• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – регулирует порядок получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Федеральный закон № 152‑ФЗ «О персональных данных» – с 2023 года вводит более строгие ограничения на публикацию персональной информации, в т.ч. ФИО собственников в открытом доступе.
• Приказ Минэкономразвития РФ от № 106‑р – определяет порядок электронного доступа к выпискам через портал Госуслуг и сервис Росреестра.

Что именно можно получить?

Выписка из ЕГРН (или справка о праве собственности) содержит следующую информацию:

1. Кадастровый номер квартиры;
2. Адрес (регион, район, улица, номер дома, этаж, № квартиры);
3. Тип и вид права (собственность, аренда, совместное владение и т.п.);
4. Данные о собственнике (ФИО, ИНН, дата рождения) – только в выписке, запрошенной собственником или лицом, имеющим законный интерес;
5. История переходов прав (дата и основание перехода, номер договора, судебное решение и т.д.).

Как получить выписку из ЕГРН

3.1 Через портал Госуслуг

Самый простой способ – воспользоваться сервисом Госуслуги:

• Зарегистрируйтесь (или войдите) в личный кабинет;
• Перейдите в раздел «Росреестр» → «Выписка из ЕГРН»;
• Введите кадастровый номер или адрес квартиры;
• Выберите тип выписки (полная или сокращённая) и способ получения (электронный PDF‑документ или бумажный вариант по почте);
• Оплатите госпошлину (обычно 300–400 руб., но иногда услуга бесплатна при наличии сертификата электронной подписи);
• Получите документ в личном кабинете.

3.2 Через официальный сайт Росреестра

Если нет доступа к Госуслугам, можно воспользоваться сервисом Росреестра:

• Выберите пункт «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН»;
• Заполните форму запроса: укажите кадастровый номер, цель запроса (например, проверка прав собственности) и приложите документ, подтверждающий законный интерес (договор купли‑продажи, судебный акт и т.п.);
• Оплатите услугу через банковскую карту или онлайн‑банк;
• Ожидайте формирования выписки (обычно в течение 1–3 рабочих дней).

3.3 Через МФЦ (многофункциональные центры)

Для тех, кто предпочитает получать документы лично, в любом МФЦ можно оформить запрос:

1. Подготовьте паспорт и документ, подтверждающий ваш интерес к информации (например, доверенность, если запрос делаете от имени другого лица);
2. Заполните бланк заявления «Запрос выписки из ЕГРН»;
3. Оплатите госпошлину в кассе МФЦ;
4. Получите готовый документ (обычно в течение 1‑2 дней).

Что делать, если личные данные скрыты

С весны 2023 года персональные данные (ФИО, ИНН) собственников в открытом доступе в реестре не публикуются. Поэтому без законного интереса вы не сможете увидеть ФИО владельца. Возможные варианты:

• Оформить запрос с указанием интереса – например, вы являетесь потенциальным покупателем, арендатором, наследником или стороной судебного спора. В таком случае суд или уполномоченный орган может выдать выписку с полными данными.
• Обратиться в суд – суд может потребовать раскрытия персональных данных в рамках производства по делу, если это необходимо для защиты ваших прав.
• Пользоваться открытыми источниками – иногда в публичных объявлениях о продаже квартиры указывается ФИО продавца, но это не гарантировано и может быть неполным.

Как проверить достоверность полученной информации

После получения выписки проверьте следующие пункты:

1. Соответствие кадастрового номера и адреса в документе с тем, что указано в договоре или объявлении;
2. Наличие актуального статуса права собственности (нет ограничений, арестов, обременений);
3. Историю переходов прав – убедитесь, что последний переход соответствует вашим ожиданиям (например, недавняя продажа).
4. Если в выписке указаны обременения (ипотека, залог, арест), уточните их статус у кредитора или в суде.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

6.1 Нужно ли платить за выписку?

Да, за официальную выписку из ЕГРН взимается государственная пошлина (около 300–400 руб.). При наличии электронной подписи (КЭП) иногда возможна бесплатная выдача.

6.2 Можно ли получить выписку без личного посещения Росреестра?

Да, полностью онлайн через Госуслуги или сайт Росреестра. Для этого достаточно иметь подтвержденный аккаунт и оплатить услугу.

6.3 Что делать, если в выписке указаны чужие персональные данные?

Если вы получили выписку, где указаны данные, не относящиеся к интересующей вас квартире, обратитесь в службу поддержки Росреестра – возможно, произошла ошибка в вводе кадастрового номера.

6.4 Можно ли узнать владельца квартиры по номеру телефона?

Нет. По закону такие персональные данные считаются конфиденциальными и доступны только через официальные запросы с законным интересом.

Практический пример запроса

Допустим, вы хотите проверить собственника квартиры, которую собираетесь купить:

Заходим на gosuslugi.ru → «Росреестр» → «Выписка из ЕГРН».
Вводим кадастровый номер: 77:01:0001023:456.
Выбираем «Полная выписка» и указываем цель – «Проверка прав собственности при покупке недвижимости».
Прикладываем скан договора предварительного бронирования (как доказательство интереса).
Платим госпошлину 300 р.
Через 24 ч получаем PDF‑документ, где указаны ФИО владельца, дата последней сделки и отсутствие обременений.
 

Узнать, в чьей собственности находится квартира, можно, но необходимо соблюдать правила, установленные законом о персональных данных. Самый надёжный путь – оформить официальную выписку из ЕГРН через Госуслуги, сайт Росреестра или МФЦ с указанием законного интереса. После получения документа важно проверить его на наличие обременений и соответствие заявленным данным.

Помните: без соответствующего основания (договор, доверенность, судебный акт) доступ к персональным данным собственника будет закрыт, а попытки получить их незаконными методами могут привести к административной ответственности.

Дата публикации: