Проверяем застройщика и объект
Реестровые проверки
- ФСС «Дом.РФ» — вводим ИНО новостройки, смотрим разрешения и этап строительства.
- ЕГРН/Росреестр — запрашиваем выписку ЕГРН онлайн (₽300–400). Проверяем:
- отсутствие обременений (ипотека, арест);
- что продавец действительно владелец (в выписке указан тип права «собственность»).
Проверка застройщика
- Посмотрите рейтинг дольщиков на сайте наш.дом.рф — рекомендуем покупать только у компаний «зелёной зоны».
- Изучите лицензию Минстроя (№ 1610 от ) и проверьте срок действия.
Три главных «красных флага»
| Факт | Что делать |
|---|---|
| Цена ниже рынка на 15 % и более | Требуйте двух независимых оценок и сверяйте с базой Росреестра. |
| Отказ показывать оригиналы документов | Останавливаем сделку и подаём запрос в Росреестр. |
| Продавец торопит подписать ДДУ «в тот же день» | Бронируем квартиру через нотариуса, оставляем депозит на эскроу-счёт. |
Эскроу-счёт — ваш главный щит
С 2019 г. в России действует 214-ФЗ: деньги за квартиру хранятся на специальном эскроу-счёте до подписи акта приёма-передачи.
Как оформить:
- Открываем счёт в Сбере, Альфе или Дом.РФ.
- Подписываем ДДУ в МФЦ Тюмени (ул. Республики, 62).
- Средства переводятся застройщику только после ввода дома в эксплуатацию.
Проверка прав продавца вторички
Покупаете вторичное жильё? Не пропустите:
- Кадастровую выписку — сверьте площади по плану БТИ.
- Отсутствие долгов ЖКХ — запрос в ЕРИЦ.
- Неснятые прописанные лица — требуйте справку из МФЦ о выписке всех жильцов.
Схемы 2026 года: чего опасаться
«Двойная продажа»
Мошенник продаёт квартиру сразу двум покупателям. Защита: регистрируем ДДУ в Росреестре в день подписания.
Подделка документов на «поэтажку»
Фальшивые чертежи от БТИ. Проверяйте QR-код на плане через rosreestr.gov.ru.
Чек-лист перед сделкой
- Запросил 3 выписки: ЕГРН, кадастровую, оценку.
- Подключил юриста по недвижимости (≈ ₽7 000–10 000).
- Открыл эскроу-счёт в аккредитованном банке.
- Убедился, что дом сдан (№ 77-01-03-2026-0001 в ЕГРН).
- Сфотографировал все документы и сохранил в облаке.
Контакты экстренной помощи в Тюмени
- Росреестр Тюмень: ул. Мельникайте, 128, тел. +7 (3452) -2-22-22.
- Полиция: 102 или +7 (3452) -21-01-02.
- Бесплатная юридическая консультация: ###-###-####.
Аккуратная проверка документов, использование эскроу-счёта и помощь профессионального юриста — три кита, которые позволят купить квартиру в Новых Лядах без риска мошенничества. Помните: лучше потратить 2–3 дня на проверку, чем потом годами судиться за свои деньги.