Дата актуализации:  г;

Содержание

1. Что подразумевается под изменением адреса земельного участка?
2. Правовая база
3. Государственная услуга «Присвоение (изменение) адреса земельному участку и (или) объекту недвижимости»
4. Перечень необходимых документов
5. Пошаговая инструкция подачи заявления через портал Госуслуги
6. Сроки рассмотрения
7. Досудебное обжалование: что делать‚ если услуга оказана с нарушениями
8. Полезные советы и типичные ошибки
9. Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что подразумевается под изменением адреса земельного участка?

Изменение адреса земельного участка – это процесс официального присвоения новому участку (или уже существующему‚ но с ошибкой) нового адресного указателя в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Осуществляется в случаях:

• Ошибка в ранее присвоенном адресе (опечатка‚ неверные координаты);
• Изменения в административно-территориальном делении (перераспределение границ муниципалитетов‚ переименование населённых пунктов);
• Переустройство территории (подготовка градостроительного плана‚ изменение границ участка);
• Создание нового адреса при выделении нового участка из ранее объединённого.

Правовая база

Основные нормативные акты‚ регулирующие процесс присвоения и изменения адресов:

• Федеральный закон от № 59‑ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» (регулирует досудебное обжалование).
• Федеральный закон от № 221‑ФЗ «О кадастровой деятельности» (требования к кадастровой документации).
• Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (основы работы Росреестра).
• Градостроительный кодекс РФ (требования к планировке территории).
• Приказ Минэкономразвития России от № 123‑Э «Об утверждении Положения о порядке присвоения и изменения адресов объектам недвижимости».

Государственная услуга «Присвоение (изменение) адреса земельному участку и (или) объекту недвижимости»

Услуга предоставляется через портал Досудебного обжалования и основной портал Госуслуги. Ключевые особенности:

• Срок предоставления – 30 календарных дней со дня регистрации заявления.
• Услуга является муниципальной; уполномоченным органом является Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи (пример)‚ но в каждом регионе – соответствующий отдел архитектуры/градостроительства.
• Заявление может подаваться физическим или юридическим лицом‚ а также их представителем (по доверенности).
• В случае‚ если срок истекает в нерабочий день‚ считается следующий рабочий день.

Перечень необходимых документов

Для подачи заявления необходимо собрать следующий пакет (полный список приведён в источнике).

Обязательные документы

• Заявление о присвоении (изменении) адреса земельному участку (образец – в личном кабинете).
• Документ‚ удостоверяющий личность заявителя (паспорт РФ‚ заграничный паспорт‚ удостоверение личности иностранного гражданина).
• Документ‚ подтверждающий полномочия представителя (доверенность нотариально заверенная).
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли‑продажи‚ договор аренды‚ свидетельство о праве собственности‚ выписка из ЕГРН).
• Кадастровый паспорт на земельный участок (выдаётся в МКУ «Инфоград» или через портал Росреестра).
• Градостроительный план территории или проект переустройства (если изменение связано с планировкой).
• Схема расположения участка на кадастровой карте.

Документы‚ требуемые в отдельных случаях

• Акт приемочной комиссии (при переустройстве или перепланировке).
• Разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию (если объект строится).
• Уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН (при необходимости уточнения данных).
• Заверенный перевод на русский язык документов иностранного юридического лица (при участии иностранных инвесторов).

Важно: все документы должны быть актуальными (не старше 6 месяцев) и предоставлены в полном объёме. Неправильное оформление или отсутствие хотя бы одного документа может стать причиной отказа.

Пошаговая инструкция подачи заявления через портал Госуслуги

Шаг 1. Регистрация и вход в личный кабинет

1. Перейдите на gosuslugi.ru и нажмите «Войти». Если у вас нет учётной записи – выберите «Зарегистрироваться» и пройдите процесс подтверждения через СМС.
2. После входа откройте раздел «Мои услуги» → «Найти услугу».

Шаг 2. Поиск нужной услуги

3. В строке поиска введите «Присвоение (изменение) адреса земельному участку». В результатах появится услуга с кодом 6600000010000666103 (пример).
4. Выберите услугу‚ ознакомьтесь с её описанием и нажмите кнопку «Получить услугу».

Шаг 3. Заполнение заявления

5. Заполните электронную форму заявления. Обязательно укажите:
   • ФИО заявителя (или название организации).
   • Сведения о земельном участке (Кадастровый номер‚ площадь‚ адрес до изменения).
   • Новый адрес (если известен) или обоснование необходимости изменения.
   • Контактный телефон и e‑mail для получения уведомлений.
6. Прикрепите сканы всех обязательных документов (см. пункт 4). Форматы: PDF‚ JPG‚ PNG; размер каждого файла не более 10 МБ.

Шаг 4. Оплата (если требуется)

7. Большинство муниципальных услуг по изменению адреса предоставляются бесплатно. Однако в некоторых регионах может потребоваться оплата государственной пошлины. Если система потребует оплату – выберите удобный способ (банковская карта‚ электронный кошелёк‚ СБП).

Шаг 5. Подтверждение и отправка заявления

8. Проверьте введённые данные и нажмите «Отправить». Система сформирует регистрационный номер заявления – сохраните его.
9. Вы получите электронное уведомление о регистрации заявления и приблизительном сроке рассмотрения.

