Почему Заречье стало мишенью мошенников?

• Быстрый рост цен. За последний год стоимость жилья в Заречье выросла на 18%‚ что привлекает «чёрных» риелторов.
• Высокий спрос на однокомнатные квартиры. Мошенники часто «делят» объекты через поддельные договоры долевого участия.
• Миграционный приток. Новые жители не всегда знают местные юридические нюансы‚ что упрощает обман.

ТОП-7 самых распространённых схем

1. Фальшивые документы на квартиру. Мошенники подделывают выписки из ЕГРН и свидетельства о праве собственности.
2. «Гостевой» договор. Аферисты вселяются в квартиру по договору безвозмездного пользования‚ а потом оспаривают права собственника.
3. Сделки с долгами ЖКХ. Продавец скрывает долги‚ которые потом переходят покупателю.
4. Подделка подписей несовершеннолетних собственников. В Заречье зафиксированы случаи использования поддельных разрешений органов опеки.
5. «Двойная продажа». Один объект продаётся одновременно нескольким покупателям через разных риелторов.
6. Аренда «под продажу». Мошенники сдают квартиру‚ а потом подделывают документы и «продают» её арендаторам.
7. Фальшивые нотариусы. Используются поддельные печати и QR-коды на договорах.

Алгоритм безопасной продажи: инструкция для собственника

Шаг 1. Проверьте объект до выставления на продажу

Что сделать:

• Закажите актуальную выписку из ЕГРН (через госуслуги или МФЦ — 400 рублей‚ срок 3 дня).
• Убедитесь‚ что в квартире нет зарегистрированных несовершеннолетних без согласия опеки.
• Проверьте отсутствие обременений (арестов‚ залогов).

Полезно: В Заречье работает бесплатная консультация юриста при МФЦ «Зареченский» (ул. Ленина‚ 45)‚ где можно получить разъяснение по документам.

Шаг 2. Выберите проверенного риелтора

Шаг 3. Защитите личные данные

Никогда не выкладывайте:

• Скан паспорта в открытые объявления (достаточно только серию/номер).
• Фото квартиры с видимым номером квартиры и этажом.
• Сведения о долгах по ЖКХ (мошенники могут использовать для шантажа).

Шаг 4. Подготовьте договор купли-продажи

Важно: С 1 марта 2026 года в Заречье обязателен нотариальный договор для квартир стоимостью выше 3 млн рублей.

Что включить в договор:

1. Точные паспортные данные всех сторон.
2. Подтверждение отсутствия долгов (справка из УК).
3. Условие о передаче денег через банковскую ячейку (альтернатива — эскроу-счёт).
4. Подписи всех собственников‚ включая несовершеннолетних (через опеку).

Шаг 5. Передайте деньги и ключи безопасно

Самый безопасный вариант:

• Банковская ячейка в Сбербанке Заречье (ул. Мира‚ 12) — стоимость 2 000 рублей.
• Онлайн-эскроу через Домклик: деньги поступают продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.

Внимание: Не принимайте наличные без нотариуса, с 2025 года это считается подозрительной операцией и может заморозить счёт.

Как распознать мошенника на раннем этапе

Красные флаги:

• Давление времени: «Другой покупатель уже едет‚ решайте за час!»
• Отказ от нотариуса: «Я сам оформлю‚ это дешевле».
• Нет просмотра квартиры: Покупатель соглашается без осмотра.
• Просьба предоплаты: «Дайте 50 000 рублей‚ чтобы забронировать».

Куда обращаться при подозрении на мошенничество

В Заречье:

• ГУ МВД по Зареченскому району: ул. Советская‚ 10‚ тел. 8 (496) -23-45-67.
• Росреестр: ул. Мира‚ 5‚ каб. 12, для проверки документов.
• Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (работает круглосуточно).

Также можно обратиться в региональное отделение Ассоциации риелторов Заречья (группа ВКонтакте «Риелторы Заречья»).

1. ✅ Получил свежую выписку из ЕГРН.
2. ✅ Проверил риелтора по реестру.
3. ✅ Сфотографировал все документы и сохранил копии в облаке.
4. ✅ Подписал договор через нотариуса.
5. ✅ Получил деньги через банковскую ячейку или эскроу.
6. ✅ Передал ключи только после регистрации перехода права в Росреестре.

Помните: ваше спокойствие важнее любой «выгодной» сделки. Если что-то вызывает сомнение — лучше отказаться и проконсультироваться с юристом.

Автор статьи: юрист Зареченского бюро правовой помощи‚ Мария Иванова.