Изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка — одна из самых частых процедур, с которой сталкиваются москвичи. От правильно выбранного ВРИ зависит, можно ли будет строить жилой дом, открыть магазин или разбить сад. Ниже — подробный алгоритм действий по состоянию на 19 апреля 2026 г. с учётом последних изменений законодательства и практики Мосгосстройнадзора и Росреестра.

Что такое ВРИ и зачем его менять

Вид разрешённого использования (ВРИ) — это характеристика, прописанная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая определяет, как можно эксплуатировать участок. Например:

• «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» — можно построить частный дом.
• «Для ведения садоводства» — допускается садовый дом без права прописки.
• «Коммерческое использование» — можно открыть магазин, кафе и т.п.

При смене цели использования участка ВРИ нужно изменить. Без этого:

• не выдадут разрешение на строительство;
• нельзя будет зарегистрировать постройку в Росреестре;
• возникают проблемы при продаже, дарении, ипотеке.

Кратко о главном изменении 2025–2026 гг.

С 1 марта 2025 года в Москве действует постоянно действующая комиссия Департамента городского имущества по согласованию изменений ВРИ. Теперь:

• документы подаются только через МФЦ или электронную подпись;
• срок рассмотрения сокращён до 30 дней;
• запрещено ухудшать ВРИ (например, с ИЖС перевести в «садоводство» без обоснования).

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверьте текущее ВРИ

1. Возьмите выписку из ЕГРН (заказывается онлайн на rosreestr.gov.ru или в МФЦ).
2. В разделе «Разрешённое использование» увидите старое значение. Запишите его.

Шаг 2. Убедитесь, что изменение возможно

Откройте правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы:

• на сайте «Мосплан» gis-moscow.mos.ru;
• или в разделе «Открытые данные» Департамента градостроительной политики.

Убедитесь, что желаемое ВРИ разрешено в градостроительном зонировании вашего участка.

Шаг 3. Подготовьте пакет документов

Шаг 4. Оплатите госпошлину

В 2026 году:

• 3 000 ₽ — за рассмотрение заявления физлицом;
• 6 000 ₽, за заявление от юрлица.

Квитанция оплачивается онлайн на mos.ru или в Сбербанке.

Шаг 5. Подайте документы

Варианты подачи:

• МФЦ «Мои документы» (запись онлайн).
• Электронная подача через gosuslugi.ru с ЭЦП (электронной подписью).

Специалист МФЦ проверит комплекту и выдаст расписку с номером отслеживания.

Шаг 6. Дождитесь решения комиссии

• Период — 30 календарных дней.
• Если комиссия одобрит, издадут приказ Департамента городского имущества № ИМ-ВРИ-XX/26.
• В случае отказа вы получите мотивированный ответ с указанием причин и возможности повторной подачи.

Шаг 7. Внесите изменения в ЕГРН

1. После приказа подайте заявление в Росреестр (МФЦ, Госуслуги или электронная подпись).
2. Приложите:
   • оригинал приказа;
   • новый межевой план (если требуется);
   • квитанцию об оплате госпошлины 2 000 ₽ за внесение изменений.
3. Срок — 7 рабочих дней. Вы получите обновлённую выписку с новым ВРИ.

Наиболее частые ошибки и как их избежать

Сколько стоит «под ключ» в 2026 году

• Госпошлины: 3 000 ₽ + 2 000 ₽ = 5 000 ₽.
• Кадастровый инженер: 6 000–15 000 ₽ (зависит от сложности).
• Градостроительный проект (при необходимости): 20 000–50 000 ₽.
• Юридическое сопровождение: 10 000–25 000 ₽.

Сроки всей процедуры

Ответы на популярные вопросы

Можно ли ускорить процесс?

Да. Оформляйте через подмосковные МФЦ (Солнечногорск, Люберцы) — очередей меньше.

Нужно ли межевание при каждом изменении ВРИ?

Нет. Если границы не меняются, достаточно акта об уточнении координат.

Можно ли подать документы без личного визита?

Да, при наличии квалифицированной электронной подписи (КЭП) через Госуслуги.

Что делать при отказе?

В течение 30 дней можно подать повторное заявление с устранёнными замечаниями или обжаловать решение в суде.

Важные контакты и ссылки

• МФЦ Москвы: mos.ru/pgu/ru/md
• Департамент городского имущества: +7 (495) -57-08-08
• Росреестр по Москве: rosreestr.gov.ru
• Госуслуги: gosuslugi.ru