Проверка статуса дома и участка
Перед тем как приступить к оформлению, необходимо проверить:
- наличие объекта в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
- кадастровый номер земельного участка;
- сведения о правообладателях;
- наличие обременений (арестов, залогов, судебных споров).
Это можно сделать онлайн через официальный сайт Росреестра или лично в МФЦ.
Варианты оформления
Дом и участок уже поставлены на кадастровый учёт
Если заброшенный дом и земельный участок имеют кадастровые номера, процедура упрощается:
- Получить выписку из ЕГРН о правах на объект.
- Найти прежнего владельца или наследников:
- через нотариальную палату;
- через органы ЗАГС;
- через суд (если владелец неизвестен).
- Заключить договор купли-продажи, дарения или наследования.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Дом не поставлен на учёт
Если заброшенный дом не числится в ЕГРН, потребуется:
- Технический план — заказывается у кадастрового инженера.
- Декларация соответствия (для объектов до 2020 года).
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (если дом новый или достроен).
- Постановка на кадастровый учёт в Росреестре.
Признание дома бесхозным
Если владелец не найден и дом не используется более 15 лет, можно:
- Подать заявление в суд о признании дома бесхозяйным.
- Получить решение суда.
- Зарегистрировать право собственности через МФЦ.
Особенности оформления земли под заброшенным домом
Важно! С 2025 года Росреестр запретил регистрацию прав на дома, если земельный участок под ним не оформлен. Поэтому:
- если участок в аренде, нужно выкупить его в собственность;
- если участок не оформлен, необходимо пройти процедуру межевания и регистрации;
- если участок — часть общего земельного фонда — нужно оформить приватизацию.
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1. Получить кадастровую выписку на дом и участок.
Шаг 2. Найти владельца или наследников.
Шаг 3. Заключить договор (купля-продажа, дарение, наследование).
Шаг 4. Подать документы в Росреестр или МФЦ:
- договор;
- паспорт;
- кадастровый паспорт;
- выписка ЕГРН;
- квитанция об оплате госпошлины (2 000 рублей для физлиц).
Шаг 5. Получить выписку ЕГРН с подтверждением права собственности.
Возможные риски и ошибки
| Риск | Как избежать |
|---|---|
| Дом находится в залоге | Проверить ЕГРН и запросить выписку у нотариуса |
| Земля не оформлена | Оформить участок до сделки |
| Наследники не согласны | Обратиться в суд за признанием права собственности |
Как ускорить процесс
- Воспользоваться услугами квалифицированного кадастрового инженера.
- Оформить электронную подпись и подать документы онлайн через Госуслуги.
- Проверить заранее отсутствие обременений через сервис Росреестра.
Оформление заброшенного дома в собственность, вполне реальный процесс, но требует внимательности и соблюдения законов. Учитывая усиление контроля со стороны Росреестра, важно заранее подготовить документы, проверить статус объекта и, при необходимости, обратиться к профессионалам.
Помните: право собственности возникает только после регистрации в Росреестре. Любые устные договорённости или расписки не имеют юридической силы.