Дата актуализации:

Черновский район (Бурятия) — территория с активным рынком ИЖС, ЛПХ и дачных участков․ К сожалению, именно здесь, как и в других регионах России, до сих пор встречаются случаи подделки документов на землю․ Мошенники могут предоставить:

• сфальсифицированные выписки ЕГРН;
• поддельные свидетельства о праве собственности старого образца;
• договор купли-продажи с подложными подписями несуществующих собственников;
• заведомо недействительные межевые дела․

Ниже приведён пошаговый алгоритм, который поможет вам избежать подделки документов при покупке земли в Черновском районе․

Проверяем цифровые выписки ЕГРН

Любой продавец обязан предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не старше 5 рабочих дней․ Проверьте её подлинность:

1. Онлайн-запрос через rosreestr․gov․ru (платёж — 350 ₽ за кадастровый план + 150 ₽ за выписку)․
2. QR-код в правом верхнем углу официальной выписки должен «сканироваться» и открывать ту же страницу на сайте Росреестра․
3. Цифровая подпись должна быть валидна (зелёная иконка в PDF)․

❗Совет: не принимайте выписку в виде скриншота или фотографии․ Запрашивайте только оригинальный PDF-файл, подписанный электронной подписью Росреестра․

Сверяем данные с кадастровой картой

На публичной кадастровой карте вбейте кадастровый номер участка и убедитесь, что:

• координаты границ совпадают с тем, что заявил продавец;
• отсутствуют пересечения с соседями или красными линиями (участки под дорогами, инженерными сетями);
• вид разрешённого использования (ВРИ) соответствует вашим целям: ИЖС, ЛПХ, дачное строительство и т․д․

Проверяем правоустанавливающие документы

3․1 Старое свидетельство о праве собственности

Если продавец предъявляет бумажное свидетельство 1998–2017 гг․, обращайтесь в местное отделение МФЦ Черновского района (ул․ Ленина, 10) и заказывайте повторную выписку ЕГРН․ Старые бланки легко подделывают․

3․2 Договор купли-продажи

• Обязательно сверяйте паспортные данные продавца с данными в ЕГРН․
• Если продавец, доверенное лицо, проверьте доверенность на портале ФССП (чтобы не было ограничений)․
• Убедитесь, что все собственники участка поставили подписи․ Если земля находится в совместной собственности супругов, потребуется нотариальное согласие второго супруга․

Заказываем межевое дело

Если участок ранее не межевался, продавец должен предоставить межевое дело (кадастровый инженер, лицензия № 03/015 от )․ Уточните:

1. № договора с кадастровым инженером․
2. Дату внесения сведений в ЕГРН (должна совпадать с датой выписки)․
3. Нет ли примечаний «Ошибка координат» или «Выявлены расхождения»․

Где получить: Черновское отделение Кадастровой палаты, ул․ Ключевая, 5 (2-й этаж, каб․ 207)․

Проверяем «чистоту» имущества

5․1 Отсутствие обременений

В выписке ЕГРН в разделе «Обременения и ограничения» должно быть прописано «Не зарегистрировано»․ Если указаны ипотека, арест, сервитут — покупка возможна только после их снятия․

5․2 Отсутствие судебных споров

• Картотека арбитражных дел: kad․arbitr․ru․
• ГАС «Правосудие»: bsr․sudrf․ru (фильтр по Черновскому районному суду)․

Дополнительные «страховки»

Сценарий «если всё-таки заподозрили подделку»

1. Остановите сделку․ Не подписывайте договор купли-продажи в текущем виде․
2. Сделайте официальный запрос в Росреестр (форма № 5) — получите официальное заключение․
3. Обратитесь в УМВД по Черновскому району (ул․ Транспортная, 3) с заявлением о подделке документов․
4. Сохраните переписку и аудиозаписи переговоров с продавцом — они могут стать доказательством мошенничества․

Краткий чек-лист покупателя

• ✅ Проверил ЕГРН онлайн и по QR-коду․
• ✅ Сверил кадастровый номер на карте Росреестра․
• ✅ Проверил правоустанавливающие документы (договор, свидетельство, решение администрации)․
• ✅ Убедился в отсутствии обременений и судебных споров․
• ✅ Получил доверенность у продавца-«представителя» через нотариуса․
• ✅ Застраховал титул или заключил сделку через эскроу․

Нужна помощь? Коллегия адвокатов «Байкал-Юрист» г․ Улан-Удэ, Черновское отделение: +7 (3012) -5-55-01, chat@baikal-jurist․ru․