Что изменилось в 2026 году
В 2026 году материнский капитал на первого ребёнка составляет 693 100 ₽, на второго и последующего — 958 900 ₽․ С 1 января 2026 года Правительство расширило перечень объектов, за которые можно использовать сертификат, включив в него жилые дома на землях СНТ и ЛПХ, если они признаны пригодными для постоянного проживания․
Какие дома в СНТ можно купить
- Признак жилого помещения: дом должен быть внесён в ЕГРН как «жилой дом» или «жилое строение»․
- Разрешение на ввод: дом обязательно должен иметь разрешение на ввод в эксплуатацию (форма № РВЭ-1), выданное после ․
- Инженерные сети: наличие подключения к электросетям, водоснабжению и канализации (выгребная яма допускается)․
- Кадастровый номер: участок и дом должны иметь отдельные кадастровые номера․
Пошаговая инструкция покупки
Шаг 1․ Подготовка документов
- Сертификат материнского капитала (электронный или бумажный)․
- Согласие органа опеки (если дети — собственники долей)․
- Договор купли-продажи с оговоркой об оплате материнским капиталом․
Шаг 2․ Проверка объекта
Закажите выписку из ЕГРН и технический план․ Убедитесь:
- Дом не находится в залоге и не арестован․
- Земля СНТ не изъята под муниципальные нужды․
Шаг 3․ Подать заявление в ПФР
Заявление подаётся через Госуслуги или лично в клиентской службе ПФР․ Срок рассмотрения — до 30 дней․ Приложите:
- Договор купли-продажи․
- Справку о регистрации права собственности․
- Декларацию о соответствии дома требованиям закона (заполняет продавец)․
Как происходит оплата
ПФР переводит деньги на счёт продавца в течение 10 рабочих дней после одобрения․ Если сумма маткапитала меньше цены, доплачиваете разницу своими средствами или берёте ипотеку с господдержкой 6 %․
Гарантии для семей
С 2026 года введён федеральный сервис «Безопасная сделка» (безопасная-сделка․рф)․ Через него:
- Деньги ПФР блокируються на спецсчёте до регистрации права собственности․
- Продавец получает деньги только после внесения записи в ЕГРН․
Типовые ошибки покупателей
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Покупка дома без разрешения на ввод | ПФР откажет в переводе средств | Проверить РВЭ-1 в реестре Росжилкомплекса |
| Дом на земле сельхозназначения | Невозможна регистрация права собственности | Требовать перевод земли в категорию «Для ведения ЛПХ» или «ИЖС» |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли купить дом без подключения к газу?
Ответ: Да, если есть альтернативное отопление (электрокотёл, твёрдотопливный котёл)․
Вопрос: Нужно ли оформлять доли детям сразу?
Ответ: Да, доли детей оформляются в течение 6 месяцев после регистрации права собственности․
Чек-лист перед сделкой
- ☐ Выписка из ЕГРН на дом и участок
- ☐ Разрешение на ввод в эксплуатацию
- ☐ Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам
- ☐ Согласие всех совершеннолетних собственников
- ☐ Подтверждение регистрации в сервисе «Безопасная сделка»
Важно! В 2026 году действует повышенный материнский капитал для семей Дальнего Востока: +150 000 ₽ при покупке недвижимости в регионах ДФО․ Проверьте своё право на доплату на сайте maternal-capital․ru․
Обновлено 19 апреля 2026 года в 02:41 по московскому времени