Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости‚ проводимая государством.
От неё напрямую зависят размеры:

• имущественного налога;
• земельного налога;
• НДФЛ при продаже до минимального срока владения;
• арендной платы‚ если квартира муниципальная;
• вступительных пошлин при наследстве или дарении.

Если величина кажется завышенной и увеличивает налоговое бремя‚ её можно снизить.
Ниже подробно разобраны все способы‚ актуальные для 2026 года.

Убедитесь‚ что кадастровая стоимость действительно завышена

1.1 Получите выписку из ЕГРН

Онлайн:

• в личном кабинете Росреестра;
• через «Госуслуги» (запрос «Справка о кадастровой стоимости»);
• в сервисе «Кадастровая карта» — быстро‚ но без подписи ЭЦП.

Офлайн:

• в любом МФЦ или филиале Росреестра.

В выписке есть графа «Кадастровая стоимость» и дата её установления.

1.2 Сравните с рыночной ценой

Зайдите на популярные сайты недвижимости и найдите 3–5 похожих квартир в вашем районе.
Если кадастровая на 15–20 % выше среднерыночной‚ снижать имеет смысл.

Когда и как можно изменить стоимость

Закон позволяет оспорить кадастровую стоимость‚ если:

• она превышает рыночную;
• сведения об объекте в ЕГРН ошибочны (площадь‚ год постройки и т. д.).

2.1 Досудебный (комиссионный) порядок

Подаётся в региональную комиссию при Росреестре.
Плюсы: быстро (до 30 дней)‚ бесплатно.
Минусы: решение может быть отрицательным — тогда идём в суд.

2.2 Судебный порядок

Подаётся иск в районный суд по месту нахождения квартиры.
Плюсы: перспектива 100 % пересмотра‚ можно оспорить в любой момент.
Минусы: дольше (3–6 месяцев)‚ нужен независимый оценщик и госпошлина.

Пошаговая инструкция: досудебное оспаривание

1. Подготовьте документы
   • выписка ЕГРН не старше 5 дней;
   • отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на дату кадастровой оценки;
   • квитанция об оплате госпошлины — 0 руб. (для физлиц при комиссии);
   • паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.
2. Заполните заявление
   Форма утверждена приказом Минэкономразвития России № 765/2020.
   Скачать можно на сайте Росреестра → «Формы документов».
3. Подайте заявление
   • лично в МФЦ;
   • онлайн через Госуслуги (услуга «Оспаривание кадастровой стоимости»);
   • почтой с уведомлением.
4. Дождитесь решения
   Комиссия рассматривает в течение 30 календарных дней. Вас могут пригласить на заседание.
   Если решение положительное‚ новая стоимость вносится в ЕГРН в течение 5 дней.

Пошаговая инструкция: судебное оспаривание

1. Наймите оценщика
   Оценщик должен состоять в СРО и иметь страховку не менее 300 000 ₽.
   Стоимость услуги: 7 000–20 000 ₽ для квартиры в регионах‚ 25 000–50 000 ₽ в Москве/СПб.
2. Соберите пакет документов
   • исковое заявление (шаблон на сайте суда);
   • выписка ЕГРН;
   • отчёт независимого оценщика + заключение эксперта СРО;
   • квитанция госпошлины: 300 ₽ (физлицо) + 0‚5 % от цены иска‚ но не более 60 000 ₽;
   • копии правоустанавливающих документов;
   • доказательство направления копий ответчикам (Росреестр и региональный орган кадастровой оценки).
3. Подайте иск
   Через ГАС «Правосудие» или в канцелярию суда.
   Дела рассматриваются в общем порядке‚ но при наличии независимой оценки шансы высокие.
4. Получите решение и вступите в законную силу
   После вступления решения суда орган Росреестр обязан внести изменения в ЕГРН.

Как рассчитать экономический эффект

Пример: кадастровая стоимость квартиры 8 000 000 ₽‚ рыночная 6 000 000 ₽.
Ставка налога 0‚1 %.

• До оспаривания: 8 000 000 ₽ × 0‚1 % = 8 000 ₽ в год.
• После оспаривания: 6 000 000 ₽ × 0‚1 % = 6 000 ₽ в год.

Экономия — 2 000 ₽ ежегодно. При сроке владения 10 лет выгода составит 20 000 ₽‚ а расходы (оценщик + госпошлина) ≈ 8 000–12 000 ₽.

Частые ошибки при оспаривании

Краткий чек-лист

• □ Получил свежую выписку ЕГРН.
• □ Сравнил кадастровую и рыночную цену.
• □ Нашёл квалифицированного оценщика.
• □ Выбрал досудебный или судебный путь.
• □ Подал заявление/иск до 31 декабря текущего года‚ чтобы новая стоимость применялась уже в следующем налоговом периоде.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Госуслуги — оспаривание кадастровой стоимости
• Публичная кадастровая карта

Важно: с 8 января 2026 года требуется согласие собственника на установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Поэтому подавать заявление могут только собственники или их представители при наличии нотариальной доверенности.

Если остались вопросы‚ смело обращайтесь в ближайший МФЦ или консультируйтесь с кадастровым инженером;