В современном рынке недвижимости покупка арестованного имущества становится всё более популярной. На электронных торгах ежегодно продаётся десятки тысяч объектов – квартиры, дома, земельные участки. По данным FINMARKET.RU, в 2019 году было продано более 13 000 объектов, что на 44 % больше, чем в предыдущем году.

Почему стоит обратить внимание на арестованную недвижимость?

• Существенно ниже рыночной цены – обычно на 10‑30 % дешевле.
• Большой выбор объектов: от небольших квартир до коммерческих площадей.
• Прозрачность процедуры – всё происходит через официальные электронные площадки.

Правовая база

Покупка арестованного имущества регулируется несколькими нормативными актами:

1. Гражданский кодекс РФ (раздел о сделках с недвижимостью).
2. Федеральный закон «Об аресте» от № 229‑ФЗ.
3. Закон РФ «Об исполнительном производстве» от № 229‑ФЗ.
4. Правила проведения электронных торгов, утверждённые Министерством финансов РФ.

Где искать арестованные объекты?

Существует несколько официальных площадок, где размещаются объявления о торгах:

• Госуслуги – ТОРГИ – крупнейший портал государственных аукционов.
• FINMARKET.RU – частный агрегатор, публикующий более 13 000 объявлений в 2019 году.
• Порталы региональных исполнительных органов (Служба судебных приставов).
• Банковские аукционы (например, «Аукцион Банка России»).

Пошаговый алгоритм покупки

Шаг 1. Регистрация на торговой площадке

Для участия в торгах необходимо создать личный кабинет. При регистрации потребуется:

• Электронная подпись (КЭП) или подтверждение личности через Госуслуги.
• Банковская карта или счёт для внесения гарантийного депозита.

Шаг 2. Поиск интересующего объекта

Используйте фильтры:

• Географический регион (город, район).
• Тип недвижимости (квартира, дом, земля).
• Диапазон цены.
• Состояние объекта (со всеми документами, без них).

Шаг 3. Изучение документации

Перед подачей заявки внимательно ознакомьтесь с:

1. Техническим паспортом и кадастровым планом.
2. Судебным решением об аресте.
3. Список обременений (ипотека, залоги, ограничения).
4. Отчётом о состоянии квартиры (при наличии).

Шаг 4. Внесение гарантийного депозита

Размер депозита обычно составляет 5‑10 % от начальной цены. Депозит возвращается в случае невыигранного лота или удерживается в пользу продавца, если покупка не будет завершена.

Шаг 5. Участие в аукционе

Торги проходят в режиме реального времени. Советы:

• Установите предельную цену, выше которой не будете идти.
• Следите за ходом торгов, чтобы вовремя реагировать.
• Не поддавайтесь эмоциям – цель – выгода.

Шаг 6. Оформление сделки

После выигрыша лота необходимо выполнить следующие действия:

1. Оплатить оставшуюся часть стоимости (обычно в течение 5–10 рабочих дней).
2. Подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности.
3. Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
4. Снять ограничения (если они были) у судебных приставов.

Риски и как их минимизировать

Покупка арестованного имущества имеет свои подводные камни:

• Неочищенные обременения. Убедитесь, что все залоги и ипотеки сняты. При необходимости запросите справку у Службы судебных приставов.
• Техническое состояние. Часто квартиры находятся в плохом состоянии. Планируйте дополнительные расходы на ремонт.
• Сложности с документами. Иногда отсутствуют полные кадастровые данные. Проверьте их наличие до участия в торгах.
• Судебные споры. Возможны оспаривания сделок со стороны бывших владельцев. Рекомендуется привлекать юриста.

Полезные советы от экспертов

1. Ведите собственный список. Составьте таблицу с интересующими объектами, их ценой, состоянием и сроками проведения торгов.
2. Проведите осмотр. Если есть возможность, посетите объект до начала торгов.
3. Сотрудничайте с юристом. Профессиональная проверка документов экономит время и деньги.
4. Не забывайте о налогах. При продаже приобретённого арестованного имущества может возникнуть налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Планируйте бюджет заранее.
5. Используйте кредитные программы. Некоторые банки предлагают специальные условия для покупки недвижимости с аукциона.

Покупка арестованной недвижимости – это отличная возможность приобрести жильё или инвестиционный объект по цене значительно ниже рыночной. Главное – подойти к процессу тщательно: изучить правовую основу, проверить документы, участвовать в торгах через проверенные площадки (например, FINMARKET.RU) и заранее продумать план действий после выигрыша лота.

Следуя изложенным рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и получить реальную выгоду от инвестиций в арестованную недвижимость.

Дата публикации: