Актуально на 20 апреля 2026 года.
В условиях высоких процентных ставок и дорогой ипотеки всё больше покупателей ищут способ приобрести жилье дешевле рыночной цены.
Торги по банкротству, один из самых надёжных и выгодных инструментов, который позволяет купить квартиру в Москве со скидкой до 75 %.
В 2025 году количество лотов только выросло: площадки фиксируют рекордное число участников и сделок.
Что такое торги по банкротству?
Это электронные публичные аукционы, на которые выставляются квартиры, комнаты, апартаменты и другая недвижимость, если:
- у бывшего собственника процедура банкротства (физического или юридического лица);
- имущество было арестовано взыскателем (банком, ФНС, приставами);
- город или муниципалитет изымает вакантные квартиры из муниципального фонда.
Сколько можно сэкономить?
Средняя скидка на торгах по банкротству в Москве — 30–50 % от рыночной цены.
Реальные примеры из базы Торги-ру и Торги-России:
- 1-комнатная 34 м² в ЮВАО — стартовая цена 3,9 млн ₽ при рынке 7,2 млн ₽.
- 2-комнатная 55 м² в «Версисе» с террасой — продана за 6,8 млн ₽ (рынок 12 млн ₽).
- 3-комнатная 78 м² в Зеленограде — продана за 8,1 млн ₽ (рынок 14,5 млн ₽).
Где искать лоты в 2025 году?
Официальные площадки
- Торги-ру, агрегатор муниципального и залогового имущества.
- Торги-России.рф — крупнейшая база по банкротству и арестам.
- ЭТП «Сбер-АСТ» и РАД — госплощадки при Сбере и Федеральной нотариальной палате.
- TBankrot.Ru — специализируется на квартирах должников.
- Инвестиционный портал Москвы, раздел «Имущество от города».
Фильтры для быстрого поиска
На каждой площадке настройте фильтры:
- Регион: Москва или Московская область.
- Тип торгов: банкротство, арест, муниципальные лоты.
- Вид недвижимости: жилые помещения, квартиры, доли, комнаты.
- Ценовой диапазон и площадь.
Пошаговая инструкция: как купить квартиру на торгах
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорт РФ.
- СНИЛС (для регистрации на электронных площадках).
- Электронная подпись (ЭЦП) — можно получить онлайн через Госуслуги/Сбер ID/Тинькофф-Ключ.
Шаг 2. Выберите лот и проведите due diligence
Обязательно проверьте:
- Юридическую чистоту — выписка из ЕГРН, судебные акты, обременения.
- Физическое состояние — фото/осмотр, иногда организуют день открытых дверей.
- Долги ЖКХ — запрос в управляющую компанию.
- Зарегистрированных жильцов, выписка из ЕПГУ «Мои документы» или МФЦ.
Шаг 3. Внесите задаток
Размер обеспечительного взноса — от 5 % до 20 % от начальной цены.
Средства блокируются на вашем счёте ЕСИА/ЭДО и возвращаются проигравшим участникам в течение 3 рабочих дней.
Шаг 4. Участвуйте в аукционе онлайн
- Типы торгов: открытый аукцион «повышение цены» и голландский аукцион «снижение цены».
- Шаг цены — от 1 % до 5 %.
- Аукцион длится 30–60 минут. Возможен автоповышение ставки (автостеп).
Шаг 5. Подпишите договор и оформите право собственности
- В течение 5 дней победитель заключает договор купли-продажи (шаблон на площадке).
- Оплачивает 100 % стоимости (возможна льготная ипотека 5,8 % при участии «Дом.РФ»).
- Подаёт заявление в Росреестр через МФЦ или электронную подпись.
Риски и как их минимизировать
| Риск | Как защититься |
|---|---|
| Остались прописанные жильцы | Требуйте выписку из ЕГРН и судебное подтверждение выселения |
| Долги ЖКХ | Получите справку об отсутствии задолженности перед аукционом |
| Квартира в аварийном состоянии | Организуйте техническую экспертизу или страховку |
| Недействительная сделка прошлых владельцев | Оформляйте через юриста-консультанта по сопровождению торгов |
Лайфхаки от опытных инвесторов
- Следите за «повторным» аукционом: если лот не продали с первого раза, стартовая цена падает ещё на 10 %.
- Объединяйтесь с соседями по торгам и «сгоняйте» цену.
- Ищите объекты в залоге у банков — у них минимум «исторических» проблем.
- Используйте ипотеку 5,8 % от «Дом.РФ» и субсидию для молодых семей.
Пример расчёта экономии
Рынок: 2-комнатная 54 м² в Бутово = 9,8 млн ₽.
Торги: старт 5,3 млн ₽ → выигрыш 6,0 млн ₽.
Экономия 3,8 млн ₽, что равно полной стоимости ремонта и мебели «под ключ».
Контакты и сервисы сопровождения
- Торги-ру: ###-###-####, онлайн-консультант 24/7
- Торги-России.рф: бесплатный аудит лота и юрист «под ключ» от 15 000 ₽.
- InvestTorgi: эксклюзивные лоты без комиссии для подписчиков Telegram-канала.
Торги по банкротству — это реальный способ купить квартиру в Москве на 30–75 % дешевле рынка.
Главное: тщательная проверка лота, юридическое сопровождение и своевременный взнос задатка.
В 2025 году доступно рекордное количество объектов, а онлайн-формат сделал участие доступным каждому.
Начните прямо сейчас: отфильтруйте лоты, подключите уведомления о новых торгах и уже через месяц вы можете стать владельцем квартиры мечты по цене ниже рынка!