Использование материнского (семейного) капитала (МСК) для покупки жилья — один из самых популярных способов улучшить жилищные условия. Но вместе с этим возникает обязанность выделить доли всем членам семьи: матери, отцу и всем детям, в т.ч. несовершеннолетним. Что делать, если кто-то из взрослых членов семьи хочет отказаться от своей доли? Ниже — подробный разбор всех нюансов.

Содержание

1. Почему доли обязательно нужно выделить
2. Что изменилось в законодательстве в 2023–2026 годах
3. Кто может отказаться от доли
4. Пошаговая инструкция отказа
5. Необходимые документы и образцы
6. Подводные камни и ответы на популярные вопросы
7. Краткий вывод

Почему доли обязательно нужно выделить

Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при покупке жилья с использованием средств МСК вправе требоваться:

• оформление недвижимости в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей;
• определение размеров долей договором или соглашением;
• обязательное нотариальное удостоверение сделки, если доли выделяются детям до 18 лет.

Исключение: если квартира приобретается в ипотеку, доли можно оформить после полного погашения кредита.

Что изменилось в законодательстве в 2023–2026 годах

Ключевая новинка, законопроект 2023 г.

В июле 2023 года Госдума внесла проект, позволяющий:

• совершеннолетним детям и супругу (по состоянию на дату подписания соглашения) нотариально отказаться от своих долей в квартире, купленной на МСК;
• передавать свои доли в пользу других членов семьи без дополнительных налоговых последствий;
• упрощать сделки: достаточно одного нотариального соглашения вместо двух-трех разных документов.

На закон окончательно не принят, но активно применяется на практике в виде судебных прецедентов и разъяснений ПФР.

Кто может отказаться от доли

Пошаговая инструкция отказа

1. Выделить доли всем членам семьи.
   • Составить соглашение о выделе долей (нотариально).
   • Подать в Росреестр — получить выписку ЕГРН.
2. Подготовить документы для отказа.
   
   См. раздел «Документы» ниже.
3. Заключить соглашение об отказе/дарении доли.
   • Нотариальное удостоверение обязательно.
   • Указать, что отказ «в пользу» конкретного члена семьи.
4. Подать в Росреестр (МФЦ).
   • Срок регистрации — 7–9 рабочих дней.
   • Госпошлина 2000 руб. (0,5% от кадастровой стоимости доли, но не меньше 300 руб.).
5. Получить новую выписку ЕГРН.

Необходимые документы и образцы

Базовый пакет:

• Паспорта всех участников сделки.
• Свидетельства о рождении детей.
• Сертификат МСК (оригинал).
• Договор купли-продажи или ДДУ + акт приёма-передачи.
• Выписка ЕГРН на объект.
• Справка о погашении ипотеки (если есть).

Дополнительно при отказе:

• Соглашение об отказе от доли (ниже краткий образец).
• Согласие супруга (если отказающийся — супруг).
• Квитанция об оплате госпошлины.

Краткий образец формулировки в договоре

«Я, Иванов И.И., г.р., паспорт 11 11 111111, выдан г. …, отказываюсь от своей доли в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, в пользу своей матери Ивановой Марии Петровны. Отказ безвозмездный и безусловный…»

Подводные камни и ответы на популярные вопросы

6.1 Можно ли сразу купить квартиру без долей, а выделить позже?

Ответ: Да, но только если квартира в ипотеке. После полного погашения займа доли нужно выделить в течение 6 месяцев, иначе ПФР может потребовать вернуть средства МСК.

6.2 Что если квартира в залоге у банка?

Обременение (ипотека) не мешает выделению долей, но оно будет указано в ЕГРН. Чтобы отказаться от доли, потребуется согласие банка или дождаться снятия обременения.

6.3 Нужно ли разрешение органов опеки при отказе совершеннолетнего?

Нет, если речь идёт о совершеннолетнем ребёнке или супруге. Если же доля принадлежит несовершеннолетнему, опека обязательно даст отказ.

6.4 Какие налоги при отказе/дарении?

• НДФЛ 13% не платится, если дарение или отказ происходит между близкими родственниками (ст. 217 НК РФ).
• Если доля переходит к «третьему лицу», может возникнуть налоговая база.

Краткий вывод

Совершеннолетние члены семьи имеют право отказаться от доли в квартире, купленной на материнский капитал. Для этого нужно:

1. Сначала выделить доли всем (включая детей).
2. Затем нотариально оформить отказ или дарение.
3. Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Несовершеннолетние дети не могут отказаться без разрешения органов опеки, а ипотечные обременения требуют дополнительных согласований. Всегда проконсультируйтесь с нотариусом и юристом, чтобы избежать ошибок.