Дарственная на квартиру – это безвозмездный договор, по которому даритель передаёт право собственности
одаряемому. Несмотря на кажущуюся простоту, у сторон есть законные возможности отказаться от такой сделки.
В статье подробно рассмотрим, какие варианты отказа существуют, в какие сроки их можно реализовать,
какие документы нужны и какие подводные камни могут возникнуть.

Правовые основы отказа от дарственной

Главные нормы, регулирующие отказ от дарения, находятся в Гражданском кодексе РФ:

• Статья 573 ГК РФ – «Отказ одаряемого принять дар». Одаряемый вправе в любой момент до
  передачи имущества отказаться от дара, и договор считается расторгнутым.
• Статья 574 ГК РФ – «Отзыв дарения дарителем». Даритель может отозвать дарение,
  если дар был дан под условием, которое не выполнено, или если дар был совершён под влиянием
  обмана, принуждения и т.п.

Таким образом, отказ может быть инициирован как одаряемым, так и дарителем. Ниже – пошаговые
инструкции для каждой из сторон.

Как отказаться от дарственной, если вы – одаряемый

Сроки и условия

Отказ одаряемого возможен до момента регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Если договор уже зарегистрирован, отказ невозможен – придётся оформлять новое соглашение
(например, договор купли‑продажи или новый договор дарения).

Пошаговая инструкция

1. Подготовьте письменный отказ. В заявлении укажите:
   • ФИО, паспортные данные и адрес регистрации одаряемого;
   • Дата и номер договора дарения;
   • Точный адрес, кадастровый номер и площадь квартиры;
   • Текст отказа (например: «Я, Иванов И.И., отказываюсь от принятия в дар квартиры, находящейся по адресу …»);
   • Подпись и дату.
2. Нотариальное удостоверение отказа. Хотя закон не требует обязательного нотариального заверения,
   в большинстве регионов (в т.ч. в Большеигнатовском районе) МФЦ и Росреестр требуют
   нотариального заверения заявления, чтобы исключить возможность подделки.
3. Подача заявления в Росреестр. Отправьте заявление в МФЦ или через портал Госуслуги:
   • Выберите услугу «Отказ от дарения недвижимости»;
   • Загрузите скан отказа, копию договора дарения и паспортные данные;
   • Оплатите госпошлину (около 2 000 руб., точная сумма зависит от региона).
4. Ожидание регистрации отказа. После подачи заявление регистрируется в Росреестре (обычно 5‑10 рабочих дней).
   При положительном решении в выписке из ЕГРН будет указано, что дарственная признана недействительной.

Что делать, если отказ подан после регистрации?

Если договор уже внесён в ЕГРН, единственный законный способ «отказаться» – оформить новый договор,
который переоформит право собственности (например, договор купли‑продажи или новый договор дарения
в пользу другого лица). При этом прежний договор считается аннулированным, но формально его нельзя
«отменить» без судебного разбирательства.

Как отказаться от дарственной, если вы – даритель

Когда даритель может отозвать дарение?

Отзыв возможен только в случаях, предусмотренных ст. 574 ГК РФ:

• Дар был дан под условием, которое не выполнено (например, «дом в подарок при условии, что
  одаряемый будет проживать в нём»).
• Существуют основания обмана, принуждения, несовершеннолетия или иные правовые причины,
  делающие договор недействительным.
• Договор дарения ещё не зарегистрирован в Росреестре.

Пошаговая инструкция для дарителя

1. Соберите доказательства основания отзыва. Это могут быть:
   • Копии переписки, в которой одаряемый нарушил условие;
   • Свидетельские показания;
   • Экспертное заключение (при подозрении на обман).
2. Подготовьте заявление об отзыве. В документе укажите:
   • ФИО, паспортные данные и адрес дарителя;
   • Детали договора дарения (номер, дата, кадастровый номер квартиры);
   • Основания для отзыва (цитата из ст. 574 ГК РФ);
   • Текст отзыва (например: «Я, Петров П.П., отзываю дарение квартиры … в связи с неисполнением
     условием, предусмотренным в пункте 3 договора»);
   • Подпись и дату.
3. Нотариальное заверение заявления. Для подачи в Росреестр заявление должно быть заверено
   нотариусом.
4. Подача в МФЦ/Росреестр. Как и в случае отказа одаряемого, используйте портал Госуслуги
   или обратитесь в ближайший МФЦ:
   • Выберите услугу «Отзыв дарения недвижимости»;
   • Прикрепите скан заявления, договора дарения и документы, подтверждающие основания;
   • Оплатите госпошлину.
5. Ожидание решения. Регистрация отзыва занимает от 5 до 15 дней. Если Росреестр откажет,
   остаётся путь в суд (см. раздел 4).

Судебный порядок отмены (отзыва) дарственной

Если одна из сторон не согласна с отказом/отзывом, либо если договор уже зарегистрирован, то
единственный способ изменить ситуацию – судебный иск. Основные этапы:

1. Подготовка иска. В иске указываются:
   • Стороны спора;
   • Сведения о договоре дарения;
   • Основания для отказа/отзыва (нарушение условий, обман, принуждение и т.п.);
   • Требования (аннулировать договор, исключить запись в ЕГРН, возместить ущерб).
2. Подача иска в суд по месту нахождения недвижимости. Прилагаются копии договора,
   паспорта, доказательства основания и копия отказа/отзыва (если он уже был подан).
3. Судебное разбирательство. Суд может назначить экспертизу, вызвать свидетелей,
   запросить материалы из Росреестра.
4. Исполнение решения суда. Если суд признаёт договор недействительным,
   запись в ЕГРН будет удалена, а собственность вернётся к дарителю. При отказе одаряемого
   суд может обязать его вернуть имущество.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли отказаться от дарственной после её регистрации?

Только через судебный иск. Вне суда после регистрации договор считается действительным.

Нужно ли нотариальное заверение отказа?

Во многих регионах МФЦ требует нотариального заверения, чтобы избежать споров о подлинности подписи.
Формально закон не требует, но без нотариуса заявление может быть отклонено.

Сколько стоит оформить отказ?

Госпошлина за регистрацию отказа в Росреестре составляет около 2 000 руб. Нотариальная
легализация – от 500 до 1 500 руб., в зависимости от региона и количества страниц.

Можно ли отказаться от дарения, если я уже получил квартиру в пользовании?

Если договор ещё не зарегистрирован, отказ возможен. После регистрации – только через суд
(или если вы согласны оформить обратный договор).

Что делать, если одаряемый уже переехал в квартиру?

Технически отказ всё равно возможен до регистрации. После регистрации потребуется
судебное решение о возврате квартиры.

• Действуйте быстро. Чем раньше подан отказ (или отзыв), тем меньше шансов,
  что договор будет зарегистрирован.
• Подготовьте пакет документов. Полные паспортные данные, копию договора,
  кадастровый паспорт и письменный отказ/отзыв – обязательные элементы.
• Обязательно заверяйте документы у нотариуса. Это ускорит рассмотрение в МФЦ
  и в Росреестре.
• Если возник конфликт, готовьтесь к суду. Сбор доказательств (переписка,
  свидетели, экспертизы) существенно повышает шансы на успешный исход.

Отказ от дарственной – процесс, требующий внимательности и правильного оформления. Следуя
описанным рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и быстро решить юридический вопрос.