Шаг 6. Ожидание результата

9. В течение 30 календарных дней уполномоченный орган (департамент архитектуры/градостроительства) проверит комплектность документов и проведёт экспертизу.
10. По завершении проверки вы получите одно из двух уведомлений:
    • «Услуга оказана» – в приложении будет новый адрес и выписка из ЕГРН.
    • «Отказ в предоставлении услуги» – с указанием причин отказа.

Шаг 7. Получение выписки из ЕГРН

10. Если услуга оказана успешно‚ зайдите в раздел «Электронные услуги» → «Получить выписку из ЕГРН» и скачайте документ с новым адресом.
11. Выписку можно распечатать и использовать в дальнейших сделках (купля‑продажа‚ ипотека и т.д.).

Сроки рассмотрения

Согласно нормативным актам‚ муниципальная услуга «Присвоение (изменение) адреса земельному участку» предоставляется в течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления. Если последний день срока выпадает на выходной или праздничный день‚ считается следующий рабочий день.

В случае длительного ожидания (более 30 дней) у заявителя есть право:

• Обратиться в приёмную уполномоченного органа с запросом о статусе заявления;
• Подать заявление о досудебном обжаловании (см. пункт 7).

Досудебное обжалование

Если в процессе оказания услуги были выявлены нарушения регламента‚ вы можете подать жалобу в системе досудебного обжалования (ссылка).

Основания для обжалования

• Нарушение сроков предоставления услуги;
• Нарушение сроков регистрации запроса;
• Отказ в исправлении ошибок или опечаток;
• Отказ в предоставлении услуги без законных оснований;
• Отказ в приёме документов;
• Требование незаконной дополнительной платы;
• Требование дополнительных (не предусмотренных законом) документов.

Порядок подачи жалобы

1. Перейдите на портал do.gosuslugi.ru и выберите сервис «Досудебное обжалование».
2. В списке услуг найдите «Присвоение (изменение) адреса земельному участку и (или) объекту недвижимости».
3. Заполните форму жалобы‚ указав:
   • Регистрационный номер вашего заявления;
   • Конкретное основание нарушения;
   • Краткое описание ситуации и‚ при необходимости‚ приложите подтверждающие документы.
4. Отправьте жалобу. Система выдаст номер обращения и срок рассмотрения (обычно 30 дней).
5. По результатам вам будет направлено решение: удовлетворение‚ частичное удовлетворение или отклонение.

Если решение по жалобе также будет отрицательным‚ остается возможность обратиться в суд в порядке административного судопроизводства.

Полезные советы и типичные ошибки

• Проверяйте актуальность документов. Кадастровый паспорт‚ выписка из ЕГРН и разрешения должны быть действительными на момент подачи заявления.
• Соблюдайте формат сканов. Не используйте фотографии с телефона без предварительной обработки – плохой контраст может привести к отказу в приёме.
• Указывайте точный кадастровый номер. Ошибки в номере (лишние или недостающие цифры) – самая частая причина отказа.
• Следите за сроками. При подаче заявления в последний день месяца учитывайте‚ что 30‑дневный срок может закончиться в выходной.
• Если меняется только часть адреса (например‚ название улицы)‚ уточните‚ требуется ли полное переоформление или достаточно поправки в кадастровом паспорте.
• Храните копии всех отправленных файлов. При необходимости их можно будет быстро загрузить повторно.
• Обратитесь к специалисту‑кадастровому инженеру‚ если процесс кажется сложным – его подпись часто ускоряет согласование.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Сколько стоит изменение адреса?

В большинстве регионов услуга предоставляется бесплатно. Однако в некоторых субъектах может быть установлена государственная пошлина (обычно от 500 до 1500 руб.). Точную сумму уточняйте в личном кабинете при заполнении заявления.

Вопрос 2: Можно ли изменить адрес онлайн без посещения МКУ?

Да. Полный пакет документов можно загрузить в электронном виде‚ а решение о присвоении адреса будет выдано в электронном виде. В редких случаях‚ когда требуется подпись на оригиналах‚ может потребоваться личный визит в МКУ.

Вопрос 3: Что делать‚ если в выписке из ЕГРН всё равно указана старый адрес?

Сначала проверьте статус заявления в личном кабинете. Если статус «Услуга оказана»‚ но в выписке ошибка‚ подайте заявку на исправление ошибки через сервис «Обращение в Росреестр» или обратитесь в досудебное обжалование.

Вопрос 4: Можно ли изменить адрес сразу после получения разрешения на строительство?

Да. При наличии разрешения на строительство (или ввод в эксплуатацию) процесс упрощается – достаточно приложить эти документы к заявлению.

Вопрос 5: Какие документы нужны представителю‑доверенному?

Полномочия представителя подтверждаются нотариально заверенной доверенностью‚ а также копией паспорта представителя. При этом заявитель также должен приложить свой паспорт.

Изменение адреса земельного участка в Росреестре через портал Госуслуги – процесс‚ который при правильном подготовительном этапе проходит быстро и без лишних затрат. Главное – собрать полный и актуальный пакет документов‚ точно заполнить электронную форму и‚ при необходимости‚ знать свои права в случае нарушения регламента. При возникновении проблем система досудебного обжалования обеспечивает возможность защиты интересов заявителя без обращения в суд.

Если вы следуете рекомендациям‚ изложенным в этой статье‚ процесс изменения адреса займет не более 30 дней‚ а полученный документ будет иметь юридическую силу и признаётся в любой сделке с недвижимостью.

Статья написана на основе официальных источников портала Госуслуги и Досудебного обжалования‚ актуальных на 19 апреля 2026 г.