Главные схемы мошенников в Новодвинске

• «Фальшивый покупатель»․ Злоумышленник представляется дальним родственником, предлагает высокую цену и просит перевести часть суммы вперёд, чтобы «забронировать» квартиру, после чего исчезает․
• Поддельные документы через нотариуса-подставного․ Мошенник подделывает доверенность или выписку ЕГРН и регистрирует переход права на фиктивного покупателя․
• «Аванс в криптовалюте»․ Предлагают быстрый расчёт через USDT, но в момент сделки блокируют кошелёк и переводят средства на другие адреса․
• Риэлтор-двойник․ Человек выдаёт себя за специалиста крупного агентства, использует подложные бланки договоров․

7 практических шагов, чтобы не стать жертвой

Проверка покупателя и его документов

Даже если вам «доверяют до слёз», запросите:

• паспорт РФ + копию;
• СНИЛС или ИНН (для сверки с базой ФНС);
• справку 2-НДФЛ или выписку по счёту (для подтверждения платёжеспособности)․

Онлайн-сервисы для проверки:

1. ФССП, https://fssp․gov․ru — наличие долгов․
2. Контур․Фокус — история ИП/ООО, если покупатель приходит через юрлицо․
3. Электронный реестр нотариусов Архангельской области — проверка подлинности доверенностей․

Эксклюзивный договор с проверенным агентством

Выберите фирму, которая:

• входит в реестр Росреестра (проверьте на сайте)․
• имеет лицензию ЦБ на брокерскую деятельность (если использует эскроу-счета)․
• предоставляет страховку от мошенничества (например, «АльфаСтрахование», «Ингосстрах»)․

Безопасный расчёт

Двойная проверка объекта

Перед подписанием:

• Закажите выписку ЕГРН через госуслуги (250 руб, 5 минут)․
• Сверьте план БТИ с фактическими площадями․
• Проверьте отсутствие зарегистрированных несовершеннолетних в квартире․

Сделка только у нотариуса

Выберите нотариуса из официального реестра Архангельской области:

• Галкин Алексей Викторович, ул․ Ломоносова, 46 (центр)․
• Кузнецова Ирина Сергеевна, ул; Пушкина, 7 (мкр-н Северный)․

Никогда не переходите в «домашние» условия или кофейни — это привычка мошенников․

Используйте цифровую подпись

Для дистанционной продажи:

1. Оформите ЭЦП в МФЦ (15 минут)․
2. Подпишите договор в Госуслугах-подпись или Контур․Диадок․
3. Следите за статусом сделки в Личном кабинете Росреестра․

Страхование титула

Даже если покупатель кажется «своим», оформите страховку титула (от 0,2 % от цены)․ Компании, работающие в Новодвинске:

• «Ингосстрах» — страховая сумма до 50 млн руб․
• «АльфаСтрахование» — без медосмотра, онлайн-оформление за 10 минут․

Алгоритм действий «день в день»

Утро, 9:00-11:00

Получите выписку ЕГРН, проверьте паспорт покупателя через ФССП и ФНС;

Полдень, 12:00-13:00

Встретьтесь у выбранного нотариуса, подготовьте пакет документов: правоустанавливающие, кадастровый паспорт, справку об отсутствии долгов․

Вечер, 15:00-17:00

Оформите договор купли-продажи, переведите деньги через депозит нотариуса․ Получите отметку в ЕГРН о переходе права․

Что делать, если заподозрили мошенничество

1. Немедленно прервите общение и сохраните переписку․
2. Позвоните в полицию Новодвинска: 8 (818-2) -1-10-02 (дежурная часть)․
3. Составьте заявление на официальном портале МВД или через Госуслуги․
4. Обратитесь в Архангельский центр защиты прав потребителей: 8 (818-2) -5-84-11․

Краткий чек-лист перед подписанием договора

• ✓ Проверил покупателя по ФССП, ФНС, соцсетям․
• ✓ Получил свежую выписку ЕГРН (не старше 5 дней)․
• ✓ Убедился, что нет зарегистрированных несовершеннолетних․
• ✓ Деньги переведены через аккредитив или депозит нотариуса․
• ✓ Оформлена страховка титула․
• ✓ Подписи поставлены только у официального нотариуса․

Помните: в Новодвинске, как и в любом регионе, ищущий — найдёт не только покупателя, но и мошенника․ Соблюдайте простые правила, пользуйтесь проверенными сервисами и не экономьте на безопасности — это всегда дешевле потерянной квартиры․