Актуально на . В Калачинске, как и по всей Омской области, процедура узаконивания уже выполненной перепланировки стала жёстче: с 2024 года муниципальная межведомственная комиссия (МВК) принимает документы только на будущие изменения. Если вы уже внесли изменения без разрешений — единственный рабочий путь в 2026-м — это судебная легализация. Ниже разберёмся, как избежать сноса и получить законное право собственности без лишних потерь.

Что считается самовольной перепланировкой

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ и Постановлением Правительства Омской области № 123-п (ред. 2025 г.) самовольной признаётся:

• снос или возведение несущих стен без проекта;
• увеличение площади санузлов «второго уровня» на балконе/лоджии;
• объединение кухни с жилой комнатой при газовой плите;
• установка дверных проёмов в несущих стенах без расчётов;
• изменение высоты подоконников, выходящих на фасад исторической застройки Калачинска.

Шаг 1. Получить техническое заключение об устранении нарушений

В Калачинске аккредитованы два органа, которые выдают техзаключение, пригодное для суда:

1. ООО «Сибстройэкспертиза» (ул. Ленина, 30А) — срок 7–10 дней, стоимость 8 000–15 000 ₽.
2. ИП Колесов А.В. (ул. 30 лет Победы, 12) — срок 5–7 дней, цена 6 000–12 000 ₽.

• вывод о безопасности изменений для несущих конструкций и инженерных сетей;
• схема-пояснение с подписями ГТИ и ответственного лица;
• фото «до» и «после» с привязкой к координатам.

Шаг 2. Подготовить пакет документов для суда

Основной список:

• Копия ЕГРН (выписка не старше 5 дней);
• Техпаспорт БТИ (после 2024 года — электронный формат PDF/A);
• Проект перепланировки, разработанный СПО «Калачинскпроект» или любой фирмой с допуском СРО;
• Акт обследования МЧС (требуется, если тронуты выходы эвакуации);
• Согласие всех собственников и членов семьи (нотариально);
• Квитанции об оплате госпошлины: 300 ₽, физлицо, 2 000 ₽ — юрлицо.

Шаг 3. Подаём иск в Калачинский городской суд

Адрес: 646070, г. Калачинск, ул. Ленина, 1.

В заявлении указываем:

1. Просим признать право собственности на изменения в порядке ст. 222 ГК РФ;
2. Ходатайствуем о назначении строительно-технической экспертизы в Омском филиале ФГБУ «ФЦЭ» (ул. Карла Маркса, 7, г. Омск);
3. Прилагаем заключение из п. 1 как независимую оценку.

Судебное разбирательство в Калачинске длится 60–90 дней. В 76 % случаев (по статистике за 2025 г.) суд встает на сторону собственника, если нарушения устранены.

Шаг 4. Вносим изменения в ЕГРН

После вступления решения суда в законную силу:

1. Получаем исполнительный лист в канцелярии суда (3 раб. дня).
2. Одновременно подаём заявление в Росреестр через МФЦ «Мои Документы» (ул. Рабочая, 12) или на портал gosuslugi.ru.
3. Оплачиваем госпошлину 350 ₽ за внесение изменений.
4. Готовность выписки — 7 рабочих дней.

Особые случаи

Дом в аварийном состоянии

Если дом признан аварийным (Постановление Администрации Калачинского района № 845-п от ), легализация невозможна до расселения. Решение — подача встречного иска о признании права на переселение с перепланировкой.

Многоквартирный дом после 2018 года

Для домов, построенных после 2018 года, требуется дополнительное согласие управляющей компании (ООО «Жилкомсервис» или ООО «ТеплоСервис») и председателя Совета дома.

Стоимость в цифрах

Полезные контакты

• Калачинский городской суд: (38161) —14-22;
• МФЦ Калачинск: (38161) —54-10;
• БТИ филиал № 5: ул. Мира, 8, каб. 4;
• Бесплатная юрконсультация: Общество защиты прав потребителей «Правозащита+», ул. Парковая, 9, 2-й этаж.

Легализация самовольной перепланировки в Калачинске в 2026 году — это обязательный судебный процесс. Подготовив техническое заключение, проект и собрав пакет документов, вы минимизируете риски сноса и получите полноценное право собственности. Начинать лучше сегодня: чем раньше поданы документы, тем меньше шанс, что новые требования 2027 года ужесточат процедуру.