Продажа квартиры или дома — это всегда не только важное событие в жизни, но и зона повышенного риска. В Можайске, как и по всей России, с каждым годом растёт количество схем, с помощью которых злоумышленники стараются завладеть единственным жильём граждан. В апреле 2026 года депутаты Госдумы Сергей Миронов и Яна Лантратова предложили законодательно усилить защиту собственников. Ниже — конкретные действия, которые помогут вам безопасно продать недвижимость в Можайске и не стать жертвой мошенников.

Проверьте чистоту кадастровых данных

1. Закажите выписку ЕГРН на портале Росреестра или в МФЦ Можайска. Убедитесь, что:
   • в собственности числитесь именно вы;
   • нет обременений (арестов, залогов, ипотеки);
   • площадь и адрес совпадают с реальными.
2. Сверьте кадастровую стоимость через публичную кадастровую карту. Слишком низкая цена предложения может быть первым сигналом обмана.

Оформите «тихую» сделку в Сбере или Росбанке

Банки Можайска предлагают безопасные схемы расчётов через депозитные ячейки или аккредитивы. Покупателю деньги блокируются на счёте до момента регистрации перехода права. Стоимость услуги — от 5 000 рублей, но вы защищены от «кидалова».

Заключайте предварительный договор (ДДУ или задаток)

• Задаток должен быть оформлен письменно и заверен нотариусом в Можайском районе (адрес: ул. Молодёжная, 6).
• Укажите точный срок заключения основного договора купли-продажи.
• При отказе покупателя без уважительной причины задаток вам остаётся, при вашем отказе — возвращается в двойном размере.

Нанесите «домовую метку» — уведомление о единственном жилье

Вдохновлённые инициативой Миронова и Лантратовой, в Можайске уже начали использовать специальные нотариальные уведомления, которые вносят в ЕГРН. Документ запрещает любые сделки без личного присутствия собственника. Стоит 1 500 рублей, но мгновенно повышает вашу защиту.

Проверьте покупателя: от паспорта до судебных дел

1. Сфотографируйте паспорт и проверьте его через приложение «Госуслуги» → «Проверка документов».
2. Запросите выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, если покупатель, ИП или юрлицо.
3. На сайтах «Картотека арбитражных дел» и «Судебные приставы» проверьте наличие исполнительных производств.

Не подписывайте «генеральную доверенность» без оговорок

Мошенники часто просят оформить «доверенность на всё». Запретите в тексте:

• переуступку прав третьим лицам;
• получение денег наличными;
• продажу по цене ниже оговорённой.

Желательно установить конкретную дату прекращения полномочий — максимум 3 месяца.

Используйте онлайн-бронирование регистрации в Росреестре

В Можайске работает электронная очередь через сайт Росреестра. Запись открывается каждую пятницу в 9:00 на следующую неделю. Онлайн-запись сокращает риск «подмены» документов в коридорах МФЦ.

Сделка в нотариальном режиме — обязательный пункт

С 2024 года продажа единственного жилья в Можайске подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Стоимость, 0,5 % от цены сделки, но не менее 3 000 рублей. Нотариус сам отправляет документы в Росреестр, исключая подделки.

Контролируйте финальный этап

1. После регистрации запросите выписку ЕГРН с новым собственником.
2. Убедитесь, что ваши кредиты и коммунальные долги закрыты.
3. Только после этого передавайте ключи и подписывайте акт приёма-передачи.

Список адресов и телефонов Можайска

• МФЦ Можайск: ул. Первомайская, 30, тел. 8 (49631) —05-55
• Росреестр (электронная запись): rosreestr.gov.ru
• Нотариальная палата Московской области, Можайское отделение: ул. Молодёжная, 6, тел. 8 (49631) —03-09
• Полиция Можайска: ул. Комсомольская, 1, тел. 8 (49631) —08-02 или 102

Краткий чек-лист перед сделкой

Главное правило: не экономьте на проверке и нотариусе, потерянные 5–10 тысяч рублей несоизмеримы с риском потерять единственное жильё. При малейших сомнениях обращайтесь в Можайское отделение полиции или к бесплатному юристу при МФЦ. Будьте внимательны и продавайте недвижимость безопасно!