Дата публикации:  г.

Почему мошенничество с недвижимостью – актуальная проблема?

Недвижимость – один из самых дорогих видов имущества в России. По данным Управления Росреестра Новосибирской области‚ в 2025‑2026 гг. наблюдается рост количества схем обмана‚ которые «адапируются быстрее‚ чем успевают менять законы» ^[2]. Жертвы теряют как объекты недвижимости‚ так и крупные суммы денег.

Основные способы защиты от мошенников

Регистрация прав в ЕГРН

Первый и самый надёжный шаг – зарегистрировать своё право на объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это делает невозможным подделку правоустанавливающих документов.

• Регистрация позволяет контролировать объект через личный кабинет на Едином портале государственных услуг (Госуслуги).
• При любом изменении (передача прав‚ залог‚ арест) вы получаете автоматическое уведомление.
• Можно подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без вашего личного участия – любые документы‚ поданные по доверенности‚ будут возвращены.

Проверка выписки из ЕГРН перед покупкой/продажей

При покупке недвижимости обязательно запросите выписку из ЕГРН у продавца. В ней должны быть указаны:

1. Кадастровый номер‚ площадь‚ адрес и другие характеристики объекта.
2. ФИО собственника и сведения о документе‚ на основании которого зарегистрировано право.
3. Наличие арестов‚ ограничений‚ ипотек‚ арендных договоров и прочих обременений.

Если в выписке обнаружены расхождения с документами продавца (дата‚ номер регистрации‚ площадь)‚ требуйте разъяснений и не подписывайте договор до их устранения.

История переходов прав

Запросите выписку о переходе прав (историю сделок). Обратите внимание на:

• Частоту смены собственников. Если объект продавался несколько раз за короткий промежуток (например‚ несколько раз за год)‚ это может указывать на «сетевой» обман.
• Наличие «потенциальных» владельцев‚ которые быстро покупают‑продают недвижимость‚ часто используя подставных лиц.

Проверка подлинности выписки

Каждая выписка содержит QR‑код. С помощью официального сайта Росреестра вы можете проверить её подлинность. Для мобильных устройств потребуется установить сертификаты‚ ссылки на которые указаны в выписке.

Защита от кибермошенников

Мошенники часто пытаются получить доступ к вашему аккаунту на Госуслугах или к банковским сообщениям. Соблюдайте правила кибербезопасности:

• Никогда не сообщайте персональные данные и данные аккаунта Госуслуг по телефону или в сообщениях.
• Регулярно меняйте пароль к аккаунту на Госуслугах.
• Не переходите по ссылкам из подозрительных сообщений; проверяйте домен отправителя.
• Удаляйте сомнительные сообщения и вложения‚ не перезванивайте по указанным в них номерам.
• Установите двухфакторную аутентификацию (2FA) в личном кабинете‚ если она доступна.

Работа с нотариусом и риелтором

Выбирайте проверенных специалистов:

• Нотариус должен иметь лицензию и быть включённым в реестр нотариусов РФ.
• Риелторскую фирму проверяйте в реестре профессиональных ассоциаций (например‚ Национальная ассоциация риелторов).
• Требуйте от агентства подтверждения‚ что они проверили все документы в ЕГРН.

Пошаговый чек‑лист для покупателя недвижимости в Новосибирске

1. Убедитесь‚ что продавец предоставляет подлинники всех правоустанавливающих документов.
2. Запросите выписку из ЕГРН и проверьте:
   • Кадастровый номер и площадь;
   • ФИО собственника;
   • Отсутствие обременений (ипотека‚ арест‚ запрет).
3. Сверьте данные выписки с документами продавца; при любом несоответствии – требуйте разъяснений.
4. Проверьте историю переходов прав (не более 2‑3 владельцев за последние 5 лет).
5. Подтвердите подлинность выписки через QR‑код на сайте Росреестра.
6. Оформляйте сделку только после регистрации права в ЕГРН и получения подтверждения от нотариуса.
7. После завершения сделки:
   • Проверьте в личном кабинете Госуслуг‚ что объект появился в вашем списке.
   • Подайте заявление о запрете регистрации без вашего участия (при желании).

Схемы мошенничества‚ которые часто встречаются в Новосибирске (2025‑2026 гг.)

Из материала «Адаптируются быстрее‚ чем успевают менять законы» выделены основные схемы:

• Фальшивые доверенности. Мошенники подделывают доверенность на продажу недвижимости и пытаются оформить сделку без участия реального владельца.
• Подмена документов. При передаче оригиналов правоустанавливающих бумаг мошенники заменяют их на поддельные копии.
• «Клик‑банк». Фальшивый сайт‚ имитирующий банковскую страницу‚ собирает данные банковских карт и пароли от Госуслуг.
• Схема «переоформление в залог». После покупки объект сразу же «залогируют» на имя неизвестного‚ а потом продают за наличные.
• Тинькофф‑мошенники. Звонки от «службы поддержки»‚ где просят подтвердить код из СМС‚ который якобы нужен для «проверки» сделки.

Практические рекомендации от Росреестра

Методичка Росреестра (Новосибирская область) содержит следующие рекомендации:

• Регистрация прав в ЕГРН – обязательный шаг.
• Контроль за объектом через личный кабинет Госуслуг.
• Запрет регистрации без личного участия собственника (заявление в ЕГРН).
• Не разглашать персональные данные и коды подтверждения.
• Регулярно менять пароли и использовать 2FA.

Соблюдая перечисленные выше меры‚ вы сможете значительно снизить риск стать жертвой мошенников при сделках с недвижимостью в Новосибирске. Ключевые принципы – проверка документов в официальных реестрах‚ контроль через Госуслуги и защита персональных данных от киберугроз.

Помните: бдительность и использование официальных сервисов – ваш лучший щит против мошенничества.

Источник информации: «Как защитить недвижимость от мошеннических действий» (Новосибирск‚ ) и статья «Адаптируются быстрее‚ чем успевают менять законы» (2025).